Правильная последовательность проведения ремонтно-строительных и отделочных работ. Определение трудоемкости работ, выбор машин, определение сменности при разработке календарного плана Этапы работы и последовательность их выполнения

В последнее время значительно увеличился спрос на все виды строительных работ. Причина этому – постоянное желание стремление к переменам. Одни приобретают новое жилье, другие создают неповторимый дизайн. Строительно-монтажные работы, о которых пойдет речь в статье, включают в себя огромный комплекс мероприятий. О них мы и поговорим сегодня.

Виды работ

Прежде всего, строительно-монтажные работы подразделяются на действия, связанные с общим строительством, и специальные манипуляции. Общие процессы включают в себя следующие виды:

• земляная;
• бетонная или железобетонная;
• каменная;
• отделочная;
• столярная;
• кровельная.

К специальным мероприятиям относят такие:

Объем строительных работ напрямую зависит от цели и ожидаемого результата. Чем глобальнее строительство, тем больше будет объем.

В зависимости от того, как много процессов совершается машинами, различают:

• полностью механизированные работы,
• частично механизированные,
• ручной труд.

Виды строительных работ также могут отличаться сложностью их выполнения. Простыми считаются те, которые могут быть осуществлены одним человеком или небольшой группой строителей. При этом процессы логично связаны друг с другом по специфике выполнения. Сложными считают те работы, в которых задействовано большое количество человек, а также привлечена различная строительная техника. Однако бывают случаи, когда таким же образом выполняется комплекс простых манипуляций.

Строительство дома

Если вы задумали возвести дом, то вам придется освоить все виды строительных работ. Это происходит поэтапно.

• Первое, с чего все начинается – это земляные процессы, в ходе которых сооружается фундамент, возводятся стены, и делается подвальное перекрытие.
• Второй этап строительства – работа уже над землей, а именно: установка конструкций, укладка стен из выбранного материала, сооружение проемов, манипуляции с деревом и крышей.
• Третий и заключительный этап – это отделка дома. Одновременно вы проводите работы с проводкой и всем электрооборудованием в помещении.

Капитальный ремонт

Ремонтно-строительные работы делятся на две категории: капитальные и текущие. Что подразумевается под этими понятиями? О необходимости капитального ремонта здания, прежде всего, говорит его внешний вид. Это не просто потертости и мелкие неполадки. Как правило, это глобальное разрушение, обвалы и сильные разломы.

Работы, которые относят к капитальным ремонтам:

• восстановление разрушенных частей здания, дома, квартиры;
• глобальная перестройка и замена основных конструкций;
• усиление пришедших в негодность элементов.

Текущий ремонт

Текущий ремонт также представляет собой ремонтно-строительные работы, но по объему такие процессы значительно меньше и охватывают не много задействованной площади. Более того, такие заказы дешевле. Стоит сказать, что расценки на строительные работы полностью зависят от объема и сложности выполняемого процесса.

Необходимость провести текущий ремонт появляется намного чаще, чем нужда в капитальных работах. Потребность человека жить в комфортных условиях подсказывает ему, когда пришло время сделать обновление.

Виды строительных работ, которые относят к текущему ремонту:

• частичная замена элементов пола, стен, крыши и других мест;
• коррекция стен;
• ремонт дверей;
• смена обоев, паркета, линолеума;
• покраска стен, пола, потолка;
• работы по ликвидации щели, трещины, течи.

Стройматериалы

Качество строительных работ во многом зависит от квалификации мастера. Однако от выбора материала зависит итоговый результат, то есть внешняя красота и надежность сооружения. На современном рынке строительной продукции существует огромное количество разнообразных фирм, предлагающих свои услуги. Порой бывает трудно выбрать самостоятельно качественный материал, поэтому доверьтесь совету специалистов. Лучше всего, если выбор будет делать непосредственно исполнитель заказа. Так вы сможете предъявить претензию по окончанию процесса. В обратном случае сделать это будет трудно.

Приведем пример выбора материала для строительства жилья. Например, если вы решили строить дом из дерева, то к вашим услугам:

Каждый из материалов имеет свои преимущества и недостатки. И выбор должен сделать тот, кто знает все особенности процесса и цель строительства. А вот такие разновидности кирпича доступны для тех, кто возводит каменный дом:

• керамический;
• силикатный;
• облицовочный;
• фасадный;
• печной.

Уже по названию становится понятно, для какой цели сделан кирпич, но все же есть нюансы в плане производителя и качества. Бывает один и тот же материал разных изготовителей в корне отличается друг от друга. Будьте внимательны при выборе таких изделий, ведь это половина успеха в строительстве.

Отделка

Строительно-отделочные работы – это создание своего рода «души» помещения. Именно на этом этапе оно приобретает свой окончательный вид. В некоторых случаях всю работу, включая отделку помещения, выполняет один и тот же исполнитель, но иногда возникает необходимость найти другого подрядчика. В ходе отделки идет манипуляция с напольным покрытием, осуществляется оклейка обоев, покраска стен, ведется работа с камнем и древесиной. Используя качественный материал, вы гарантируете себе уникальный вид жилья. Кроме этого, необходимо подумать о его прочности и безопасности.

Дизайн

Описывая виды строительных работ, мы рано или поздно подходим к дизайну помещения. Это особая наука, доступная не многим людям. Присутствие финансов и желания еще не означает наличие вкуса. Поэтому при выработке дизайна помещения рекомендуем обратиться за советом к специалистам, если вы не уверены в хорошем результате. Профессионал тщательно проанализирует все особенности вашего помещения и разработает тот вариант, который будет выгодно смотреться именно у вас.

Есть много дизайнерских секретов. Одним из них является процесс подбора цветовой гаммы помещения. Оттенки имеют огромное значение в дизайне. Они показывают либо скрывают недостатки. Вот несколько примеров:

• в помещении, которое находится постоянно на солнце, лучше использовать холодные тона: синий, сине-зеленый, сине-фиолетовый;
• с северной же стороны лучше отдать предпочтение теплым тонам: красному, желтому, оранжевому;
• белый, серый, черный цвета считаются нейтральными, поэтому могут использоваться в любом помещении;
• важно выдержать колорит – цвета, сочетающиеся между собой, иначе комната будет выглядеть несуразно;
• при сочетании цветов можно придерживаться двух направлений: контраст и нюанс. Первый допустим для кухни, гостиной, прихожей, а второй, более спокойный, подходит для спален, детской.

От того, какой дизайн комнаты вы выберете, зависит и настроение живущих в ней людей. Это доказано учеными.

Стиль

Обсуждая строительно-отделочные работы, нельзя обойти стороной такую тему, как стиль постройки. Ведь когда человек задумывает возводить дом, первое, что он представляет, – как будет выглядеть его жилье. Какие сейчас распространены стили домов?

Во многом стиль здания зависит от финансовых возможностей заказчика.

Расценки

Расценки на строительные работы колеблются в зависимости от подрядчика и сложности процесса. Каждая фирма имеет прайс-лист с расценками. Прежде чем сделать заказ, ознакомьтесь со всеми документами и уточните детали. Очень важно выяснить причины, по которым могут быть увеличены цены на выполнение тех или иных работ. Лучше всего, если стоимость всего заказа будет указана изначально. Тогда в конце строительства вас не будет ожидать неприятный сюрприз.

И последнее, работайте только с проверенными фирмами. В наше время встречается очень много мошенников или просто неквалифицированных работников. Идеальным вариантом будет, если вы станете действовать по рекомендации.

Правильная последовательность выполнения ремонтных работ

Каждый третий человек тем или иным образом сталкивается с ремонтными работами. Многие из них терпят неудачи при выполнении какого-либо этапа переделки дома ли квартиры, что влечет за собой некачественный результат и впустую потраченные деньги. Очень часто причиной таких ситуаций становится неправильность поэтапного выполнения работ по ремонту. Чтобы уменьшить риск возникновения подобных неприятностей, требуется учитывать некоторые особенности и рекомендации специалистов по этому поводу.

Каждый человек, который намерен совершить ремонт в квартире или доме, должен знать, что нельзя приступать к работам, предварительно не составив проект. С его помощью можно будет приблизительно увидеть конечный итог трудов. Проект исключает возникновения погрешностей и ошибок в работе. В нем можно учесть все необходимые детали. Зря многие недооценивают важность этапа по написанию проекта ремонтных работ. Ведь нередко случаются ситуации, когда человек не замечает совершенную ошибку, к примеру, при прокладывании электричества или же при переделке напольного покрытия. На первое время это не принесет существенных проблем. Но через некоторый период придется переделывать совершенный ремонт в полной мере.

Очень часто случаются неприятности при переносе ванны или мойки. Работа данного типа требует особенно точного проектирования. Здесь требуется учитывать многие факторы: высоту, соотношение всех элементов, учитывать выходы сливных каналов. При переносе и удалении лучше не совершать никаких ошибок, так как это приведет к возникновению риска для всего помещения.

Важный момент при написании проекта для ремонта - это верный расчет будущей нагрузки на потолочную и стенную зону. Особенно, данный этап касается возведения натяжных полотков в комнатах. Хозяева квартиры должны заранее продумывать наличие дополнительных конструкций в комнатах. Нередко люди устанавливают книжные полки. Для них необходимо подбирать специальный прочный материал, чтобы он мог выдерживать такую нагрузку.

Многим людям приходится переделывать свои полы из-за неправильно проектировки стяжек на них. Она должна подбираться под материал, который в дальнейшем будет уложен на данную поверхность. Вот, например, для напольной плитки требуется высокая стяжка, а для паркета более низкая.

Вот, чтобы все эти моменты были заранее учтены, необходимо сразу составить правильный проект по совершению ремонтных работ. Лишь после этого можно приступать к практике.

Как известно, все ремонтные работы начинаются с самого сложного. К этому относится и сносы ненужных конструкций, и удаление старого материала с поверхностей, и покрытие лишних элементов и частей специальной пленкой, чтобы избежать лишнего загрязнения. Только после этого этапа будет возможным начать возводить новые необходимые стены и перегородочные конструкции. Кстати, на этом же этапе проводится еще один вид работ. Это замена оконных блоков. В следующих шагах их ремонтирование будет невозможным.

Установка новых пластиковых окон в целом должно занимать некоторое количеством времени. Обычно оно ограничивается несколькими сутками. Чтобы работа была качественной, требуется следовать всех необходимых инструкций. Во-первых, нужно провести все должные измерения. Во-вторых, требуется быть проверить проведенную обработку всех стыков. Также установленные рамы не лишним будет обработать средством для защиты от повреждений.

После совершения всех вышеперечисленных действий можно приступать к работе с электричеством и прочими важными коммуникациями. Итогом этого станут обычные отделочные мероприятия. Одна из рекомендаций по этому поводу звучит так: не следует одновременно выполнять отделку и установку. Лучше все делать не спеша, зато качественно.

Перед началом работ с электричеством, требуется заранее продумать места расположения всех розеток, выключателей и самих проводов. Прокладывать все шнуры, кабели и провода необходимо только в конкретных местах. Для этой цели прекрасно подойдут пустоши в стенах и полах. Чтобы детали в дальнейшем не имели контакта с другими предметами, им закрывают специальным раствором на основе цемента или же гипсом. Нередко мастера рекомендуют для прокладывания использовать определенные трубы, в которых будут помещены провода. Не лишним будет в дальнейшем иметь точную планировку всех электропроводок, чтобы знать о них при следующих ремонтах и сносах. В этом же этапе должны быть установлены выключатели и розетки. Когда работа будет окончена, необходимо проверить изоляцию и напряжение в проводах.

Помимо электропроводки работа идет и над иными проводами. К примеру, со шнуром для интернета или кондиционера. Чтобы лишний раз они не мешались на пути, их тоже можно убрать в стены. Чтобы не ошибиться с расчетом натяжения провода, требуется посоветоваться со специалистом в данной области.

Большое значение в квартире имеет и водоснабжение. При работе с ней, необходимо вести правильные расчеты, чтобы не возникали ситуации затопления или отсутствия воды. На этом этапе все внимание уделяется сантехнике. Тут будет уместно разместить необходимые трубы по своим местам, поменять негодные стояки и установить нужные сантехнические приборы. Эти вышеперечисленные моменты рассматриваются еще на этапе написания проектов. Здесь же стоит учитывать мелкие работы, такие как прикрепление фильтров или размещение слива для воды.

При проведении данного этапа в доме может появиться большая масса мусора. Ее следствием станет разлом стен и прокладка в них труб. Устанавливая батареи на стенах необходимо знать, что их расположение должно быть достаточно далеким от полов. При желании, можно установить на них специальные приборы для регулировки температур.

Многие люди, которые не хотят портить интерьер комнаты стояками, решают замазать их отделочным материалом.

Когда все работ с проведением и установкой сантехнических коммуникаций будет окончена, не лишним будет провести контрольную проверку их работоспособности. В случае чего, можно сразу определить неполадку и быстро исправить ее.

После этого всего идет следующий шаг. Это работа со стенами и полами. Как правило, с этими частями помещения происходит большее количество неприятностей.

Обычно людей не устраивает уровень их полов или же стен. Чтобы решить такую проблему, необходимо провести выравнивание. Эта процедура помогает квартире приобрести более аккуратный и ровный вид. Выравнивание пола может избавить его от различных бугров и ям . Здесь же легко проводятся гидро и звукоизоляционные работы. Если есть такая необходимость, можно установить специальный подогрев для полов.
После проведения на полах стяжки, требуется дать подсохнуть материалу некоторое время. Конечно же, пол будет пригоден для использования уже по истечению суток. Но лучше подождать, пока материал полностью не будет готов к работе. Не лишним будет укрепить его определенными средствами.

Теперь, что касается выравнивания стен в квартире. Начало работы следует проводить о самой выпуклой части. Чтобы уменьшить количество используемого материала для выравнивания, можно немного сгладить большие перепады уровня на стене. Также стоит убирать материал, который покрывает пустоты. Впоследствии, се образованные дыры заделываются. Выравнивание обычно проводят с помощью штукатурки. Для ее лучшего крепления, требуется наложить на стену сетку. После стоит обработать новою поверхность средством, которое предотвращает возникновение плесени. Иногда выравнивается также и потолок.

Более тщательная работа должна проводиться в области углов, которые образованы стыками стен и прочих поверхностей. Их градусная мера при верном выполнении роняется девяноста градусам.

Следующий этап предусматривает работу над дверями. Нельзя начинать их установку до того, как стены и полы не станут ровными. В противном случае, их размещение будет не верным. В идеале, перед установкой дверей необходимо на практике проверить их вход в разъем стены, свободное открытие и закрывание. Осуществляет это методом наложения. Все щели, которые остаются после окончания работ с дверью хорошо заделываются, так как их наличие не допустимо.

Установкой дверей заканчивается самая сложная работа. Теперь остается лишь придать квартире ухоженный вид. Вся последующая работа должна выполняться от потолка к полам. Там можно избежать лишних загрязнений и переделок. То есть, сначала проводится установка и покраска потолка. Далее следует начать трудиться над стенами. При желании, их можно покрасить или же оклеить обоями по своему вкусу. Лишь после этого уже стоит приступать к прикреплению паркетной доски, вскрытия ее лаком. Ну и окончанием данного этапа будет установка плинтусов и прочих креплений.

Потом можно на место поставить двери, присоединить выключатели и колпаки на розетки. Также в квартире расставляется мебель и все необходимые приборы с техникой.

В случае, если ремонт задуман провестись во всей квартире, то начинать его необходимо с ненужной комнаты. Особенно эта рекомендация касается того случая, если хозяева остаются жить в ремонтируемом помещении. А когда люди перебираются к друзьям или родственникам, то можно совершать ремонт даже в нескольких комнатах одновременно, если это позволяют силы.

Чтобы ремонт в квартире прошел как можно скорее, рекомендуется пригласить опытных специалистов. С ними сразу необходимо обсудить все нюансы работ, разузнать о планах проведения ремонта. Перед началом, ремонтники должны дать клиенты полную смету, чтобы тот смог ознакомится с ней подробнее.

Каждый работник или же человек, который решил самостоятельно заниматься ремонтированием своего жилья, должен составить правильный проект. В нем, как можно было увидеть ранее, присутствуют некоторые этапы, которые помогают следовать верному переделыванию помещения. В проекте следует рассмотреть возможные неприятности, которые зачастую возникают при ремонте того или иного элемента, и несколько вариантов их решения. Таким образом, работа будет идти быстрее.

Сам проект поможет каждому человеку приблизительно увидеть помещение, которое должно получиться в итоге. Также он предварительная планировка даст сведения о необходимых материалах и затратах на них. Человек сможет заранее оценить свои силы. То есть, ему будет известно, справиться ли он со всей предстоящей ремонтной работой или же ему необходимо будет прибегнуть к помощи квалифицированных мастеров. Роль проекта в ремонте занимает главные места.

Технологическая последовательность строительных работ зависит от проектных решений, особенностей технологических схем выполнения отдельных процессов, очередности ввода в эксплуатацию объекта, взаимозависимости между процессами, технических и финансовых возможностей строительных организаций и т.п. Практика организации работ выявила ряд закономерностей, которые следует учитывать при проектировании СМР. До начала выполнения подземного цикла должны быть выполнены все подготовительные работы (расчистка площадки, разбивка здания, подвоз материалов и т.д.). Надземный цикл выполняют после возведения всех несущих конструкций нулевого цикла. Отделочные работы можно начинать до окончания работ по возведению несущих конструкций надземной части здания. Специальные монтажные работы выполняют с соответственным делением на три части (устройство вводов, прокладка сетей, установка санитарно-технической, электромонтажной и прочей арматуры). Основным условием при проектировании последовательности выполнения строительных работ является их взаимозависимость. Так, оштукатуривание стен в каменном здании должно начинаться лишь после монтажа перегородок, оклейка стен обоями - после остекления проемов и т.д. Последовательность, совмещение работ и их взаимоувязку производят так, чтобы обеспечить высокое качество строительной продукции, соблюдение технологии и требований техники безопасности, сокращение продолжительности строительства. При составлении графика выполнения строительных процессов учитывают целесообразность равномерного потребления основных ресурсов, прежде всего трудовых за счет последовательного и непрерывного перехода рабочих бригад с одного участка работы на другой в соответствии с принципами поточного строительства. Выравнивание потребности в рабочих кадрах по объекту в целом можно осуществлять, перераспределяя сроки начала и окончания работ, особенно неучтенных. Это выравнивание является относительным и выполняется только в пределах рациональной технологической последовательности выполнения работ (рис.1).

Рис.1. Календарный план строительства объекта

Общая продолжительность работ 170 дней. При земляных работах, возведении подземной и надземной частей здания, а также кровельных работах принят последовательный метод выполнения работ. Отделочные работы начинаются в подвальной части и нижних этажах здания на захватках, над которыми не ведутся монтажные работы. Специальные работы разделены на три этапа: устройство вводов в период возведения подземной части, прокладка сетей при возведении надземной части, установка санитарно-технической и электрической арматуры в период выполнения отделочного цикла. После предварительного построения календарного плана оказалось, что требуется произвести выравнивание графика движения рабочих, поскольку К = 2,1 > 1,5, т.е. превышает требуемые пределы. В результате корректировки спецмонтажные работы второго этапа передвинуты по времени, а неучтенные работы (20 % СМР) намечено выполнить в периоды наименьшей потребности в рабочих кадрах. ПодсчетК произведен по площадиS, образованной в результате построения скорректированного графика движения рабочих.

При выполнении отдельных видов строительно-монтажных работ на объекте должны строго соблюдаться все технические условия. Поэтому планировать выполнение этих работ при составлении календарных планов необходимо в определенной технологической последовательности:

Обратную засыпку пазух в зданиях с подвальным этажом (т.е. при наличии котлованов) следует выполнять после устройства вертикальной гидроизоляции фундаментов и монтажа перекрытий; при производстве работ в траншеях засыпку пазух выполнять после устройства фундаментов;

Монтаж сборных конструкций, установку оконных и дверных блоков и других сборных элементов следует выполнять по возможности параллельно с кладкой наружных и внутренних стен;

Монтаж элементов каркасного, бескаркасного или крупнопанельного здания необходимо вести в последовательности, обеспечивающей пространственную жесткость и устойчивость конструкций;

Устройство кровли необходимо начинать сразу же после устройства коробки здания, чтобы создавался фронт для выполнения отделочных и других работ, требующий стабильной влажности и температуры;

Засыпка перекрытий в зданиях с чердачными помещениями производится после устройства кровли;

Работы по остеклению проемов желательно планировать в два приема:

а) наружное остекление – до штукатурных работ (вместо стекла для временного остекления можно использовать полиэтиленовую пленку);

б) внутреннее остекление – перед малярными работами;

Установку дверных блоков необходимо завершить до штукатурных работ;

Штукатурить стены разрешается только при наличии двух междуэтажных перекрытий над помещениями, где ведутся работы, а штукатурку потолков следует выполнять только после устройства кровли;

Малярные работы ведутся после штукатурных работ по просохшей поверхности и при наличии кровли;

Устройство полов (дощатых, цементных, мозаичных, плиточных) желательно планировать после штукатурных работ, или параллельно с ними, но при наличии достаточного фронта работ (интервала); настилка паркетных полов производится после штукатурных работ, а циклевку этих полов и устройство линолеумных полов необходимо выполнять после малярных работ;

Устраивать отмостку следует в период нулевого цикла, или уже после устройства кровли и наружной штукатурки;

Специальные работы (электротехнические, сантехнические и др.) следует разделить на устройство вводов, которые следует выполнить в период производства работ нулевого цикла, и на монтаж внутренних сетей водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения и других, который необходимо завершить до штукатурных работ; установку осветительной арматуры осуществляется после малярных работ;

Составление календарного плана

При составлении календарного плана необходимо обеспечить соблюдение:

Нормативной продолжительности строительства объекта (по СНиП 1.04.03-85*);

Технологической последовательности выполнения строительно-монтажных работ;

Совмещение во времени выполнения различных видов строительно-монтажных работ;

Равномерность потребления трудовых, материальных и технических ресурсов;

Правил техники безопасности и охраны труда;

Под составление календарного плана подразумевается разработка его календарной части или, другими словами, линейного графика производства строительно-монтажных работ. Форма календарной части приводится в приложении.

В календарной части все строительно-монтажные работы изображаются в виде линий (отрезков), длина которых соответствует продолжительности этих работ в принятом масштабе времени. Работы в две смены изображаются двойными линиями (верхняя соответствует первой смене, а нижняя - второй).

Технологическая последовательность, а также степень возможного совмещения строительно-монтажных работ определяется и закрепляется, в соответствии с рекомендациями, изложенными выше, взаимным расположением отрезков, символизирующих соответствующие работы. Над каждым отрезком указывается продолжительность соответствующей работы и, в скобках, численный состав бригады, занятой выполнением этой работы.

При проектировании календарных планов нужно стремиться к тому, чтобы потребление всех ресурсов, трудовых в том числе, было, как можно более равномерно распределено по времени. В этом случае достигается ритмичность выполнения строительно-монтажных работ, что, в свою очередь является условием повышения производительности труда и сокращения сроков строительства.

Календарная потребность в трудовых ресурсах задается графиком движения рабочих, который разрабатывается после составления линейного графика производства строительно-монтажных работ календарного плана и размещается под ним.

График движения рабочих принято строить в форме эпюры, для чего суммарное количество рабочих за каждый день откладывается в соответствующем масштабе (например, 1мм соответствует одному человеку) по вертикали и соединяется линией по горизонтали.

Равномерность потребления трудовых ресурсов оценивается с помощью коэффициента неравномерности движения рабочих (α).

Коэффициент неравномерности движения рабочих определяется по формуле:

Максимальное количество рабочих в день, определяется по графику движения рабочих;

Среднее количество рабочих;

Среднее количество рабочих в день определяется по формуле:

Планируемая трудоемкость всех работ по календарному плану, ч-дн;

Продолжительность строительства объекта по календарному плану, дни;

Если потребление трудовых ресурсов оказалось недостаточно равномерным, т.е. α>1,5, то календарный план подлежит оптимизации, что достигается изменением сроков выполнения отдельных видов работ или количества рабочих, занятых выполнением этих работ.

Определение технико-экономических показателей календарного плана

Оценка качества разработки календарного плана производится с помощью технико-экономических показателей, которые привидятся в таблице.

Технико-экономические показатели

Планируемая продолжительность строительства, определенная по календарному плану, не должна превышать нормативной продолжительности строительства, которая предварительно определяется по СНиП 1.04.03.-85* «Нормы продолжительности строительства зданий и сооружений».

Нормативная и планируемая трудоемкость строительства объекта принимается по итогам колонок трудозатрат соответственно.

Удельная трудоемкость показывает затраты труда, которые приходятся на 1м 3 строительного объема здания.

Коэффициент совмещенности k св работ во времени и определяется делением суммарной продолжительности всех строительно-монтажных и специальных работ на планируемую продолжительность строительства объекта.

Плановая продолжительность строительства;

Коэффициент сменности определяется по формуле:

Показатель сменности n-й работы;

Продолжительность n-й работы;

Суммарная продолжительность всех строительных и специальных работ;

Коэффициент продолжительности k t определяется как отношение планируемой продолжительности строительства объекта к нормативной.

Уровень производительности труда определяется отношением нормативной трудоемкости всех работ к планируемой.

Приложения

Приложение А. Нормативная крутизна откосов

Производство работ в выемках с откосами без укреплений допускается при глубине выемки и крутизне откосов, указанных в таблице

Примечания.

1. При напластовании различных видов грунта крутизну откосов назначают по наименее устойчивому виду.

2. К неслежавшимся насыпным относятся грунты с давностью отсыпки до двух лет для песчаных; до пяти лет – для пылевато-глинистых грунтов.

Приложение Б. Допустимые недоборы грунта в основании котлованов и траншей при разработке их одноковшовыми экскаваторами, см

Недоборы грунта при выполнении земляных работ одноковшовыми экскаваторами не должны превышать значения, приведенные в таблице.

При применении экскаваторов-планировщиков, экскаваторов с гидроприводом или обычного типа с ковшами, имеющими прямую режущую кромку, указанные в таблице недоборы могут быть уменьшены в 2 раза.

Приложение В. Подсчет объемов земляных работ при разработке котлована

Объем котлована

Ширина котлована по дну, м;

Длина котлована по дну, м;

Глубина котлована, м;

Коэффициент крутизны откосов земляных сооружений по СНиП 12-04-2002 (см. приложение А).

Определение объемов земляных работ при:

1. Разработке грунта экскаватором в котловане с погрузкой его в транспортные средства

Объем фундаментов;

Объем подвальной части здания, расположенной ниже уровня поверхности земли;

1. Разработка грунта экскаватором в котловане с отсыпкой его в отвал

1. Зачистка дна котлована вручную (принимается в количестве 3% от объема грунта разрабатываемого экскаватором)

1. Обратная засыпка пазух фундаментов механизированным способом (принимается в количестве 95% от объема грунта оставленного в отвале)

1. Обратная засыпка пазух фундаментов вручную с трамбованием (принимается в количестве 5% от объема грунта оставленного в отвале)

1. Послойное уплотнение грунта в пазухах фундаментов

Приложение Г. Ведомость подсчета объемов работ по кирпичной кладке

Приложение Д. Ведомость монтажных элементов

Приложение Е. Ведомость подсчета объемов работ по заполнению и окраске проемов

Литература

1. Данилов Н.Н., Булгаков С.Н., Зимин М.П. Технология и организация строительного производства – М., Стройиздат, 1987;
2. Гаевой А.Ф., Усик С.А. Курсовое и дипломное проектирование – М., Стройиздат, 1987;
3. Хамзин С.К., Карасев А.К. Курсовое и дипломное проектирование – М., ВШ, 1987;
4. Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства (к СНиП 3.01.01-85*) – ЦНИИОМТП Госстроя СССР, М., Стройиздат, 1989;
5. Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства (справочное пособие) – ЦНИИОМТП Госстроя СССР, М., СИ, 1990;
6. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства (справочник строителя) – М., Стройиздат, 1990;
7. Шахпаронов В.В. Организация строительного производства (справочник строителя) – М., Стройиздат, 1987;
8. Одинцов В.П. Справочник по разработке проекта производства работ – К., «Будiвельник», 1982;
9. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
10. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»;
11. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Ч.1»;
12. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Ч. 2»;

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности . Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

• Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
• Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
• Перерыв в работе лучше делать именно между этапами

1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге :
   • Косметический вариант или капитальный
   • С какими уровнями комфорта:
     • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
     • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
   Тут может быть несколько вариантов:
   • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
   • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
   • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
   • Производим расчеты рабочих поверхностей
3. Составляем подробный список всего, что нужно купить :
   В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
   Экономить на инструментах нельзя :
   Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
   Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
   • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
   • сделать совместный санузел
   • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

   Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

2. Штробление стен и подводка коммуникаций :
   • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
   • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
   • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
     Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
   • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
   • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
     Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
     • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
     • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
     • выбранный вами тип унитаза окончательный
       (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

     Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
     При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется .

     Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

   • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная .
     Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
     И только теперь приступаем к штукатурке
3. Штукатурные работы
   Нанесение штукатурки на стены
   • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
     Штукатурку можно заменить гипсокартоном
   • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
   • Выравнивание дверных и оконных откосов
4. Подключение труб центрального отопления к батарее
5. Грунтовка труб
6. Внутренние столярные работы
   • Изготовление встроенных шкафов и полочек
   • Грунтовка
   • Установка дверных межкомнатных коробок
7. Работы в ванной и туалете
   • Гидроизоляция и стяжка пола
   • Облицовка пола и стен
   • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
8. Стяжка полов в остальных помещениях
   • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
   • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа

Чистовые отделочные работы

Заключительный этап

1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
2. Сборка кухонной мебели
3. Установка плинтусов
4. Установка межкомнатных дверей.
   Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале :

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие :

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта