ЖК SREDA от «Группы ПСН»: интересное жилье, до которого сложно доехать. Жк «sreda»: новая среда обитания в ювао Жк среда когда выйдет третья очередь

Обновлено: 11.03.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "SREDA" (СРЕДА)

УЖЕ ЛУЧШЕ

Район Нижегородский ЮВАО Москвы, несмотря на общую границу с Центральным Административным Округом, до недавнего времени не пользовался особым вниманием Застройщиков по банальной причине отсутствия мест для строительства новых Жилых Комплексов. После утверждения Правительством Москвы проекта планировки территории промзоны «Грайвороново» дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки. Первенцем стал , следом, по другую сторону железки, по адресу Рязанский проспект, вл. 2 началось строительство гораздо более масштабного объекта, Жилого Комплекса «СРЕДА».

На месте нынешней стройплощадки располагались складские корпуса Карачаровского механического завода, к слову, принадлежащего той же Компании «Промсвязьнедвижимость» («ПСН»), которая и является Девелопером-Застройщиком Комплекса. Новую городскую среду обитания пришлось создавать не с нуля - удивительно, но факт, между старых снесенных зданий обнаружились и были в итоге сохранены липовая и каштановая аллеи, которые в итоге будут разделять уже жилые кварталы нового ЖК.

ТЕНДЕНЦИЯ, ОДНАКО

Создается впечатление, что всевозможные архитектурные бюро, привлекаемые к созданию свежих московских новостроек, порой творят по единому лекалу. Посмотрите на выложенные на официальном сайте ЖК SREDA компьютерные рендеры, и сравните внешний облик домов с некоторыми другими проектами.

Как известно, идеи витают в воздухе, который, как известно, общий. Очевидно, по этой причине, что голландцы из MLA+, что россияне из SPEECH, что интернационалисты из RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA, видят Москву примерно-приблизительно одинаково. «Среда», «Родные Города», и не только они - везде один и тот же современный индустриальный минимализм, строгие формы, кирпич на фасадах - варьируется только площадь остекления, этажность и расстановка корпусов-секций.

Хотя, если посмотреть на это с другой стороны, то такая архитектура смотрится намного интереснее и живее тех же занудных новостроек от ГК ПИК, наводнивших спальные районы столицы. Монолитные дома, как выясняется, не всегда являются истинно «индивидуальными» проектами, но данный ЖК, как ни крути, по-своему неповторим.

ПЛАНЫ В ЦИФРАХ

Застройщиком Комплекса является ООО «ВЦ Стройэкспо», входящее в структуру , Генеральным подрядчиком строительства назначена турецкая Компания «Ант Япы». 19 Га, выделенной для строительства Комплекса, территории будут застраиваться в 4 очереди по 2021 год включительно.

Активные работы на стройплощадке ЖК начались во второй половине 2015 года.

Первая очередь (разрешение на ввод в эксплутацию было получено 18.12.2018):

к.Т2 (Рязанский проспект, 2/1к2Д) : 25-этажная башня, 242 квартиры, 229 м/м
к.Т3 (Рязанский проспект, 2/1к2Г) : 35-этажная башня, 256 квартир, 230 м/м.

к.Т4 (Рязанский проспект, 2/1к2Б)
к.Т5 (Рязанский проспект, 2/1к2А) : 25-этажная башня, 242 квартиры, 60 м/м.

к.Л1 (Рязанский проспект, 2/1к2Е) : три секции, 5-7-9 этажей, 92 квартиры, 51 м/м, кладовые помещения общей площадью 311,9 кв. м.
к.Л2 (Рязанский проспект, 2/1к2В) : три секции, 8 этажей, 109 квартир, 51 м/м, кладовые помещения общей площадью 532,5 кв. м.

Очередность строительства в данном случае не означает привычного "начали, построили и приступили к следующей" - осенью 2016 года ПСН начала возведение корпусов второй очереди строительства, разбитой на три пусковых комплекса:

Вторая очередь, первый пусковой комплекс

к.М1 (Рязанский проспект, 2/1к3К) : четыре секции, 7-7-7-9 этажей,116 квартир, 93 м/м, 16 кладовых площадью от 3,23 до 13,44 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.
к.М3 (Рязанский проспект, 2/1к3М) : три секции, 8-14-17 этажей, 168 квартир, 148 м/м, 12 кладовых площадью от 4,18 до 7,36 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.

к.М2 (Рязанский проспект, 2/1к3Л) : четыре секции, 8-8-9-9 этажей, 115 квартир, 103 м/м, 47 кладовых площадью от 3,63 до 9,77 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.

В декабре 2016 года стартовали работы по строительству второго пускового комплекса.

Вторая очередь, второй пусковой комплекс :

к.М4 (Рязанский проспект, 2/1к4Н) : три секции, 6-6-7 этажей, 76 квартир, 61 м/м, 27 кладовых площадью от 4,15 до 9,01 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.
к.М5 (Рязанский проспект, 2/1к4И) : две секции, 9-9 этажей, 74 квартиры - РВЭ получено 08.10.2019.
к.М6 (Рязанский проспект, 2/1к4П) : пять секций, 9-7-7-7-9 этажей, 171 квартира, 139 м/м, 44 кладовые площадью от 3,04 до 8,06 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.
к. М7 (Рязанский проспект, 2/1к4Р) : четыре секции 9-9-9-9 этажей, 120 квартир, 96 м/м, 6 кладовых от 2,29 до 3,06 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.

Во второй половине 2017 года началось строительство корпусов третьего пускового комплекса.

Вторая очередь, третий пусковой комплекс :

к.Б3 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 29-этажная башня, 265 квартир, 67 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.
к.Б2 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 25-этажная башня, 253 квартиры, 57 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.
к.Б1 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 12-этажный одноподъездный дом, 110 квартир, 31 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.

О начале строительства 44-этажного небоскреба Т1, внешне напоминающего Нью-Йоркские Эмпайр и Крайслер-Билдинг, будет объявлено дополнительно.

Детский сад и школу Застройщик предполагает ввести в эксплуатацию осенью 2019 года.

В корпусах Т3, М6 и Б2, отмеченных на генплане зелеными плашками, покупателю предлагаются квартиры с отделкой в двух вариантах исполнения. Комфорт предполагает использование светлых тонов,

В Гармонии предполагаются темные цветовые акценты:

Вариант отделки можно выбрать только на начальных этапах строительства - как только Застройщик закупит материалы, альтернативы уже не будет.

ПЛАНИРОВКИ

Студии

Самые небольшие 26-метровые студии в домах первой очереди строительства представлены в корпусе Т5 , в корпусе Т2 их метраж подбирается к 30 кв.м, в корпусе Т4 превышает этот показатель:

В корпусе М5 больше 21 кв. м в студии получить не выйдет, в М4 соседствуют маленькие и средние варианты таких квартир:

В корпусе Б2 сосредоточены 24-метровые варианты, в корпусе Б3 - 28-метровые:

Однокомнатные

В корпусах М2 и М3 37-метровые «однушки» имеют четкие квадратные очертания, в корпусе М4 наблюдается чуть менее идиллическая картина, в корпусе М5 все выглядит почти так же строго:

В корпусе Б3 площадь практически одинаковых однокомнатных квартир находится в диапазоне 42,66-46,95 кв. м, в корпусе Б2 доступны два планировочных решения с площадью около 39 и 42 кв. м:

Двухкомнатные

Самым популярным предложением в корпусах Т4 и Т5 являются линейные двухкомнатные квартиры площадью 64 кв. м. В дополнение к этому, в корпусе Т5 большое распространение получили 58-метровые угловые «двушки»:

В корпусах М1 и М2 , помимо небольших линейных квартир, представлен большой массив двухкомнатных распашонок очень приличной площади:

В корпусе М3 преобладают угловые и линейные варианты планировок площадью 56-60 кв. м:

В корпусах Б2 и Б3 предлагаются исключительно угловые двухкомнатные квартиры площадью от 61 до 72 кв. м:

Трехкомнатные

В корпусах М2, М4, М5 и М7 представлена пара вариантов распашных планировок, при этом разница в площадях квартир будет внушительной:

В корпусах Б2 и Б3 выбор ограничивается угловыми планировками, а действительно больших трехкомнатных квартир тут не найдется, зато (если успеть), можно замахнуться на просторную четырехкомнатную квартиру:

СХЕМА ПОКУПКИ

Самый правильный сайт ЖК «Среда», созданный ПСН, располагается на домене sreda-kvartal.ru. Квартиры в Комплексе продают и уполномоченные брокеры, поэтому под вывеской "официальный сайт" в сети есть много чего разного, но не всегда более удобного. Расположенный на объекте офис продаж открыт ежедневно с 9 до 21 часа.

Здесь Вам помогут определиться с покупкой представители Компаний BONTON, и , продающие одинаковый объем квартир на одинаковых условиях. Заключение Договора бронирования потребует авансового платежа в размере 1% от стоимости квартиры. В течение 5 дней после подписания Договора участия в долевом строительстве, покупатель должен будет открыть аккредитивный счет в Сбербанке или в банке Возрождение. Сопровождение государственной регистрации ДДУ дополнительных расходов не потребует.

Ипотечный кредит можно запросить в банках:

ЗА

• уже привычная, но еще не надоевшая архитектура
• развитая инфраструктура района
• свои детский сад и школа
• разумные цены на квартиры
• вместительный паркинг
• метро «Нижегородская» в 2020 году

ПРОТИВ

• нет балконов и лоджий
• все окончательно завершится в 2021

РЕЗЮМЕ

ЖК «СРЕДА» не тот случай, когда покупатели скрупулезно изучают экологическую или транспортную составляющую Комплекса. Здесь есть хороший выбор квартир по приемлемой стоимости в симпатичных домах, построенных с должным отношением к качеству и наполненных современной инженерной начинкой.

Оценка: 9/10 за широкий выбор нежилой недвижимости с небольшим «минусом» за отсутствие информации по ценам в открытом доступе.

Собственный детский сад, школа и парковая зона

Рядом с новостройкой всего в 5 минутах ходьбы расположена ледовая арена и теннис-парк, в пешей доступности находится фитнес-клуб и бассейн. Пройдя буквально 600 м, можно попасть в поликлинику для взрослых. Любителей шопинга обрадует наличие большого ТРЦ «Город» с магазинами «Ашан», «Эльдорадо» и «Леруа Мерлен». Кроме того, на территории жилого квартала планируется расположить собственные социально значимые объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК Sreda:

• детский сад (300 мест);
• школа (825 мест);
• парковая зона.

Немного об экологической обстановке вокруг квартала. Нижегородский район, в котором расположен ЖК Sreda, сложно назвать привлекательным с точки зрения загрязненности. Экологическую обстановку осложняют следующие факторы:

• наличие оживленных трасс (Рязанский проспект, ТТК, Рязанская улица);
• промышленные зоны (Карачаровский механический завод, заводы Станкоагрегат и Энергофрезер);
• железнодорожное сообщение.

В целом, на территории района мало парковых зон: ближайший Петровский парк находится почти в 2,5 км от жилого квартала. Однако примерно на этом же расстоянии расположена граница Кусковского лесопарка общей площадью 310,5 га с несколькими крупными водоемами, церковью и большой усадьбой.

Оценка: 8/10. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, но небольшой «минус» ЖК получает за среднюю экологию района.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

Продажа квартир в ЖК Sreda осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Это надежный способ заключения сделки, который гарантирует ее безопасность для покупателя. Возможны различные варианты кредитования, поддерживаются государственные программы: например, при покупке квартиры возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует программа Trade-in, в соответствии с которой можно реализовать старую квартиру и использовать средства от ее продажи при покупке новой в ЖК Sreda.

На все корпуса действует беспроцентная рассрочка:

• на 8 месяцев (первоначальный взнос 30%, далее равными платежами);
• на 10 месяцев (первоначальный взнос 40%, далее равными платежами);
• на 12 месяцев (первоначальный взнос 50%, далее равными платежами).

При покупке жилья в жилом квартале Sreda действуют ипотечные программы от крупнейших банков страны. Есть варианты без первоначального взноса, субсидированные ставки (например, предложение от Сбербанка с минимальным взносом 15% сроком до 7 лет), специальные акции и предложения. Полный список банков-партнеров застройщика PSN group, а также условия по ипотеке:

Текущие акции

Оценка: 7/10 за большой список ипотечных программ, осуществляется субсидирование, есть выгодные акции от застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в новостройке Sreda рассчитано на разные социальные классы. Близость к спортивным объектам, наличие парка с велодорожками и спортплощадками говорит о том, что при разработке проекта ЖК стремились создать условия для тех, кто ведет здоровый образ жизни. Современный внешний и внутренний облик корпусов должен привлечь в меру активных людей 25-45 лет. Для семей с детьми строится отдельная школа и детский сад.

Плюсы :

Близко к центру Москвы;
- хорошая транспортная доступность;
- собственный парк;
- развитая социальная инфраструктура.

Минусы :

Точечная застройка;

Индустриальный район.

В целом, новостройка заслуживает высокой оценки – она подходит для жизни, развития бизнеса и инвестиций. Приобретая квартиру в Нижегородском районе, владельцы делают долгосрочное выгодное вложение. Инвестирование в столичную недвижимость – это беспроигрышный вариант, особенно когда объект находится в пределах МКАД. С годами стоимость жилья в жилом квартале Sreda будет только расти.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Приходится признать, что прогнозы, высказанные нами в прошлогоднем мнении портала, не оправдались. «Группа ПСН» допустила задержки по ходу строительства ЖК SREDA , в результате чего сроки сдачи корпусов первой очереди были отодвинуты. Пока задержка не слишком велика, но подобная ситуация не может не беспокоить. Тем более что по ряду других проектов у компании также отмечены нарушения сроков (например по ЖК и ЖК ). Тем не менее, эксперты все-таки демонстрируют доверие к компании — в она сохраняет средний балл «В».

Фотоотчеты со стройплощадки также в целом все-таки настраивают на оптимистичный лад. Первая очередь ЖК практически готова. Если до конца этого года ее не успеют сдать, то уж в начале следующего это должно произойти — объективных причин для задержек вроде бы больше нет, вопрос с коммуникациями, судя по всему, успешно решается. К слову сказать, по большинству корпусов первой очереди срок передачи ключей, прописанный в ДДУ, еще не нарушен. Работы во второй очереди ЖК также близки к завершению. По идее до конца 2019 года все корпуса второго этапа должны быть готовы. По ним, кстати, переноса сроков не было, и вполне возможно, что не будет. Отметим, что высокая стадия готовности домов второй очереди это хорошо для тех, кто готовится заселять первую очередь. Период жизни рядом со стройкой, период шумового фона от строительных работ для них не должен затянуться.

Сильные и слабые стороны ЖК SREDA известны — о них мы подробно писали в предыдущих мнениях портала. Из важного стоит отметить, что все ближе запуск участка метрополитена от до . Власти обещают, что это произойдет до конца текущего года. Затем должны открыть еще ряд станций на Некрасовской линии, в том числе в 2019 году . Плюс остаются в силе планы в ближайшие годы построить тут же транспортно-пересадочный узел «Рязанский». От ЖК SREDA до «Нижегородской» минут 10 ходьбы, очевидно, что открытие метро и ТПУ улучшит транспортную доступность ЖК.

Огорчает дольщиков, судя по общению на форумах, изменение первоначальных планов по срокам строительства детского сада и школы. По опубликованному ранее графику их предполагалось достроить в третьем квартале 2019 года и сдать вместе со второй очередью ЖК. Однако позже сроки сместились. Детсад теперь обещают сдать в конце 2019-го, а школу — только в конце 2020 года. Будем исходить из того, что так оно и произойдет. В таком случае, с учетом комплектования педагогических коллективов, садик не откроется ранее 2020 года, а школу ждать ранее сентября 2021-го также не приходится. Позитивно для многих новоселов только то, что было принято решение сделать оба объекта муниципальными (ранее рассматривался вариант частных школы и детсада).

Продажи в ЖК идут в среднем темпе. На конец ноября доступно еще около трехсот квартир, так что выбор имеется. Ближайшие альтернативные варианты это ЖК , ЖК (строит ГК «Основа»), ЖК ( «B+»), ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК (рейтинг «A»).

Дата обновления 27 октября 2017

ЖК «SREDA» хороший пример того, как не самое привлекательное место города можно постепенно преобразить, построив качественное жилье и рационально приспособив имеющееся пространство для жизни людей. Благодаря таким проектам бывшие промзоны преображаются и делают шаг вперед не только в сравнении с обычными «спальниками», но и в сравнении с кварталами советской массовой застройки близкими к центру города. Понятно, что должны пройти годы, пока новый микрорайон станет по настоящему обжитым, но перспективы у «Среды» хорошие.

О плюсах и минусах ЖК «SREDA» достаточно сказано в описании жилого комплекса и прошлых мнениях нашего портала. Отметим, что пока остается в силе обещание властей города открыть в конце 2018 года рядом с жилым комплексом станцию метро «Нижегородская улица». О переносах не сообщается, а это значит, что к услугам новоселов практически сразу будет собственная станция метро. В то же время огорчает, что застройщик медлит со строительством объектов инфраструктуры — школы и детского сада. Изначально предполагалось, что их построят вместе с первой очередью ЖК. Об этом пишут дольщики на форуме жилого комплекса, вспоминая о чем им говорили в отделе продаж при покупке квартир. Однако дело застопорилось. Сейчас речь идет о том, что школу будут строить в период со второго квартала 2018-го по третий квартал 2019 года. А это, судя по всему, означает, что принять учеников она сможет не ранее сентября 2020 года. По детскому саду также точных сведений нет. По предварительной информации его планируется построить в 2019 году.

А вот строительство жилых домов в ЖК продвигается в хорошем темпе. «Группа ПСН» стабильно работающий застройщик (балл «В» в ) и со своей миссией справляется вполне успешно. Готовятся к сдаче корпуса первой очереди (Л1, Л2, Т4 и Т5). Они уже построены, завершаются внутренние работы. Ввод этих домов в эксплуатацию в первом квартале будущего года представляется вполне реальным. Динамично идут работы во второй очереди ЖК. Корпуса T2, Т3, М2, М3, М4, М5, М6 и М7 также возведены и в них ведутся внутренние работы. Сдача корпусов намечена на третий-четвертый квартал 2018 года и вопросов здесь также пока нет. Что касается остальных корпусов ЖК «SREDA», то дома Б2 и Б3 строятся, Б1 находится на стадии котлована, а Т1 — ждет своей очереди. Поскольку сдача этих домов ожидается в 2019 году, то каких-либо опасений на их счет пока не возникает. Что касается качества строительства, то тут некоторые есть вопросы есть. Так, в июле текущего года в СМИ проходила информация о том, что специалисты Мосгосстройнадзора в ходе проверки на стройке ЖК обнаружили некоторые нарушения в ходе бетонных работ, в результате чего компании-подрядчики были оштрафованы и им пришлось проводить дополнительные мероприятия, чтобы устранить допущенные нарушения. Но, в общем и целом, это рабочий процесс. Возможно, сказываются издержки высокого темпа работ. Ведь, как ранее сообщал застройщик, жилой комплекс строится с опережением графика.

Цены в ЖК «SREDA» не низкие, но по меркам локации средние. Продажи идут достаточно активно, однако в комплексе так много корпусов, что дефицит предложений не будет ощущаться еще долго. На середину октября в продаже здесь более семисот квартир и это при том, что еще не во всех корпусах продажи стартовали.

В промзоне «Грайвороново» дислоцировано немало проектов, правда в большинстве своем они пока только перспективные. Что же касается реальных новостроек неподалеку от ЖК «SREDA», то продажи идут в жилых комплексах (), и от ( «B»).

Дата обновления 09 сентября 2016

О плюсах и минусах данного проекта подробно сказано в его описании на нашем сайте и в предыдущем мнении нашего портала. Повторять необходимости нет, куда интереснее посмотреть, как обстоят дела на стройке в настоящее время.

По состоянию на начало сентября 2016 года, можно констатировать, что строительство ЖК «SREDA» пребывает на начальной стадии. Первые работы тут начались примерно год назад — в октябре 2015-го. Сейчас корпуса Л2 и T5 доросли в монолите примерно до второго этажа, а еще несколько корпусов находятся на разной стадии — от котлована до монтажа перекрытий первого этажа. Однако до 2018 года времени еще достаточно, и пока темпы строительства вопросов не вызывают. «Группа ПСН» - застройщик достаточно известный в Москве. Думается, ей вполне по силам реализовать данный проект в срок. О ходе строительства застройщик на официальном сайте информирует подробно, регулярно обновляя фотоотчеты со стройплощадки.

Добавим еще, что ЖК «SREDA» стал победителем конкурса «Лучший объект строительства-2016». Это довольно серьезное мероприятие, проводимое московским Комитетом государственного строительного надзора. Так что первое место в данном случае о многом говорит. Также важно, что наконец определился генеральный подрядчик. Строительными работами занялась крупная турецкая компания «Ант Япы», хорошо известная на европейском строительном рынке.

Остановимся немного подробнее на квартирографии. Квартиры в ЖК «SREDA» хорошие, и рассчитаны на все группы покупателей. Хотя, в целом упор все-таки сделан на более доступные по цене компактные квартиры. Однокомнатных и студий в жилом комплексе больше всего. Сосредоточены они главным образом в высотных 25-этажных корпусах. Это точечные дома и на лестничных клетках тут по 10 квартир - вариант вполне молодежный. Для семейного покупателя, по степени комфортности проживания, больше подойдут корпуса Л1 и Л2 (высота их от 5 до 9 этажей). Здесь немного квартир на лестничных площадках, преобладают «трешки» и «двушки».

А теперь два слова о том, что нам видится как минус данного ЖК. На наш взгляд — это обеспеченность лифтами. В высотных корпусах предусмотрено по три лифта, но на площадке 10 квартир, а этажей — 25. При таком количестве жильцов повышенной загруженности лифтов исключать никак нельзя, во всяком случае по утрам и вечерам. В корпусах средней этажности квартир на площадках гораздо меньше, но предусмотрено только по одному лифту. Он, конечно, грузовой и вмещает больше пассажиров, однако, если представить вполне рабочую ситуацию, когда выходит из строя единственный в подъезде лифт, то у жильцов однозначно будут проблемы. Мы понимаем, что обеспеченность домов лифтами в ЖК соответствует строительным нормативам, однако высказанных нами соображений это не отменяет.

Из позитивных для дольщиков новостей отметим развитие социнфраструктуры. Застройщик не стал откладывать дело в долгий ящик и приступил к возведению детского сада, который входит в состав первой очереди строительства (работы здесь ведутся на первом-втором этажах). Это важно, поскольку большого числа детских садов поблизости нет. Вообще, что касается садиков, школ и объектов здравоохранения, то в соседних кварталах они есть, но в основном на удалении около полутора км, да и нагрузка на них уже сейчас приличная.

В транспортном плане внушает оптимизм твердое намерение властей города открыть в 2018 году станцию метро «Нижегородская улица». Получается, что новоселам почти сразу будет доступна подземка в двух шагах от дома. Что же касается автотранспорта, то тут безальтернативный , страдающий в часы пик от пробок, и никаких перспектив улучшения дорожной ситуации.

Острой конкуренции среди новостроек в этой части ЮВАО в настоящее время нет. Апартаменты предлагают в уже сданном , квартиры — в строящемся . Также в промзоне Гайвороново и рядом с ней планируется реализация таких проектов как ЖК во 2-м Грайвороновском проезде, 93 (тоже объект «Группы ПСН» ), и ЖК на Рязанском проспекте, 26.

Дата обновления 16 августа 2013

Место для будущего жилого комплекса выбрано, во многих смыслах, не самое лучшее. Начнем с экологической составляющей. Реновация, конечно, идея хорошая, и нет сомнений, что территории в Текстильщиках, освобожденные предприятиями под строительство ЖК «SREDA» , будут подготовлены под жилищное строительство должным образом. Однако при этом никто не отменял соседство других предприятий. Промзона Грайвороново довольно большая, и в одночасье ее невозможно перепрофилировать под нужды жилищного строительства. А это значит, что новоселам ЖК «SREDA» придется какое-то время жить по соседству с предприятиями или, как вариант, со стройплощадками – если пойдет активный процесс реновации всей промзоны в комплексе.

Стоит также отметить, что на территории промзоны маловато зелени. К чести застройщика, он постарался максимально сохранить имеющиеся здесь старые деревья, понимая, что пока вырастут новые, ждать придется долго. Соседние жилые кварталы Нижегородского и Рязанского районов хоть и зеленые, но находятся за широким Рязанским проспектом. Единственная зеленая зона, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом, это Кусковский лесопарк, но до него от жилого комплекса не менее полутора километров.

В социальном плане можно сказать, что местоположение нового ЖК пусть и не идеально, но не безнадежно. Дело в том, что в пешей доступности давно и хорошо обжитые кварталы Карачарово, Чухлинки и Грайвороново, где есть все необходимое. Понятно, что надо держать в уме и собственные планы застройщика, ведь в составе ЖК «SREDA» строительство социальных объектов также запланировано. Просто обычно «социалка» несколько запаздывает по сравнению с жилыми корпусами.

Что касается транспорта, то ситуация на Рязанском проспекте примерно такая же, как и на всех магистралях, принимающих на себя поток транспорта из Подмосковья. В течение дня бывает по-разному, но, судя по статистике Яндекса, в рабочие дни плотные пробки здесь стоят примерно с 6 до 10 часов утра. Бывают сложности и ближе к ТТК, уже на Нижегородской улице. Одним словом, автомобилистам легкой жизни ждать не приходится. А если учесть, что парковки в ЖК «SREDA» рассчитаны на шесть с лишним тысяч мест, можно предположить, что новый жилой комплекс внесет свой весомый вклад в усугубление дорожной обстановки. Кстати, стоит отдать должное застройщику за достаточно большое количество парковочных мест на территории будущего квартала. По идее у новоселов проблем с парковкой здесь быть не должно.

Перспектива в улучшении транспортной доступности обусловлена двумя моментами. Во-первых, в планах города расширение Рязанского шоссе и строительство здесь транспортных развязок. Во-вторых, важным событием станет открытие станции метро «Нижегородская улица». По планам, она должна быть пущена еще до того, как сдадут в эксплуатацию первую очередь нового жилого квартала. Вероятно, так оно и будет. Во всяком случае, пока Метрострой ничего не сообщал о возможном переносе сроков открытия станции.

Квартиры, представленные в квартале «SREDA» , удовлетворяют критериям комфорт-класса. Они не тесные, во многих квартирах просторные кухни-столовые (в «трешках» даже и по 20 с лишним квадратов). Удобно также, что подъезды в должном объеме обеспечены лифтами. В высотных домах первой очереди их по три на 10 квартир лестничной площадки. В разноуровневых домах – по одному грузо-пассажирскому лифту, но там и квартир всего по 4-5 на лестничной площадке.

«Группа ПСН» застройщик достаточно известный на московском рынке, но больше в сфере нежилого строительства. В последние годы компания вышла на жилищный рынок и ведет сразу несколько крупных проектов. Пока претензий к ней нет. Что касается квартала «SREDA» , то по состоянию на ноябрь 2015 года работы здесь пока на стадии котлована. Впрочем, времени у застройщика еще много.

Конкурентами ЖК «SREDA» в этой части ЮВАО выступают стартовавшие чуть раньше соседние новостройки в промзоне Грайвороново: и . По своим параметрам все эти три проекта примерно равноценны.