Жк перловский трудовая д 6. ЖК «Перловский» в г

Недвижимость в столице дорожает с каждым годом. Выгодно купить квартиру рядом с МКАД очень сложно. Но если купить вожделенные квадратные метры в период застройки, можно значительно сэкономить. А самые низкие цены на старте продаж. К примеру, не так давно стартовала продажа квартир в новом ЖК «Перловский». Чтобы получить самое выгодное предложение, лучше поторопиться.

Целевая аудитория

ЖК «Перловский» позиционируется как застройка эконом-класса. А это значит, что цены весьма приемлемы. Квартиру здесь могут купить люди со средним достатком. В новостройке могут поселиться молодожены, семьи с детьми. Молодые люди, давно мечтающий съехать от родителей, тоже оценят такой вариант. Рассмотреть покупку квартиры стоит и тем, кто снимает жилье в аренду и хочет приобрести собственную недвижимость.

Риски покупателя

Застройщиком ЖК «Перловский» выступает ООО «Развитие ХХ». Компания имеет регистрацию МНС России серия 50 № 006022094, регистрационный номер (ОГРН) 1045005512485.

Земельный участок принадлежит застройщику по праву собственности. Адрес участка: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, город Мытищи, улица Трудовая, дом 6, корпус 3, кадастровый номер участка 50:12:0100407:45. Площадь земель составляет 3 909 кв. м.

Продажей квартир в ЖК «Перловский» занимается агентство Яуза. Данная бизнес-структура существует на рынке Московской недвижимости с 1989 года. Компания является бизнес партнером застройщика и назначена уполномоченным агентом.

С проектной документацией можно ознакомиться на сайте продавца ЖК «Перловский».

Квартирный фонд

В ЖК «Перловский» запланировано 228 квартир. Среди них есть 96 однокомнатных, 48 квартир-студий, 112 двухкомнатных и 32 трехкомнатные квартиры. Высота потолков составляет 2,72 м. Площади квартир варьируются от 19,65 до 99,72 кв. м, сдаются квартиры без отделки. Планировку можно охарактеризовать функциональной - комнаты правильной формы, ходы раздельные, во многих квартирах предусмотрены лоджии.

Архитектура

ЖК «Перловский» представляет собой дом, выполненный в форме буквы «Г». Здание 17-этажное, монолитное, содержащее 4 жилых секции. Фасады здания отделаны лицевым кирпичом. Цветовая гамма пастельная, использовались бежевый, белый, серый, коричневый и соломенный цвета. Архитектура здания современная - четкие геометрические формы и никаких излишеств. Входные группы новостройки состоят из тамбура, комнаты консьержа и лифтовых холлов. В каждой секции предполагается установка двух лифтов, грузоподъемностью 400 кг и 630 кг известной фирмы Wellmaks. Придомовая территория будет облагорожена - здесь появятся прогулочные дорожки, площадки для спорта и отдыха, зеленые насаждения (деревья, декоративные кустарники и газоны).

Коммерческая недвижимость

Коммерческие площади запланированы на первом этаже здания. Здесь будет 10 помещений, общей площадью 986,33 кв. м. Помещения отдадут под офисы.

Паркинг

В проекте ЖК «Перловский» паркинг не предусмотрен. На придомовой территории разместится несколько парковочных мест для жильцов, работников офиса и гостей. Также маштиноместа для жителей ЖК «Перловский» предусмотрены на отдельно проектируемых многоуровневых стоянках.

Для детей

В непосредственной близости от ЖК «Перловский» располагаются детские сады № 64 «Яблонька» и № 11 «Незабудка». Также рядом располагается школа № 5. Неподалеку есть школа танцев «Uniondance». В двух шагах от ЖК «Перловский» располагается детская поликлиника № 3. В 14-ом микрорайоне Мытищи также есть спортивная школа по плаванию.

Для студентов неподалеку расположен Московский государственный областной университет.

Транспортная доступность

ЖК «Перловский» располагается в городе Мытищи в километре от МКАД. Выехать на автомагистраль можно за 2 минуты. До ТТК по Ярославскому шоссе и проспекту Мира ехать примерно 30 минут. Расстояние составляет 17 км.

Ближайшая станция метро «Медведково», до нее придется добираться на общественном транспорте. Зато в паре минут ходьбы есть железнодорожная платформа Перловская, откуда можно доехать на электричке до Ярославского вокзала за 25 минут.

Экология

Экологическую ситуацию района застройки ЖК «Перловский» трудно назвать благоприятной. Рядом шумит МКАД с неиссякаемым потоком автомобильного транспорта, как следствие, выхлопных газов. Также в непосредственной близости пролегают железнодорожные пути. Плюсом можно отметить отсутствие промышленных зон и крупных производственных предприятий.

Соседи

ЖК «Перловский» с одной стороны соседствует с Арт-бард клубом «Дача Косенковых», по другую сторону находится ЖК «Комета». Вокруг располагается жилая застройка.

Конкуренты

Составить конкуренцию ЖК «Перловский» может ЖК «Цветочный город», располагающийся поблизости.

Инфраструктура

Инфраструктура района весьма развита. Для закупки продуктов и других товаров первой необходимости рядом есть два крупных супермаркета - «Лента» и «Перекресток». Рядом есть большой торгово-развлекаетльный центр «Перловский». Также можно проехать в центр города Мытищи и посетить торговые центры «Экобазар-Мытищи», «Добрый дракон», «Феникс», «Юбилейный», «Голубой дунай», «Бриз», «Форт Роз» и другие.

Прогуляться и от души повеселиться можно в Мытищинском парке культуры и отдыха.

Перекусить или полноценно поесть можно в ресторанах «Не горюй», «Парадиз», «Чешска господа». Насладиться вкусной итальянской пиццей можно в пиццериях «Облико морале» и «Пронто». Из японской кухни поблизости есть магазин суши «Суши wok».

Заняться спортом можно в фитнес-клубе «Олимпик ориент».

За медицинскими услугами можно обратиться в Мытищинскую городскую поликлинику № 5, в медицинский центр «Гемотест» или в оздоровительный центр «Ягуар». Для любителей альтернативных методов лечения рядом есть клиника гомеопатии и биорезонансной терапии «Биорезоника».

Сайт наших партнеров по ремонту жилых и нежилых помещений в нашем доме

Онлайн камера на строительный объект

Местоположение жилого дома

Проект строительства жилого дома выполнен на основании ранее разработанного проекта планировки и межевания территории микрорайона № 20 г. Мытищи. Рассматриваемый микрорайон расположен в южной части г. Мытищи, в зоне визуального контакта с МКАД и железной дорогой направления Москва - Ярославль. Это определяет повышенные требования к архитектурно - планировочным решениям благоустройства территории планируемого к размещению жилого дома, участвующего в формировании архитектурного облика микрорайона 20 - 20А.

Генеральный план участка под строительство 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже (поз. по ГП № 1) по ул. Трудовой, д.6 корп.3 г. Мытищи Московской обл. разработан на основании топографического плана местности в М 1: 500. По данным Росреестра данный земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:0100407:45 и площадь 0,3909 га. Территория строительства расположена в зоне жилой застройки многоэтажными домами.

В настоящее время на участке, отводимом под строительство, находятся производственные здания (административное здание и гаражи), подлежащие сносу. С севера отведенный участок граничит с проезжей частью Трудового переулка, с юго-востока находится многоэтажный жилой дом переменной этажности (от 9-ти до14 эт), с юго-запада участок граничит с проезжей частью улицы Трудовой.

Архитектурно-планировочное решение

Участок застройки расположен на пересечении улицы Трудовой и Трудового переулка. Проектируемый жилой дом имеет в плане "Г"-образную форму, которая обусловлена конфигурацией отведенного участка. Главные фасады дома обращены на улицу Трудовую и на Трудовой переулок. Выступающая закруглённая встроенно-пристроенная нежилая часть также обращена в сторону улиц и имеет сэтой стороны основные входы.

Назначение встроенно-пристроенной нежилой части - для размещения офисных помещений. Дворовая территория располагается между двух "крыльев" дома, изолированная от шумных транспортных магистралей, чем создаётся уютная и комфортная среда для организации досуга взрослых и детей. Проектом предусмотрены детские площадки для игр, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, оборудованные малыми архитектурными формами.

Для размещения контейнеров ТБО проектом предлагается расширение существующей площадки с установкой дополнительных контейнеров. Существующая площадка расположена к югу от территории проектируемого жилого дома на расстоянии нормативной пешеходной доступности (100 м)

Характеристика объекта:

Общая площадь здания - 19 888,80м2
Количество секций - 4
Этажность - 17 этажей, 1-й этаж - нежилой, подвал - для разводки инженерных сетей.
Общая площадь квартир - 14 155,36 м2
Всего квартир в доме - 228 шт. Из них однокомнатные - 96 шт. однокомнатные-студии - 48 шт двухкомнатные - 112 шт. трехкомнатные - 32 шт.
Расчетное количество жителей - 506 чел.
Площадь офисных помещений - 986,33 м2
Количество сотрудников - 72человека
Проектируемое здание имеет 16 жилых этажей, первый нежилой этаж и техническое подполье, используемое для прокладки инженерных сетей.
Высота техподполья в чистоте 2 000мм, под лестнично-лифтовым узлом - 3 200мм.
Кровля запроектирована плоской, с организованным внутренним водостоком.
В каждой секции проектируемого дома предусмотрены следующие вертикальные связи: лестница типа Н-2 и два лифта, грузоподъемностью 400кг и 630 кг (Wellmaks).
Лифт грузоподъемностью 630 кг имеет функцию перевозки пожарных подразделений, а также может быть использован для перевозки граждан, относящихся к группе малмобильного населения.

Отделка наружных стен предусмотрена из лицевого кирпича (кирпичный завод ЛСР) четырех цветов: "Светло-серый", "Белый", "Коричневый", "Соломенный". Цоколь облицовывается цементно-песчаной плиткой "колотый камень" тёмно-серого цвета (RAL 7011). Ограждение лоджий из кирпича, остекление - однокамерные стеклопакеты в профилях ПВХ. Остекление оконных проемов и балконных дверей запроектировано из двухкамерных стеклопакетов в профилях ПВХ. Цвет профилей - коричневый (RAL 8017).

Социальная инфраструктура

Согласно проекту планировки территории, основными видами повседневного обслуживания население микрорайона, в котором расположен проектируемый жилой дом, пользуется в существующих учреждениях. Медицинское обслуживание жителей проектируемого жилого дома предполагается осуществлять поликлиникой на 500 посещений в смену, расположенной по ул. Веры Волошиной и детской поликлиникой, расположенной по ул. Семашко.

Исходя из расчетов, произведенных на основании Нормативов градостроительного проектирования Московской области, количество мест в детских дошкольных учреждениях, необходимых для обеспечения жителей проектируемого жилого дома, составляет 33. Количество мест в общеобразовательной школе составит 68.

В радиусе обслуживания имеются: детский сад №64 "Яблонька" на 120 мест (ул. Трудовая, стр. 4); детский сад "Незабудка" на 200 мест (ул. Семашко, д. 46); СШОУ №5 на 1500 уч. с музыкально- хоровой студией на 250 учащихся (ул. Крестьянская, д.14)

Транспортное обеспечение

Проектируемый внутриквартальный противопожарный проезд шириной 6м соединяет благоустроенную территорию жилого дома с существующими улицами - пер. Трудовым и ул Трудовой. Тротуары запроектированы шириной от 1,5 м до 3,0м. Расчетная численность жителей проектируемого дома - 506 чел.

Потребность в местах постоянного хранения автомобилей для населения проектируемого жилого дома в соответствии с "Нормативами градостроительного проектирования Московской области", утвержденными Постановлением № 713/30 от 17.08.2015 г. Правительством Московской обл, определяется из расчета: 420 м/м на 1000 жителей, т. е. 0,42 х 506 = 212 м/м. На придомовой территории проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок общей вместимостью 12 м/м. Остальные 200 м/м предусмотрены в проектируемой по улице Трудовой парковке на 300 м/м.

Расчет гостевых стоянок легковых автомобилей произведен на основании ТСН 30-303-2000 МО ("Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Согласно п.10.13 ТСН 30-303-2000 МО число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок - 250а/м на 1000 человек. В п. 10.19 рекомендуется предусматривать открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей в жилых районах из расчета не менее чем для 30% расчетного парка автомобилей. Расчетное количество парковочных мест для временного хранения автомобилей составит - 0,25 х 506 х 0,30 = 38 м/м. 30 м/м запроектировано на парковке, расположенной в "кармане" вдоль проезжей части ул.Трудовой. Остальные места - в существующей парковке на 300 м/м по ул. Селезнёва. В соответствии с табл. 9 ТСН 30-303-2000 МО рекомендуется расчет стоянок а/м организаций свободного назначения производить из расчета 20 м/м на 100 работающих. Расчетное число работающих в организациях - 72 чел. Итого - 20: 100 х 72 = 14,4 м/м. Минимальное кол-во стояночных мест - 14. Проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок для обслуживания организаций свободного назначения общей вместимостью 14 м/м

Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению комфортных условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Входные группы в жилой дом и в помещения нежилой части дома оснащены пандусами с уклономм 1: 20. Ограждения крылец и пандусов имеют оптимальные размеры стоек и поручней.

Покрытие крылец и пандусов запроектировано из материалов, исключающих скольжение. Для защиты от осадков все входные группы обеспечены козырьками или навесами. Ширина входных дверей, холлов, коридоров является достаточной для беспрепятственного движения маломобильных групп населения.

Жилой комплекс «Перловский» возведут в южной части г. Мытищи, на участке, где сейчас располагаются производственные здания и гаражи. Эти постройки пойдут под снос. На их месте появится современный дом с благоустроенной территорией.

Жилой комплекс состоит из 4 семнадцатиэтажных секций, спроектирован в форме буквы «Г». Снаружи стены будут облицованы разноцветным кирпичом (белый, коричневый, светло-серый и соломенный). Цоколь здания покроют плиткой.

Благодаря продуманной конфигурации секций внутренний двор ЖК скрыт от шума. Здесь застройщик намерен провести работы по благоустройству: высадить кустарники, разбить газоны, поставить детские площадки, оборудовать места для прогулок и отдыха. В комплексе предусмотрено много коммерческой недвижимости, а значит, будет все необходимое: кафе, магазины, аптеки, салоны красоты и так далее.

В жилом комплексе «Перловский» запроектировали студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Вы можете самостоятельно выбрать вариант оформления.

Застройщик предлагает опцию ремонта под ключ.

В таком случае будут выполнены следующие работы:

выравнивание и побелка стен;
выравнивание полов;
разводка электрики;
натяжной потолок со светом;
отделка санузла плиткой;
установка входной двери межкомнатных перегородок;
укладка ламината.

О локации

ЖК «Перловский» находится в Мытищах, по адресу: ул. Трудовая 6. Транспортное сообщение местности с другими населенными пунктами, включая столицу, налажено. В пешей доступности находится ж/д платформа Ярославского направления. До метро можно доехать на автобусе.

Жилой комплекс «Перловский» возводят в месте со сформированной инфраструктурой. Поблизости работают детские сады, школа, поликлиники, магазины, кафе, пункты бытовых услуг, аптеки.

поблизости протекает река, есть лесопарковая зона;
обжитой район;
предусмотрен ремонт под ключ;
собственная инфраструктура;
есть сданные корпуса.

ЖК «Перловский» производит приятное впечатление. Причем виртуальную «приятность» можно подкрепить реальной — первая очередь уже сдана, так что оценить соответствие построенного заявленному не составит труда. Этому способствует и транспортная доступность комплекса. И автомобилистам, и пользователям общественного транспорта не составит труда добраться к новостройке. А дальше — судите сами. От себя лишь добавим, что цены на жилье достойного качества кажутся нам справедливыми, во всяком случае на данном этапе.