Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия? Выписать из квартиры родственников без их согласия Дядя выгоняет племянника из квартиры.

Подобные вопросы не редкость. Ситуации бывают разные – жилье в собственности или приватизированное в долях, муниципальное. А что по этому поводу говорит судебная практика, ведь именно в суд нужно обращаться для разрешения подобной проблемы. Светлана Михайловна Томилова, помощник судьи, ответственная за связи со СМИ в Шекснинском районном суде, дала разъяснения.
- Отвечая на главный вопрос в возникшей ситуации: можно ли выселить, снять с регистрационного учета гражданина по месту жительства без его согласия, первоначально отметим гарантированные Конституцией России права гражданам на жилье. Итак, Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ). В соответствии с этим никто не может быть произвольно лишён его. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, это: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым помещением граждане могут владеть и пользоваться на основании права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке, либо на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между собственником жилого помещения и нанимателем, либо на основании договора поднайма. Правомочия собственника жилого помещения определены так: собственник владеет, пользуется и распоряжается, то есть определяет дальнейшую судьбу своей собственности.
- На каких условиях заключается договор социального найма жилого помещения?
- Согласно ст. 60-63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения (государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма заключается в письменной форме без установления срока его действия.
- А какие способы предусмотрел законодатель для расторжения договора социального найма жилого помещения?
- Договор социального найма может быть расторгнут в добровольном и судебном порядке. Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон в добровольном порядке. Допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание; использования жилого помещения не по назначению.
Законом предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть прекращен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон: в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
- Каким образом происходит выселение граждан из жилых помещений?
- Выселить гражданина из жилого помещения, снять с регистрационного учета можно и без его согласия. Однако, это возможно только на основании решения суда. Давайте рассмотрим выселение гражданина из жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Первым условием, при котором гражданин может быть выселен из жилого помещения, является фактическое не проживание в данном жилом помещении. Причем, следует различать моменты: «временное» отсутствие гражданина – нанимателя жилого помещения по месту жительства или «постоянное и долговременное» отсутствие. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, например, в случае долгосрочной командировки, длительного лечения, обучения, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если же отсутствие гражданина в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Согласно им суд, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда из него, должен выяснить: по какой причине и как долго ответчик (лицо, выселяемое из жилого помещения) отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный это выезд (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск, поданный в суд о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит судом удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Например, гражданин не проживает в квартире, предоставленной ему по договору социального найма, длительное время, не несет бремя содержания жилого помещения; доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ вынужденного и временного выезда из квартиры суду не представил. Также не представил доказательств о попытках вселения в жилое помещение как самостоятельных, так и установленных решением суда о вселении, а также доказательств, подтверждающих добровольную оплату расходов, связанных с содержанием жилого помещения. Следовательно, суд правомерно может сделать вывод о том, что ответчиком совершены действия, которые в совокупности свидетельствуют о добровольном отказе от своих прав пользования жилым помещением при отсутствии препятствий в этом со стороны других лиц, проживающих в данном жилом помещении, либо владеющим им на законных основаниях.
Такой гражданин может быть признан судом утратившим право на жилое помещение, подлежит выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.
 - А если у суда не имеется сведений о наличии у ответчика иного жилого помещения ? Как тогда рассматривается дело ?
- Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным. Так, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением может быть подтверждено различными доказательствами, в том числе и определенными действиями (бездействием) ответчика, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении, как стороны в договоре найма жилого помещения. Данные доказательства должны быть судом исследованы, оценены и изложены в мотивировочной части решения.
 - Светлана Михайловна , кто имеет право обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право на жилое помещение ?
- С иском может обратиться наймодатель (собственник жилого помещения - государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда), наниматель, члены семьи нанимателя.
- Кроме обязанностей , о которых мы хорошо знаем , расскажите , есть ли у нанимателя жилого помещения по договору социального найма права ?
- Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы Жилищным кодексом РФ. Так, согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг и др. Однако, о всех своих действиях для реализации своих прав наниматель жилого помещения должен ставить в известность в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих.
Нельзя забывать и об обязанностях нанимателя, регламентировано в законе, что он обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
- Светлана Михайловна, Вы подробно рассказали о варианте выселения из жилья социального найма. А если жилая собственность в долях или другой вариант – мать является собственницей квартиры, а сын только прописан в ней?
- Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса РФ, так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Жилое помещение может находиться как в долевой собственности граждан, так и в совместной; подробно останавливаться на данных вопросах не будем, так как они выходят за рамки очерченной проблемы. Наиболее интересен вопрос, когда с собственником жилого помещения проживают другие граждане, вселенные собственником в свою квартиру (дом) в качестве членов его семьи. И, как же выселить их из занимаемого ими жилого помещения, в случае, если между жильцами сложились конфликтные отношения, совместное сосуществование невозможно? Право пользования жилым помещением, принадлежащего собственнику, у членов семьи (не собственников) возникает по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Поэтому с прекращением семейных отношений прекращается и право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника, и он может быть выселен без предоставления другого жилья.
- Что понимать под прекращением семейных отношений в контексте жилищных правоотношений, регулируемых жилищным правом? Кто может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого помещения?
- Бывшим членом семьи собственника жилого помещения может стать, например, бывший супруг, в связи с расторжением с ним брака. Надо заметить, вопросы определения бывших членов семьи (не супругов) вызывают трудности при разрешении конкретных дел на практике, так как с точки зрения семейного права дети и родители не могут быть бывшими, а лица, не состоящие в зарегистрированном браке, не являются членами семьи. Но в жилищном праве к членам семьи применяются несколько иные критерии. Так, по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Если с супругами в разводе все понятно, то для иных лиц свидетельством о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения будет отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта и другое. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Можно точно сказать одно, что будет недостаточно ссылки только на конфликты в семье и отсутствие общего бюджета. Нужно собирать все виды предусмотренных процессуальным законодательством доказательств в подтверждение факта формального сосуществования на одной жилплощади. Суд при рассмотрении дела о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилого помещения может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением. Важное правило, с точки зрения бывших членов семьи собственника, содержится в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Речь в ней идет о тех членах семьи, которые по каким-то причинам отказались участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения, но дали согласие другим проживающим с ними гражданам. Следовательно, у этих лиц сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, которое они имели по договору социального найма.
- Светлана Михайловна, неужели нет оснований собственникам жилья прекратить право пользования жилыми помещениями тех граждан, которые заняли пассивную позицию? Применительно в нашей ситуации, если все-таки старушка-мать приватизировала квартиру и является собственником квартиры, а сын не имеет доли в ней на праве собственности, а только зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, однако выехал из квартиры и не живет в ней, к примеру, более 10 лет.
- Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения по причине выезда из него Жилищным кодексом РФ не регламентирует. Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к данной ситуации подлежат применению положения указанной выше ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ №14. В этом случае, полагаю, сына требуется признать бывшим членом семьи. Следовательно, в случае выезда сына в другое место жительства, применительно к нашей ситуации, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим. Возможность признания детей бывшими членами семьи их родителей - собственников жилого помещения - в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
- Резюмируя сказанное, теперь попробуйте ответить на вопрос нашей читательницы.
- Выселить (в нашем случае, если вещей сына не находится в квартире, то снять с регистрационного учета) можно без согласия гражданина в судебном порядке, путем направления в суд искового заявления с соответствующими требованиями. Суд, изучив все обстоятельства дела, исследовав приложенные к иску документы, вынесет решение, основанное на нормах федерального законодательства.
- А не могли бы привести в качестве примеров статистические данные по району именно по обращениям о выселении?
- В 2015 году, согласно статистическому отчету Шекснинского районного суда, в суд поступило и рассмотрено 33 иска о выселении (независимо от принадлежности жилого фонда), что составляет 2,4 % от всех рассмотренных гражданских дел, поступивших в суд в данный период, из них удовлетворено 19 исков. В первом полугодии 2016 года рассмотрено девять дел о выселении, независимо от принадлежности жилого фонда, из них удовлетворено восемь исков.
- Светлана Михайловна, спасибо за подробные разъяснения.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как быть. В муниципальной квартире прописано 5 человек. Свекровь, муж, его совершенно летний брат и двое наших несовершенно летних детей. Я не прописана и являюсь гражданкой другой страны. Муж хочет со мной развестись и приватизировать квартиру на всех в равных долях. Я там не прописана.
1. вопрос: может ли он без моего согласия приватизировать квартиру, потом обменять на квартиру в более плохом районе с доплатой, с целью погашения своих долгов? Или без моего согласия он ничего не сделает, все же я мать наших детей.
2. буду ли я иметь право проживания на площади детей в муниципальной квартире после развода, если сама там не прописана?
3. могут ли меня выбросить на улицу, если мои дети там прописаны, квартира не в собственности?
4. могу ли я через суд прописаться при разводе на основании того, что опекуном детей буду я, следовательно жить мне кроме как у них больше негде, я гражданка другой страны. Детям 4 годика и 6 . Муж детьми никогда не занимался, я могу это доказать при разводе, чтоб право опеки над детьми присудили именно мне, более того муж сказал что сам не против, чтоб дети были мне.
5. если я дам согласие на приватизацию и муж купит другую квартиру или путем обмена получит другую, будет ли считаться его часть приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом или нет? Должны ли они будут предоставить мне после развода право проживания с детьми и что это будет? Регистрация, прописка или временное проживание?
Очень волнуюсь, что меня с детьми разлучат и выгонят на улицу (меня). Все 7 лет что мы в браке у меня только регистрация раз в три месяца и все, муж сам от нас ушел(((

Екатерина,спасибо Вам огромное за ответ!

Екатерина 09.02.2011 в 13:14

Здравствуйте, Татьяна,

Сейчас квартира может быть приватизирована на всех прописанных в ней граждан в равных долях, в том числе, на ваших детей, то есть, по 1/5 на каждого прописанного. Но вот потом, когда дети будут собственниками долей в квартире, продать квартиру или обменять на другую можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в совершении сделки, если сочтут, что данная сделка ухудшит жилищные условия детей. Сделка совершается от имени законных представителей детей, которыми являются в том числе родители, не лишенные родительских прав. Таким образом, для совершения сделки ваше согласие может не потребоваться, если отец детей не будет лишен родительских прав и органы опеки и попечительства согласуют сделку.

Если квартира будет приватизирована, в том числе, на ваших детей, то теоретически, опираясь на статью 31 ЖК РФ и статью 65 СК РФ, вы сможете проживать вместе с детьми, но другие собственники квартиры, руководствуясь статьями ГК РФ о содержании права собственности, а также о совместной далекой собственности, смогут потребовать вашего выселения через суд. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск. Какое решение примет суд — спрогнозировать сложно. Но судебные прецеденты подобных решений существуют. Если квартира не будет приватизирована, вселиться в нее и прописаться вы можете на основании статей 70 ЖК РФ, то есть, при наличии согласия на ваше вселение всех прописанных в квартире лиц. А также вы сможете прописаться и вселиться на основании статьи 69 ЖК РФ, как член семьи нанимателей по договору социального найма (в вашем случае — как родитель ваших детей), но уже на основании решения суда.

Вы можете быть выселены из указанной квартиры, как бывшая родственница. Выселение должно производиться на основании решения суда. Вы сможете подать встречный иск.

Относительно решения суда, кто будет воспитывать родителей, сказать сложно, учитывая тот факт,что вы являетесь гражданином РФ. Получить через суд право на проживание, а тем более, на регистрацию в указанной квартире, в вашем случае будет крайне сложно, но возможность такая существует.

Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество. При этом, в состав совместно нажитого имущества не входит и является имуществом каждого из супругов, а, следовательно, не подлежит разделу, имущество, полученное каждым из супругов по наследству, имущество, полученное в качестве дарения, а также имущество, полученное по безвозмездным сделкам, то есть, по сделкам приватизации муниципального жилья. Таким образом, доля вашего супруга в муниципальной квартире после приватизации будет его собственным имуществом и не будет подлежать разделу при разводе. А вот если он продаст эту долю и по договору купли-продажи приобретет другую квартиру, то уже эта квартира может рассматриваться судом как совместно нажитое в браке имущество (если на момент регистрации сделки купли-продажи брак будет зарегистрирован). Тем не менее, если ваш муж в суде предоставит документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры за счет средств, полученных от продажи его доли в приватизированной квартире, то есть, от продажи его личной собственности, суд, принимая во внимание этот факт,с большой долей вероятности может отказать вам в разделе этого недвижимого имущества и признать новую (долю в новой квартире) единоличной собственностью вашего супруга, не подлежащей разделу. Так как у вас нет регистрации в указанной квартире, суд не может наложить обязательства по вашей регистрации на бывших членов семьи на основании только факта развода.

И еще, регистрация ваших детей, а также наличие у них собственности в квартире, где они сейчас проживают, не накладывает на них обязательства жить в этой квартире и не может стать основанием для принятия судом решения о дальнейшем проживании детей с отцом. Суд учитывает множество иных факторов, все предоставленные вами доказательства, а также факт фактического участия супруга в воспитании детей до момента развода. Для отстаивания своей позиции вам следует предоставить доказательства и свидетельские показания. Рекомендую вам обратиться к опытному адвокату, вы вполне можете выиграть иски в суде. Шансы у вас такие есть, пусть и не очень высокие.

Татьяна 09.02.2011 в 17:15

Спасибо Вам Огромное!
Скажите пожалуйста, а требуется ли мое согласие на приватизацию как матери детей? Или решения отца будет достаточно?
Как будет лучше, если приватизация произойдет до развода или после? Может ли муж отнять у меня детей на основании того, что я являюсь гражданской другой страны и не имею своего жилья?
И еще вопрос, если можно. Если я получу гражданство РФ, мне ведь проще будет детей отсудить себе если муж пойдет на принцип и захочет их забрать, чтоб прикрыться ими от кредитов? У мужа очень большой кредит, который он должен выплатить. А у меня нет своего жилья. У кого больше шансов получить детей, если он пойдет на принцип? Детьми занимаюсь только я.
Скажите пожалуйста, а вопросы о получении гражданства вас касаются? Вы на них можете ответить?
То есть маловероятно, что они смогут меня выкинуть на улицу? А если право опеки над детьми признают за мной, буду ли я иметь право детскую собственность продать с целью покупки ИМ отдельной квартиры, чтоб разъехаться с семьей мужа? Или опять таки нужно будет его согласие?
Спасибо Вам огромное в любом случае за помощь!

Екатерина 09.02.2011 в 22:21

Для приватизации достаточно согласия отца, но, теоретически, ваше согласие могут потребовать.
При этом, не важно, когда будет произведена сделка приватизации, так как в любом случае лично вы не сможете рассчитывать на получение в собственность доли квартиры, так как приватизированное имущество не подлежит разделу при разводе.
К сожалению, ничего не могу вам сказать относительно решения суда по вопросу — с кем будут жить дети. Суд принимает во внимание не только вопрос гражданства и наличия жилой площади, но и другие обстоятельства. Для подстраховки, лучше осуществить приватизацию с участием ваших детей до развода, чтобы дети уже имели собственное жилье к моменту суда о разводе и определении места жительства детей. В подавляющем большинстве случаев дети остаются с матерью, если, конечно, она не лишена родительских прав и не является асоциальным элементом.
Важен вопрос наличия у супруга кредита. Теоретически, суд может обязать вас выплачивать часть кредита в том случае, если кредит был получен в период зарегистрированного брака и использован на нужды семьи. Но это не имеет никакого отношения к тому, с кем будут проживать дети.
К сожалению, не могу проконсультировать вас по вопросу получения гражданства. Вам лучше обратиться в УФМС.

Если вы будете назначены единственным опекуном, и органы опеки и попечительства дадут согласие на совершение сделки купли-продажи с имуществом ваших детей, то, теоретически, возможна продажа их доли в квартире и покупка иного жилья.

Татьяна 09.02.2011 в 23:11

Спасибо большое за ответ!
У меня еще такой вопрос, а если квартира останется муниципальной на момент развода и муж даст согласие на мое проживание в квартире оформив временное проживание, то на какой максимальный срок оно может быть оформлено? Существует ли какая нибудь расписка, согласно которой я смогу проживать на законных основаниях с детьми по достижению ими совершеннолетия? Какова вероятность того, что после развода, если квартира муниципальная, суд разрешит мне проживать с детьми на законных основаниях до их совершеннолетия?
И еще вопрос по поводу кредитов. Я своего письменного согласия нигде не давала. Доказать что кредиты были потрачены на нужды семьи муж не сможет. Потому он на них для семьи ничего не приобретал и чеков у него никаких нет. Он хорошо погулял, после чего выросли проценты и долг значительно увеличился. Я не работала на тот момент, так как осуществляла уход за детьми. Еще такой вопрос, как я понимаю он может приватизировать квартиру и спокойно обменять оставив меня на улице? И мое согласие не потребуется? Могу ли я подать встречный иск, что я не согласна на переезд детей в другой район в связи с тем, что тут у детей сад, школа, кружок и район более экологически чистый, метро ближе… Или если меня назначат главным опекуном детей то он не сможет этого сделать?
После обмена будет доплата. После приватизации долевая детям в квартире 2/5. Должен ли муж детям от сумы перечислить на счет в сбербанке на их имя 2/5, полученных в доплату за обмен одной приватизированной квартиры на другую в другом районе или имеет право всю сумму потратить на свое усмотрение?
А единственным опекуном-это когда один родитель занимается детьми, а второй платит алименты?
Возможен ли такой вариант после развода, что мы как и сейчас будем проживать на одной жилплощади, но опекуном детей буду я? Муж на словах согласен, но разрешит ли суд, если мы договоримся? Сможет ли муж полсе приватизации прописать на свою часть своих будущих детей от другой женщины и ее саму или мое согласие нужно будет? Все таки там будет часть моих детей, а это ухудшение жилищных условий моим детям, когда столько народу.

Извините за надоедливость, но для меня это очень важно!

Екатерина 10.02.2011 в 14:16

Татьяна,
во-первых, если квартира муниципальная, то не муж должен давать согласие на вашу прописку, а все прописанные в ней лица, то есть, и его родители тоже. И тогда муниципалитет, как собственник, оформит вам регистрацию постоянную в квартире.
Какова вероятность того, что при разводе и подаче иска в суд о постановке вас в указанной квартире на регистрационный учет, суд удовлетворит ваш иск, подсказать не могу. Слишком много разных факторов, либо удовлетворит, либо нет.
Относительно долей ваших детей. Муж не сможет продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства, при этом, доли детей должны будут быть заменены другими долями, другим жильем, возможность положить деньги в банк, вырученные от продажи доли несовершеннолетних в квартире, не предусматривается законом, так как дети должны быть обеспечены жильем. Если органы опеки и попечительства усмотрят в сделке факт нарушения прав детей на жилье, в сделке будет отказано. Вы также можете инициировать подобный иск. Не важно, кто будет опекуном детей, в любом случае, на совершение сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, должно производиться с согласия органов опеки и попечительства.
Вопрос о разделе кредита или о наложении всех кредитных обязательств на вашего супруга должен решать суд, принимая во внимание все обстоятельства дела. Какое решение вынесет суд, я сказать не могу.

Даже если приватизация квартиры будет осуществлена в период вашего брака и часть квартиры будет приватизирована на ваших детей, никакого отношения к их доле вы иметь не будете. Согласно СК РФ, родители не имеют права распоряжаться имуществом детей, а дети — имуществом родителей. Доли ваших детей — это доли ваших детей, вы можете управлять ими только в представление интересов детей, при этом ваши действия должны быть согласованы органами опеки и попечительства и не должны ущемлять права детей. Доля мужа тоже будет только долей мужа, и больше никак, потому как приватизированная квартира не подлежит разделу при разводе, если она была приватизирована на одного из супругов в период брака.

Муж сможет прописать в квартиру своих будущих детей и до приватизации, и после приватизации, при этом ему не требуется согласие других собственников (в случае приватизации) или других прописанных. Ознакомьтесь с административным регламентом предоставление услуги регистрации граждан на территории РФ, или с моими предыдущими комментариями на этой странице. Все станет ясно.

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность, то ваш супруг сможет прописать свою будущую жену в квартиру (прописка осуществляется не на долю, а в квартиру) только с согласия всех других собственников жилья. Если он не будет лишен родительских прав, представлять интересы детей сможет он сам без вашего участия.

Поскольку вопросов у вас очень много и не все имеют отношение к прописке, советую вам обратиться к опытному адвокату с предоставлением всей необходимой документации. В вашем вопросе обсуждение вероятностей недопустимо.

Татьяна 10.02.2011 в 15:02

Спасибо большущее!
Скажите пожалуйста, а он может опять таки без моего согласия приватизировать квартиру в общую долевую собственность? Или все равно обязан будет на детей 2/5? Приватизация происходит с согласия органов соц опеки или нет? Могут ли детям при общей долевой собственности не выделить именно 2/5? Выходит если он пропишет других детей, то мои дети будут иметь уже не по 1/5 на каждого, а к примеру по 1/6 ?
Значит не зависимо кто опекун ребенка, он имеет полное право принимать решение за детей касательно квартиры? Мое согласие как матери и опекуна не будет требоваться?

Спасибо большое еще раз!
Грустно все это…

Екатерина 10.02.2011 в 17:11

Здравствуйте, Татьяна,
он имеет право приватизировать квартиру в общую долевую собственность на всех прописанных в ней лиц, при согласии всех прописанных, в том числе, приватизировать на детей. Приватизация осуществляется на всех прописанных в равных долях. Если прописано 5 человек, то каждый ребенок получит по 1/5 доли, если 6, то по 1/6. Все зависит от количества прописанных. Чем больше прописанных на момент приватизации, тем меньше доля каждого прописанного лица, если никто из прописанных не пишет отказ от приватизации.
Если ваш муж приватизирует квартиру, а потом уже пропишет других детей (в возрасте до 14 лет), то доли собственников останутся прежними, а все лица, которые будут прописаны в указанной квартире после приватизации получат право только регистрации и проживания, и не получат никаких имущественных прав.

Опекун имеет право принимать решение относительно имущества детей, но, в случае с жильем, для операций с имуществом детей необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если вы не опекун — то ваше согласие не нужно.

Татьяна 10.02.2011 в 18:21

Спасибо большое!
А дети будут иметь право по достижении ими совершеннолетия продать свои доли или на это нужно будет согласие остальных прописанных?
То есть выходит, что все кого он пропишет будут там жить и это не будет считаться ухудшением жилищных условий моим детям? Они будут иметь право там жить и моим детям придется жить в бедламе этом? А если мои дети захотят продать свою часть когда вырастут, они могут это сделать?
То есть если я буду опекуном, то с согласия соц опеки я смогу принимать решения относительно имущества детей? И согласие отца тогда не потребуется? А он может детскую часть приватизировать на себя? То есть прописано 5 человек, может ли он написать отказ от приватизации доли детей в свою пользу? То есть на троих? Себя, мать и брата? Или по любому на всех по 1/5 и не иначе?

Cпасибо вам Огромное еще раз!

Екатерина 10.02.2011 в 22:45

Отказ за детей написать можно, только такой отказ можно запросто опротестовать в суде и признать приватизацию недействительной. В том числе, при участии органов опеки и попечительства.
Если же права детей не будут нарушены и квартира будет приватизирована на детей, в том числе, то по достижении 18 лет, они смогут продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее другим собственникам квартиры. Если другие собственники не выкупят их долю в течение 1 месяца с момента получения извещения, то дети смогут продать свои доли кому угодно, кто купит.
Да, регистрация не будет считаться ухудшением жилищных условий, но на прописку должно быть во-первых, основание, во-вторых, согласие всех собственников жилья (в случае, если жилье приватизированное) или согласие всех прописанных, в случае, если жилье муниципальное.

В случае назначения вас опекуном вы можете управлять имуществом детей, но при согласовании сделок с недвижимостью детей с органами опеки и попечительства.

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или .

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Чтобы , надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате .

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней .

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца .

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета , если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги » для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги ».
Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
Во всплывающем окошке выберите пункт - Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
Заполните личные данные, нажмите «Далее».
Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
регулярное нарушение норм общественного порядка;
повреждение имущества или самой квартиры;
нецелевое использование жилья;
отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Собственника происходит по решению суда . То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

документы, подтверждающие права на жильё;
паспорт;
квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Здравствуйте, Оксана.

Снять дочь с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований.

Согласно Жилищного кодекса РФ:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Несмотря на то, что Ваша дочь не проживает в квартире около 5-ти лет - это не является основанием для ее снятия с регистрационного учета. Вам необходимо будет доказать суду, что непроживание в квартире дочери не носит временный характер и у нее есть другое жилое помещение, где она проживает длительное время, а также, что Вы не препятствовали ее проживанию в квартире и она добровольно выехала на ПМЖ в другое жилое помещение.

Жилищный кодекс предусматривает и другие основания, когда в судебном порядке возможно добиться снятия регистрационного учета:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ]

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Однако, если при приватизации квартиры Ваша дочь писала отказ от участия в приватизации, снять ее с регистрационного учета будет невозможно даже в судебном порядке, поскольку в этом случае у нее есть право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

Можно ли выписать внука из квартиры после развода его родителей?

Вопрос:

Я являюсь единоличным собственником двухкомнатной московской квартиры. Раньше мы были прописаны в ней с женой. Два года назад я прописал к себе сына и его несовершеннолетнего ребенка, моего внука. Через два месяца невестка развелась с сыном, и ребенок по суду был оставлен матери. Он проживает с ней, но она не согласна прописывать его к себе. Могу я выписать внука из своей квартиры? Как это сделать?

Ответ юриста:

Вы - собственник квартиры и ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Это закреплено действующим законодательством, в том числе п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Что касается родителей вашего внука, то на них возложены права, обязанности и ответственность по воспитанию своих детей (ст. 63 СК РФ). Тот момент, что они развелись и в настоящее время проживают отдельно друг от друга, не влияет на права ребенка (ч. 1 ст. 55 СК РФ) и он имеет право на их защиту (ст. 56 СК РФ). Семейным кодексом предусмотрено и то, что несовершеннолетний должен проживать по месту жительства одного из родителей, если они живут отдельно друг от друга (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 3 ст. 65 СК РФ). А нормами Правил регистрации граждан , установлено что маленький ребенок подлежит регистрации по месту жительства того родителя, с которым проживает. Основанием для этого являются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка (п. 28 Правил).

Учитывая, что внук прописан в вашей квартире, но фактически живет со своей матерью, вы вправе требовать выписать его из вашей квартиры. Основания, по которым гражданин РФ может быть снят с регистрационного учета, установлены ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1.

Так как мама вашего внука возражает против его регистрации по своему месту жительства для того, чтобы выписать внука из квартиры придется обращаться в суд. Если ребенок какое-то время с момента рождения и до настоящего времени жил в вашей квартире, а потом выехал из нее, вы должны подать иск о признании его утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. Если же внук никогда не проживал с вами, а только имел прописку - то иск о признании его не приобретшим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Вам следует оформить иск в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ. В качестве третьих лиц обязательно укажите УФМС и органы опеки. Иск подавайте по месту нахождения ответчика. К иску приложите доказательства, подтверждающие:

отсутствие семейных отношений между вашим сыном и его бывшей женой;
документы, подтверждающие факт принадлежности квартиры именно вам.

В суде вам будет необходимо доказывать:

вселялся фактически внук к вам в квартиру или нет;
проживал ли в ней и приобрел ли право на нее;
находились ли когда-нибудь его вещи в вашей квартире;
несли ли его родители расходы по оплате коммунальных платежей;
наличие у бывшей супруги мужа своего жилья и, соответственно, прописки;
фактическое проживание ребенка с ней.

В подтверждение того, что внук утратил право пользования жильем можно ссылаться на расторжение брака между его родителями, то, что совместно они не живут и ребенок находится постоянно с матерью. Все указанные выше обстоятельства кроме документального подтверждения, могут быть подтверждены и свидетельскими показаниями.

После того как суд вынесет решение и оно вступит в законную силу, вы сможете получить надлежаще оформленную его копию. Чтобы выписать внука из квартиры предъявите его в паспортный стол или УФМС и его снимут с регистрационного учета.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство» :

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака - в сентябре...

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире...

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»...

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей...

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%...

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит...

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке...

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет...

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама...

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства...

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует...