Солнечная система 2 ход строительства. Жк солнечная система - почему вам стоит присмотреться к нему поближе

ЖК "Солнечная система" - масштабный проект реконструкции старого района в Химках, в котором ранее размещались заброшенные склады. Участок занимает площадь более 17 Га. Свое название жилой комплекс получил благодаря интересной концепции проекта. В центре генплана размещен большой круглый дом, напоминающий амфитеатр, от которого, словно лучи от солнца, расходятся улицы, ведущие до домов-планет. Фасады зданий зрительно разделены на 3 уровня: два нижних выполнены в классическом стиле с арками и колонами, верхний – предельно лаконичный, уступающий вглубь. Архитектором данного проекта выступает Максим Атаянц.

Описание домов

По информации с официального сайта, в комплексе расположатся 14 домов от 5 до 17 этажей с квартирами от студий до трехкомнатных. Всего предложено около 40 вариантов планировок квартир. Минимальная площадь жилья – 29,3 кв.м., максимальная – 73 кв.м. Некоторые апартаменты имеют по два уровня. Часть жилья сдается с полной чистовой отделкой.

На первом уровне запроектированы нежилые помещения с магазинами, детскими садами и пр. учреждениями сферы торговли и услуг.

Инфраструктура

В комплексе будет развита собственная инфраструктура. Здесь появятся:

7 паркингов;
школа со стадионом;
5 детских садов;
парковая зона площадью 7 тыс. кв.м.

Во дворах обустраивают детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение. Обустраиваются велосипедные дорожки. Пешеходные зоны и дворы расположены на два уровня выше проезжей части и не пересекаются с ней.

Строительство ведется в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены крупный торгово-развлекательный центр "Мега", школа, детский сад, конно-спортивная база, фитнес-клубы и пр. Комплекс располагает хорошей транспортной доступностью. Рядом проходит Ленинградское шоссе, по которому в 4,4 км можно выехать на МКАД. В 15 минутах транспортом находится ж/д станция "Химки" откуда курсируют электрички в направлении Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Строительством ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках занималась компания Urban Group — до тех пор, пока организацию не признали банкротом. Достройкой проекта с весны 2019 года занимается Фонд защиты прав дольщиков.

Квартал возводился на участке площадью 17 гектаров. Общая жилая площадь комплекса — порядка 230 тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции нового квартала принимал участие архитектор Максим Атаянц. Десять корпусов уже введены в эксплуатацию, еще четыре достраиваются.

По концепции проекта, ЖК «Солнечная система» представляет собой город в городе из четырнадцати домов переменной этажности — от пяти до семнадцати этажей. Строительство их велось по монолитно-каркасной технологии. Дома, поделенные на три уровня, различны по видовым характеристикам фасадов. Изначально покупателям были предложены разные форматы жилья — около сорока вариантов планировок.

Планировалось строительство второй очереди, получившей отдельное название — «Солнечная система-2». Второй этап предполагал строительство семнадцати монолитно-кирпичных домов высотой от 3 до 17 этажей. Помимо ассортимента, имеющегося в первой очереди, во второй также были представлены редкие форматы. Так, условленный формат жилья для бизнесменов — с двумя входами — для клиентов и для членов семьи.

Первые этажи в комплексе — нежилые — планировалось отдать под дошкольные учреждения, салоны красоты, аптеки, центры бытовых услуг, магазины. На территории нового квартала должны были построить семь паркингов. Инфраструктура комплекса включала бы в себя школу на 1100 мест со стадионом, детские садики, поликлинику на 155 помещений за смену, детские и спортивные площадки, торговые галереи, коммерческие площади. В центре комплекса, в центре закругленного дома, запроектирована парковая зона площадью более семи тысяч квадратных метров. Пешеходные зоны и прогулочные бульвары отделены от проезжих частей.

Место застройки имеет хорошую транспортную доступность — до МКАД всего четыре километра по Ленинградскому шоссе. Ближайшие метро — и — в 2,5 километрах от ЖК. В 1,2 километрах находится железнодорожная , через которую курсируют электрички от Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Экологическое положение участка, на котором располагаются дома, нельзя назвать благоприятным. Автомобильная трасса — — всего в 700-х метрах. Ближе — в 600-х метрах — находятся складские помещения и автотехцентр.

Строительство ЖК ведется рядом с кварталом сформировавшейся жилой застройки с необходимыми объектами инфраструктуры. В 1,3 километрах находятся многофункциональные центры — «Мега», «Ашан», «ИКЕА», школа, детский сад, рестораны, бизнес-центр, фитнес-клубы, конно-спортивная база, тренажерные залы, спортплощадки и стадионы.

ЖК «Солнечная система» бывший проект компании-банкрота Urban Group. По дорожной карте весь комплекс планируют сдать к 2022 году.

В начале июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами шесть юридических лиц Urban Group. По результатам аудита финансового-хозяйственной деятельности компании, который провел Фонд защиты прав граждан, застройщик не завершил строительство 68 многоквартирных домов в составе шести жилых комплексов. Осенью этого же года был заключен контракт по достройке домов в рамках незавершенных проектов с компанией Crocus Group. Строительные работы были возобновлены на площадках нескольких объектов, в том числе и «Солнечной системы».

Жилой комплекс, как и прочие объекты девелопера, расположен в Подмосковье, на северо-востоке Химок. Особенностью проекта является уникальная архитектурная концепция - высотные дома в классическом европейском стиле сгруппированы в аккуратные кварталы вокруг центральной площади, как планеты вокруг Солнца. Авторская архитектура и благоустройство, редкие форматы квартир, развитая инфраструктура - все эти преимущества могли сделать новостройку одним из самых перспективных проектов комфорт-класса в Химках.

Недвижимость в новостройке

В проекте комплекса «Солнечная система» одну из центральных позиций занимает выбор квартир. В новостройке изначально был представлен широкий ассортимент недвижимости для молодежи и семей с детьми и без, деловых людей в том числе редкие концепции жилья.

Особые форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:

с террасами;
высокими потолками;
панорамными и французскими окнами;
квартиры-офисы и т. д.

По задумке в комплексе должны продаваться квартиры с отделкой и без, причем в последнем случае предусмотрена свободная планировка. Кроме того, запланированы подземные паркинги и коммерческие площади на первых этажах корпусов.

Локация

Жилой квартал расположен в городе-спутнике Москвы Химках. Это крупный промышленный центр, где работают несколько крупных предприятий машино- и ракетостроительной отрасли, в числе которых НПО «Энергомаш», МКБ «Факел», НПО им. Лавочкина. Все они относятся к вредному производству и сильно загрязняют окружающую среду, что пагубно сказывается на экологической обстановке в районе.

Транспорт

Транспортный вопрос с Химках стоит очень остро. По перегруженному Ленинградскому шоссе добираться до Москвы придется через постоянные пробки. Альтернативные маршруты к столице проходят через Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км) шоссе. Примерно в 12 км от комплекса расположены станции метро «Ховрино» и «Планерная» до них можно доехать на маршрутке или автобусе. В 5 км от комплекса расположен международный аэропорт Шереметьево.

Инфраструктура

В районе, где расположен жилой комплекс, имеется вся необходимая для жизни инфраструктура образовательные и медицинские учреждения, почта, банки, центры госуслуг и т. д. В 1,3 км от комплекса расположен торговый комплекс «Мега Химки» с кинотеатром, продуктовым гипермаркетом и магазином IKEA.

Инфраструктура новостройки:

2 общеобразовательные школы (2 200 учеников);
8 детских садов (850 мест);
поликлиника (150 посещений в смену).

В соответствии с концепцией «город в городе» внутри комплекса запланированы парки с ландшафтным дизайном, каналы с арочными мостами и пешеходными аллеями. Должны быть организованы игровые и спортивные зоны, рекреационные пространства для отдыха с верандами, скамейками и прочими малыми архитектурными формами.

Резюме: плюсы и минусы

Жилой комплекс был заявлен как уникальный микрорайон с авторской архитектурой и собственными социальными, торговыми и развлекательными объектами. Частично проект реализован до банкротства Urnab Group в эксплуатацию сданы несколько корпусов. На начало ноября 2018 года компанией Crocus Group ведутся работы по достройке двух корпусов №5 и №6.

Стоимость квартир от 3 500 000 до 9 000 000 рублей.

В 4 км от МКАД в подмосковном городе Химки в 2014 году начато строительство крупномасштабного жилого комплекса с красноречивым названием "Солнечная система". Компания-застройщик"Urban Group" позиционировала его как минигород, в котором будет все необходимое для комфортной жизни новоселов, а дома сгруппируются вокруг центральной площади, словно планеты вокруг Солнца. Что ж, столь замечательная идея была реализована, но не полностью. Помешал застройщику инициированный Фондом защиты прав граждан процесс банкротства, который начался летом 2018 года. На сегодняшний день строительство оставшихся корпусов заморожено в ожидании, пока Вселенная обновится.

Если в целом характеризовать данный проект, то уверенно скажем, что он является одним из самых масштабных и уникальных в городе Химки. Когда Вы попадете на территорию комплекса, то сразу же ощутите себя в старинной Европе. Все дома имеют привлекательную и яркую архитектурную концепцию, а собственная инфраструктура и замечательное расположение делают квартал уникальным.

В составе жилого комплекса "Солнечная система" запланировано строительство 14 корпусов переменной этажности. Их высота колеблется от 5 до 17 этажей. Созданием проекта занималось известное архитектурное бюро "Архитектурная мастерская Максима Атаянца". Оно основано в 2000 году и вот уже почти два десятка лет успешно проектирует объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Строительство велось по монолитно-каркасной технологии, дающей зданиям прочный и надежный каркас, высокие показатели энергоэффективности и гидроизоляции, долговечные фасады и устойчивый фундамент.

Властелин колец

Архитектурная концепция весьма нестандартна и представляет собой кольцо. От центрального дома, как солнечные лучи, расходятся улочки и пешеходные тротуары. Постройки объединены между собой системой стилобатов и мостов для пешеходов. Во всех дворах присутствуют зеленые зоны для отдыха и досуга, площадки для занятий спортом и игровые площадки. Кстати, стоит отметить, что все общественные зоны будут приподняты относительно паркингов и автомобильных дорог. Это значительно повысит безопасность пешеходов и детей.

Фасады отделываются разными материалами, в зависимости от этажности. Нижние этажи отделаны камнем и выкрашены в коричневый цвет. Средние выполнены в ярких жизнерадостных тонах с пастельными оттенками. Начиная с 9 этажа, доминирует кирпич темных оттенков. Таким образом, создатели проекта создали панораму природных гранитных скал. Высота потолков в квартирах различна: от 2,7 до 4 м.

Всего в комплексе предусмотрено более 5300 квартир. Общая жилая площадь проекта составляет 230 тыс. кв. м. Среди лотов есть и популярные среди молодых людей студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь жилых помещений варьируется от 28 до 86,6 кв. м. Среди планировок имеются как квартиры с отдельным входом, так и жилье евроформата, в котором объединены кухня и гостиная. Есть и эксклюзивные варианты, а именно:

квартиры-офисы;
помещения с собственными террасами;
жилье с французскими окнами;
хобби-квартиры, лофты и хайфлэты.

Помещения предоставлялись с отделкой и без нее. Застройщик предлагал сразу четыре варианта: стандарт, бизнес, комфорт и люкс. Сейчас, скорее всего, они будут сдаваться с черновой отделкой. Правительственной программе, по которой будет осуществляться финансирование долгостроя, важно скорее достроить дома, чтобы передать их дольщикам.

На сегодняшний день квартир в продаже нет. Однако их привлекательные планировки и метражи никуда не делись и обращают на себя пристальное внимание потенциальных покупателей. Например, почти 30-метровые студии:

Интересны варианты двушек с раздельными санузлами:

а также трехкомнатные с отдельными входами:

Внутренние холлы оборудованы скоростными лифтами, помещениями для консьержей, общественными зонами ожидания и санузлами. Также там проведена внутренняя отделка в виде отштукатуренных стен и пола, выложенного плиткой. Колясочные и велосипедные будут не во всех домах, так как каждый из них имеет индивидуальную планировку. Стоит отметить, что лифты закупали у известных компаний Wellmaks и Otis.

Подземные паркинги смогут вместить около 2000 автомобилей. Справедливости ради отметим, что машиномест почти в 3 раза меньше, чем квартир. В некоторых корпусах присутствуют кладовые для хранения различных вещей и спортивного инвентаря.

Пусть не Солнце, но спутник

Жилой комплекс "Солнечная система" строится в городе Химки, который является спутником Москвы. Местность не уступает столице по уровню развитости инфраструктуры и транспортной доступности.

Представленный квартал расположен в 4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Если Вы решите добираться до столицы этим путем, будьте готовы потерять время в пробках. Можно воспользоваться платной скоростной трассой М-11 "Москва-Санкт-Петербург". Неподалеку находятся выезды на Дмитровское и Новокуркинское шоссе, которые могут послужить достойной альтернативой.

В нескольких км расположился аэропорт Шереметьево и железнодорожная платформа "Планерная". Через нее курсируют электропоезда Ленинградского направления.

Вблизи "Солнечной системы" находится остановка общественного транспорта, где курсирует автобус №14к. До ближайших станций метрополитена "Планерная", "Сходненская", "Пятницкое шоссе" и "Речной вокзал" нужно добираться общественным транспортом. Время в пути займет от 40 до 60 минут, в зависимости от станции и ситуации на дорогах.

Комплекс разместился в окружении промзоны. Но стоит отметить, что промышленные предприятия оттуда постепенно пропадают, ибо решением городской администрации Химок в районе скоро восстанет новый деловой квартал города. И ЖК "Солнечная система" должен был стать его первооткрывателем. Кстати, те предприятия, которые еще там остались, представляют собой обычные склады и автобазы, поэтому особого вреда экологии не нанесут.

А в качестве приятного бонуса неподалеку протекает канал им. Москвы, вокруг которого расположены небольшие островки зелени.

Достроят ли обещанные "Urban Group" объекты коммерческой и социальной инфраструктуры -достоверно не известно. Но, скорее всего, садикам и школе - быть, иначе не избежать массовых возмущений среди жильцов и дольщиков.

Согласно плану ЖК "Солнечная система" должен обладать следующими объектами:

пять детских садов;
школа и стадион;
здания для различных спортивных секций;
торговые площади на первых этажах;
коммерческие помещения сервисных служб и предприятий быта.

Стоит отметить, что некоторые из них уже успешно функционируют.

В пешей доступности у новоселов сразу несколько гигантов торгово-развлекательной инфраструктуры, а именно:

мегамаркеты "ОБИ" и "Ашан";
ТЦ "Мега Химки" с катком, кино и парком развлечений;
БЦ "Химки Бизнес Парк";
ТЦ "Мечта".

Также рядом полно различных магазинов, супермаркетов, кафе, СТО и АЗС, есть строительный рынок. Но вот до ближайших больниц, школ и детских садов, стадионов, фитнес-клубов и салонов красоты нужно добираться либо общественным транспортом, либо личным автомобилем. Радует то, что ехать не более 10-15 мин.

С самого начала строительства и по июль 2018 года реализацией этого проекта занималась девелоперская компания "Urban Group". Но в связи с отсутствием потока инвестиций она была признана банкротом и прекратила свое существование. До этого застройщик 10 лет успешно осуществлял свою деятельность и ввел в эксплуатацию более 2 млн. кв. м жилой недвижимости. Все их проекты имели классический стиль архитектуры и собственную развитую инфраструктуру. До наступления краха компания имела блестящую репутацию.

Некоторые из домов уже введены в эксплуатацию еще в 2017 году, остальные корпуса Фонд защиты дольщиков обещает завершить к концу 2019 года. Продажи остановились в мае 2018 года и когда откроются вновь - пока не известно.

ПЛЮСЫ

близость к основным автомагистралям;
собственная инфраструктура;
привлекательная и оригинальная архитектурная концепция;
разнообразие планировок;
наличие эксклюзивных лотов;
рядом крупные ТЦ и ТРЦ
в перспективе - открытие в пешей доступности метро и линии скоростного трамвая

МИНУСЫ

ЖК находится в центре промзоны;
считается проблемным объектом;
точные сроки окончания строительства не известны

Заключение редакции

До начала процедуры банкротства "Urban Group" комплекс считался одним из самых перспективных в ближнем Подмосковье. Авторская архитектура и оригинальность проекта позволяют высоко оценивать достоинства "Солнечной системы". На сегодняшний день ответственность за судьбу объекта возложена на плечи госструктур, что позволяет надеяться на happy end.

Глобальное строительство в районе Химок развернулось в две очереди. Сам по себе комплекс представляет оригинальное воплощение Солнечной системы и охватывает почти 20 гектаров территории, на которой ранее находились склады. В настоящее время жк солнечная система 2 - вторая очередь которой активно строится, включает в себя несколько домов. Концепция комплекса в целом - полная реализация системы, включая солнце и планеты. В центре расположится большой круглый дом, который и будет представлять солнце, а вот остальные здания, которые раскинутся по всей территории комплекса, будут символизировать планеты. И если первая очередь с центром была сдана год назад, то вторую сдадут еще только в конце 2017 года. Урбан Групп строит этот комплекс на выгодных условиях для покупателя, поскольку предлагается максимальное разнообразие как по площади, так и по типу отделки. О жк солнечная система 2 официальный сайт пишет, как о разнообразном и интересном технически проекте, в котором роль лучей выполняют улицы, расходящиеся от центральной части комплекса. Поскольку жк солнечная система 2 химки предлагает массу оригинальных решений для классических проблем, можно сразу же отметить, что 14 домов - это строения высотой до 17 этажей с количеством квартир, пропорциональным размерам планет. Здесь учтено почти все и глобальная перестройка комплекса становится действительно выгодным решением для каждого покупателя.

Квартиры в ЖК Солнечная система-2

Интересные предложения ждут покупателей в плане квартир, если они решат поближе рассмотреть вторую очередь строительства, которая охватывает лишь несколько «планет» Солнечной системы. Теперь купить квартиру в жк солнечная система 2 можно с выбором от 31 до 94 квадратных метров, поэтому данный проект отличается разнообразием - есть также и квартиры, в которых уже проведена полноценная отделка. Такие варианты стоят немного дороже, но в целом можно выбрать для себя именно такую квартиру, которая будет смотреться в стиле модерн не только снаружи, но еще и изнутри. Кстати, продажа квартир жк солнечная система 2 уже стартовала, поэтому вы можете приобрести отличную современную квартиру по очень выгодным условиям. Более сорока вариантов планировки жилья позволяют получить то, что вам очень сильно хочется - жилье в Химках находится очень близко к Москве. Выбирая жилье по стоимости, можно определить наличие студий, которые стоит примерно по 3-5 миллионов рублей. Есть и однокомнатные квартиры, которые обойдутся уже в 3-4 миллиона рублей. Правда, двушки стоят к пяти миллионам, а вот трешки доходят и до семи миллионов рублей, что делает просторные квартиры достаточно дорогими. В жк солнечная система 2 цена полностью соответствует качеству, поэтому вы приобретаете современные квартиры эконом-класса в домах из панелей и кирпича при стоимости квадратного метра в 97-120 тысяч рублей. Первые этажи в домах нежилые и в них находятся офисные помещения и прочие заведения.

Инфраструктура жилого комплекса

Комплекс хорош и разнообразен. Рядом с жилыми домами можно найти Мегу, спортивную базу, конную школу, немало клубов и многого другого. Кроме того, новостройка жк солнечная система 2 находится на два уровня выше, чем трасса, поэтому ни одна пешеходная дорожка не пересекается с ней и обеспечивает предельный уровень безопасности. Если вы ищете для себя отличное решение, то данный проект может стать именно таким. Единственное, что можно выделить из недостатков - уровень экологии, который в настоящее время не слишком высокий из-за близости трассы и промышленных зон поблизости.