ЖК Краски лета от Полис Групп: надежно, но цены «кусаются. ЖК Краски лета от Полис Групп: надежно, но цены «кусаются Собственная социальная инфраструктура

КРАСКИ ЛЕТА

Жилой комплекс компании «Полис Групп» «Краски Лета» возводится в развивающемся микрорайоне Мурино в шаговой доступности от ст. м. «Девяткино».

Это масштабный проект комплексного освоения территории, в составе которого будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры - школа с бассейном, детские сады, места для отдыха и занятий спортом. На территории выполнят благоустройство и комплексное озеленение: будут проложены пешеходные аллеи, обустроены детские игровые площадки, спортивные зоны со специальным покрытием.

Проект реализуется в пять очередей. Завершение последней очереди строительства запланировано на 2 квартал 2020 года.

Местоположение

Мурино сегодня - новый район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для жизни: государственные и частные детские сады, школы, продуктовые супермаркеты, аптеки, банки. Развлекательная инфраструктура представлена крупными ТРК - «МЕГА Парнас» и «Северный молл», ресторанами и кафе. Круглый год для посетителей открыт аква-парк «Родео Драйв». До популярных мест отдыха петербуржцев - горнолыжных курортов «Охта Парк» и «Северный склон», Кавголовских озер и озера Хелоярви – около получаса езды.

Транспортная доступность

Один из самых важных факторов - транспортная доступность - обеспечивается за счет близости ЖК «Краски лета» к ст. м. «Девяткино», которая совмещена с одноименной железнодорожной станцией. Это позволяет быстро добраться в центр Петербурга до Финляндского вокзала, а также в сторону Курортного района. Для автомобилистов есть действующий выезд на КАД, а также открытый в 2017 году проезд под КАД в сторону Гражданского проспекта.

Архитектура и внутреннее наполнение

Фасады жилого комплекса раскрашены в яркие летние цвета - зеленые, желтые, голубые, оранжевые. В схожей стилистике оформлены и холлы домов. В парадных установлены скоростные лифты, для удобства семей с детьми предусмотрены отдельные колясочные.

Собственная социальная инфраструктура

Особое внимание при строительстве жилого комплекса «Краски лета» уделяется социальной инфраструктуре. В рамках проекта будут построены три детских сада и школа 1175 мест.

Недавно заехал в свою квартиру в Красках лета, полёт нормальный, проблем нет, всё нравится. Осталось только дождаться окончания ремонтов у соседей и строительства соседних домов и вообще будет супер.

Как вам живется в новом комплексе? Интересно, насколько удобно на работу ездить из Мурино. Я как то неоднократно слышал, что тут с этим делом есть большие проблемы. Мол, войти в метро тяжело, выехать на машине еще тяжелее. Было бы хорошо услышать мнение человека, который именно живет тут на постоянной основе. А то слухи это другое. Я сейчас хотел бы найти недорогой вариант квартиры на двоих с женой. Однокомнатная с приличной кухней было бы достаточно, но и можно двушку недорогую рассмотреть. Мурино вроде имеет низкие цены на жилье, но не хотелось бы потом из-за этого получить ряд сложностей.

Почему же слухи, все так и есть. Бывает действительно сложно выбраться на машине, если попасть в определенное время. Стараюсь сам выезжать раньше, но не я один такой, поэтому может чуть быстрее, но стоим все равно. По качеству самого района могу сказать что стало гораздо лучше, чем например, года три назад. Постоянно появляется новая инф-ра, что-то улучшается, коммерции много открывают. Нормально по этой части. Если детей у вас нет школьного или детсадовского возраста, то будет гораздо проще. С садами вроде как есть проблемы. Но все эти минусы здорово компенсируются дешевизной жилья.

В какое определенное? Часы пик. Все так и едут, ведь всем на работу к 9-10 часам, днем то конечно лучше. Но мало кто может себе позволить не работать, или же настолько гибкий график иметь. Так что выезд из Мурино в часы пик не лучшее занятие. Пробки большие это правда, тем более ожидается еще больше жителей. Сами видели небось кол-во домов в процессе стройки, а это все сотни новоселов, и большинство опять же на машинах. А без никак, метро близко только для пяти комплексов, все что дальше уже сложно добраться пешком, поэтому и едут на машинах. Да и просто у многих привычка к комфортным условиям.

Студию я бы здесь не брал, а вот однокомнатную квартиру вполне возможно. Студии уж больно тесные, я не знаю как в ванной на 2.5 м2 можно разместить унитаз, душ и стиральную машинку.
И конечно же все ждут когда достроят развязку на КАД с Шувалова, тогда район реально разгрузится и даже цены немного подрастут.

В плане архитектуры комплекс непонятный. обычные коробки с цветными фасадами (единственное, что напоминает здесь краски лета) :))
Но это для многих покупателей единственная возможность купить собственное жилье рядом с санкт-петербургом.

А мне нравится, как выглядит комплекс. Главное - добавили ярких цветов, дома не серые, неприметные. Наоборот, всё достаточно живенько)) Лично для себя тоже выбрала однокомнатную. И размер, и планировка сыграли свою роль. Но, думаю, и на самые маленькие метражи покупатели были. Кому что по карману)) На счет развязки ничего не могу сказать. В город выбираюсь редко, и то на метро (которое, кстати, относительно недалеко). В остальном, всё тоже нормально. Застройщик свои обязательства выполнил, особых претензий нет. За тот ценник, на который я успела - вполне удачное вложение, я считаю.

Да, нам тоже очень понравилась здесь однокомнатная со свободной планировкой. А именно та, которая с двумя окнами и практически квадратной комнатой-это не намного хуже евродвушки в этом же комплексе, но намного дешевле.Можно сделать и полноценную спальню с окном, и небольшую кухню-гостиную, и санузел такого же размера, как и в бОльших квартирах.Покупаем сыну на первое время. Лучше, чем платить за аренду такой же квартиры, вложить деньги в покупку собственной. Очень хорошо, что можно брать без отделки-по мере возможности сделаем сами и можно будет обойтись без ипотеки.

В плане архитектуры "Краски лета" конечно на любителя, лично мне понравилось, хотя кто-то здесь и критикует. Вопрос вкуса. Планировки однушек удачные. Цена так вообще просто на них заманчивая. Покупаю, чтобы сдавать жильцам. Дорого конечно поначалу не получится. К плюсам можно отнести то что достаточно близко метро, где вопросы инфраструктуры решены. Хорошая экология, элитное загородное направление. Район еще окончательно не оформился, проблемы с дорогами. Слышал про задержки со сроками по благоустройству. Однако, если учесть развитие и решение многих вопросов в будущем, то при такой цене вложение денег выглядит весьма перспективным

Планировки действительно удачные для жилья класса эконом. Обратите внимание, кто еще не видел - даже в студиях (некоторых) по два окна, и при желании кухонную зону можно отделить от спального места стенкой, не получив "темнушку". Метраж небольшой что в студиях, что в однокомнатных и двухкомнатных, но планировка продумана так, что тесно не будет. Идеально для молодой семьи, а за счет малого метража ипотека не будет непосильным бременем. Мы взяли тут две студии - деньги вложить и в перспективе под сдачу. Те, кто критикует малый метраж, но понимают, что большие квадраты - большая коммуналка. А она все растет...

«Полис Групп» - девелопер стабильный. В компания сохраняет высокий балл «А». Проект «Краски лета» компания воплощает в жизнь весьма уверенно. За год, минувший с момента публикации прошлого мнения, перечень сданных корпусов пополнился еще шестью. Большая часть ЖК уже построена. Судя по интернет-форумам дольщиков, о каких-то серьезных нареканиях по качеству возведенных домов и переданных квартир речь не идет. Рабочие моменты, которые решаются в обычном порядке. Что касается перспектив сдачи оставшихся домов, то 12-й корпус по состоянию на середину марта практически готов. Времени до конца квартала осталось не так много, поэтому непонятно, успеет ли застройщик получить разрешение на ввод в установленные сроки. Возможно, процедура несколько затянется. В любом случае, получение ключей покупателями квартир во втором-третьем квартале этого года выглядит вполне реальным. Что касается корпусов 13, 14, 15, относящихся к последней очереди, то по ним ситуация выглядит следующим образом. На середину марта возводятся последние этажи монолитного каркаса домов. Параллельно идет кладка внешних стен, начали устанавливать стеклопакеты. Готовность всех трех корпусов пока не превышает 50%. До ввода этих домов в эксплуатацию еще более года. На данный момент все выглядит вполне реально.

Построенные корпуса смотрятся симпатично. Благоустройство дворов также на хорошем уровне. Петровский бульвар уже сейчас выглядит вполне оформившейся городской улицей. Так что о жизни в спартанских условиях в окружении строек речь не идет — эта часть Западного уже более менее обжита. Хотя, конечно, инфраструктура в полном объеме тут еще не подтянулась, соцобъектов не хватает. Позитивно в этом смысле, что в рамках ЖК идет строительство школы. Само здание уже возведено. Остались фасадные и внутренние работы. До конца года наверняка закончат, а в 2020-м школа должна открыться для учеников.

В предыдущих мнениях портала мы уже оценивали сильные и слабые стороны проекта. Существенных изменений минувший год не принес. Но есть подвижки в транспортном отношении. Нынешней весной строители начнут укладывать асфальт на строящейся развязке КАД, откуда будет съезд в Западное Мурино . Сдать объект намечается в середине 2020 года. Если обойдется без задержек, то новоселы последней очереди «Красок лета» сразу смогут пользоваться более комфортным выездом на КАД.

Продажи в ЖК идут очень активно, поскольку цены адекватные, планировки неплохие, надежность на высоком уровне. В настоящий момент доступными остается всего лишь 85 квартир — небольшой процент от общего объема предложений в «Красках лета». Новостроек в Мурино очень много, так что недостатка в альтернативных вариантах нет. Правда, не все близлежащие новостройки безпроблемны. Например, по соседним объекта «Петростроя» ( «В») - ЖК и ЖК сроки сдачи перенесены. Аналогичная ситуация по ЖК и ЖК , которые строит (рейтинг «B»). Более надежны строящийся ЖК (рейтинг «A+») - этот объект внесен в , а также сданные ЖК от Setl City (рейтинг «A+») и ЖК от (рейтинг «A-») и др.

Дата обновления 16 февраля 2018

Плюсы и минусы жилого комплекса подробно описаны нами в предыдущих мнениях портала. К сказанному добавим, что в октябре прошлого года был открыт проезд под КАД из западного , после чего транспортная ситуация тут стала несколько проще (весь поток перестал замыкаться на Шоссейную улицу в Буграх). Анонсировано строительство транспортной развязки, правда точные сроки до сих пор не уточняются.

По мнению экспертов рынка, ЖК «Краски лета» входит в десятку самых привлекательных в муринской локации — об этом свидетельствует . Жилой комплекс представляется достаточно надежным объектом, что не в последнюю очередь связано с репутацией компании «Полис Групп» , имеющей высокий балл «А» в . На начало февраля 2018 года введены в эксплуатацию пять первых корпусов ЖК «Краски лета». Что касается остальных, то корпус №6 производит впечатление практически готового дома, ведутся внутренние работы; корпус №7 построен, однако фасадные и внутренние работы в нем еще не завершены — общая готовность оценивается в 60%; то же самое можно сказать о корпусах №8 и №10, готовность которых составляет 62%. Аналогичная ситуация и по корпусу №11, который готов на 55%. А вот девятый корпус внешне выглядит практически завершенным, правда работы там тоже еще не закончены — общая готовность дома оценивается в 70%. Строительство всех этих домом должно завершиться в первом-втором кварталах нынешнего года. Учитывая, объем уже сделанного, срок реален, но небольшой перенос допустить все же можно. Корпус №12 готов уже на 68%, однако сдача его только в первом квартале 2019-го года, поэтому вопросов тут нет. Что касается домов, сдача которых намечена на 2020 год, то корпус 13 на стадии фундаментных работ. Корпуса 14 и 15 — на начальной стадии. Но в запасе еще два года, так что поводов для опасений нет. Если резюмировать: строительство жилого комплекса идет динамично, вложения в данный объект выглядят вполне надежными, цена по меркам локации средняя.

Квартиры в «Красках лета» пользуются спросом. На начало февраля 2018 года в первых пяти сданных домах осталась в продаже единственная «однушка» по переуступке. В корпусах с 6-го по 11-й, которые сдаются в этом году, доступны в общей сложности менее 40 квартир. По настоящему выбор есть только в корпусах №12 и 13 (в сумме более 280 квартир).

Западное Мурино — огромный жилой массив и альтернативных вариантов тут много. Среди новостроек, располагающихся в непосредственной близости от «Красок лета», можно назвать жилые комплексы ( «A+») (уже сдан) и (включен в ), а также от (рейтинг «A+», есть небольшие переносы сроков), комплексы и «Территория» от (рейтинг «В-»), (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 21 ноября 2016

Сданных очередей в жилом комплексе «Краски лета» пока нет. Первые пять корпусов должны быть введены в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года. Квартиры в продаже еще есть, в основном это студии по переуступке. Цены вполне конкурентоспособны, у застройщика уже есть сданные объекты - так что вполне вероятно ближе к сроку сдачи не останется и этих квартир. Хотя и не всегда ввод домов в эксплуатацию обходился гладко. Если оценивать репутацию застройщика, то, к примеру, в дом 5 - сдан вовремя, но с недоделками, дом 4 - полностью готовым, но, по отзывам жильцов в соцсетях, с задержкой по срокам передачи ключей. Правда справедливо будет признать, что, увы, в реалиях строительного рынка России задержки до года воспринимаются как нечто обыденное.

Из проблем, с которыми столкнулись автомобилисты, уже живущие в районе (в соседних новостройках) - заторы на въезде-выезде из квартала. По отдельным отзывам, выезд из микрорайона может занимать до 30 минут.

Ситуация с запозданием объектов инфраструктуры в новых районах массового строительства всегда стоит остро. Поэтому открытие осенью 2016 года общеобразовательной школы на территории района - очень позитивная новость.

Также радуют планы по строительству новой развязки с КАД в . Начать работы планируется в первые месяцы 2017 года, сдать объект - в 2018 году.

Из альтернативных вариантов покупки здесь жилья можно назвать , и многие другие - конкуренция в локации высока.

Дата обновления 09 сентября 2015

Предтечей ЖК «Краски лета» стал - комплекс экономкласса, первая очередь которого сдается в III квартале 2014 г. Таким образом, строительная компания, в данном случае, сама себе конкурент. Правда, в строительстве ЖК «Краски лета» используется кирпич и газобетон, что выгодно отличает его от панельного ЖК «Мой город» и приближает класс комплекса к «комфорту». Но это только с точки зрения технологии строительства. Если же рассматривать планировки в «Красках лета» , то надо признать, что они вполне соответствуют экономклассу в классическом его понимании. Все квартиры весьма компактны. Общей площади минимум. Прихожие маленькие, кухни небольшие, ни при каких раскладах на роль столовых не подходящие. Если только не рассматривать отдельные варианты планировок, когда, например, кухня в «двушке» совмещена с одной из комнат, что превращает такую квартиру в хорошую «однокомнатную». Из плюсов можно отметить наличие просторных балконов практически в каждой квартире.

Также немаловажен еще один момент. Согласно плану типового этажа на площадке размещаются свыше десяти квартир и студий. На них приходится два лифта. Учитывая, что жилой комплекс многоэтажный, нагрузка на лифты будет большая. Смело можно прогнозировать «пробки» по утрам, когда большинство жильцов будут уходить из дома и по вечерам, когда они будут возвращаться.

Также стоит принимать во внимание на то, что в комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры. Как показывает практика, нередко люди покупают подобное жилье с целью вложения средств для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Нередко в студиях и «однушках» проживает молодежь. И, как говорится, из песни слов не выкинешь: молодые меньше следят за порядком в подъезде и нередко склонны к шумным вечеринкам с музыкой допоздна, что мешает более спокойным соседям.

Таким образом, оценивая квартирографию, можно порекомендовать этот ЖК в первую очередь именно молодым людям, тем более, что и цены здесь весьма доступные. Для пенсионеров тут может быть шумновато, а для семей с детьми, квартиры маловаты по площади.

Кроме того, и пожилым, и семейным очень важна социальная инфраструктура. А с ней пока дела здесь обстоят не лучшим образом. Количество строек в - Девяткино постоянно растет, однако темпы развития инфраструктуры запаздывают. Все проекты, здесь реализующиеся — масштабны по площадям, сдаются по очередям, и, соответственно, прирост населения довольно ощутимый, а инфраструктуры не хватает. А обращениям в соцучреждения Петербурга порой мешает «областная прописка», поскольку новостройки находятся во Всеволожском районе области. Надо отдать должное властям, с некоторых пор они обязали застройщиков вводить в строй вместе с жилыми домами и социальные объекты, поэтому в перспективе ситуация в Мурино стабилизируется. Но пока остается только ждать.

Что касается транспортной обстановки, то до от «Красок лета» , хоть и не близко, но дойти пешком можно. Это, конечно, важнейший плюс жилого комплекса. Что же до автотранспорта, то здесь все упирается в ситуацию на Токсовском шоссе. Пробки давно стали обычным явлением на этой трассе на подступах к развязке КАД. Пока решения проблемы нет. Есть надежда, что ситуация улучшится после ввода в строй платной объездной дороги в обход Мурино . Впрочем, будем объективны: похожие сложности сейчас, в большинстве популярных локаций, приближенных к черте города.

Поток покупателей, несмотря на инфраструктурные трудности, не иссякает, район — востребованный, и ЖК «Краски лета» наверняка найдет своих покупателей. Особенно с учетом того, что у компании «Полис Групп» хорошая репутация на рынке (застройщик весьма надежный), выгодные условия приобретения жилья и динамичная система скидок и бонусов. Плюс же самого Мурино в том, что чем дальше продвигаются новые стройки, тем ближе они к экологически чистой лесополосе и водоемам, куда можно выбираться на выходных. До крупных торговых центров в пределах КАД добраться тоже можно оперативно (если нет пробок, разумеется).

Конкуренция на рынке строящегося жилья в Мурино - Девяткино очень высокая. По соседству с «Красками лета» реализуются квартиры в жилых комплексах , «Созвездие», «Ласточка», «Алфавит», и многих других. Если рассматривать другие станции метро - то можно назвать, например, у .

ЖК «Краски лета» расположен в шаговой доступности к инфраструктурным объектам Мурино. Вы сможете пользоваться поликлиниками, аптеками школами и детскими садами поселка. Недалеко находятся также торговые и развлекательные заведения, в том числе ТЦ «МЕГА Парнас» и «Северный Молл».

Проект жилого комплекса предполагает создание развитой внутренней инфраструктуры. В первую очередь строительства вошло возведение детского сада и школы танцев. В дальнейшем планируется ввод в эксплуатацию еще нескольких учреждений образования, а также спортивных клубов и магазинов.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Немаловажным преимуществом ЖК «Краски лета» является и хорошо налаженная транспортная связь с другими районами СПб. В пешей доступности от территории комплекса расположена станция метро «Девяткино». Неподалеку находится удобный выезд на КАД. Благодаря этому вы без труда попадете на любую автомагистраль Северной столицы и Ленинградской области.

ОТДЕЛКА КВАРТИР

Особое внимание в ходе строительства ЖК «Краски лета» застройщик «Полис Групп» уделяет вопросам отделки квартир и помещений общего пользования. Для удобства жильцов предлагается два варианта сдачи жилья в эксплуатацию:

• Без отделки - предусмотрена установка входной металлической двери, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов на окна и счетчиков воды и электроэнергии, а также остекление балконов и лоджий.
• С отделкой «под ключ» - в этом случае новоселам останется только расставить мебель, поскольку все отделочные работы будут выполнены специалистами «Полис Групп».

В подъездах, дизайн интерьера которых будет выполнен в современном стиле, планируется установить бесшумные лифты и домофоны. Особого внимания заслуживает яркая отделка фасадов всех корпусов жилого комплекса, придающая ему радостное летнее настроение.