Проведение экспертизы проектно-сметной документации, анализ исполнения сметы затрат. Анализ смет

При работе с коммерческими предложениями часто сталкиваешься с разными сметными расчетами, т.е. как в нормативной базе ТЕР или ФЕР, так и с различными видами расчетов.

Как правило, заказчик хочет понять истинную стоимость этих работ, если он является частным лицом, тогда расчеты по методике Госстроя рекомендательные, а не обязательные.

Сметчик, который занимается проверкой коммерческих предложений должен хорошо знать «рынок работ» в данном регионе. Стоимость работ везде разная и очень отличается, например, в столице и регионах.

Это отличие весьма существенно и лучше в таких ситуация рассчитывать ресурсным методом. Стоимость материалов в данном регионе па нормам расхода Госстроя ГЭСН и трудозатратам (чел./часам) на производство работ. Нормочасы, так-же есть в сборника ГЭСН или в сметных расценках, и везде указаны нормы трудозатрад на ед. измерения. Предлагаю два варианта смет для детального рассмотрения.

Варианты расчета сметы

Первый вариант расчета сметы

Смета сделана по методике Госстроя в территориальных расценках Санкт-Петербурга базисно-индексным способом с применением индексов. Материалы взяты из сборника Стройцены в текущих ценах и не индексируются. Также применены коэффициенты на реконструкцию.

Второй вариант расчета сметы

Смета №2 сделана в договорных ценах. Разберем внимательно этот вариант сметы. Это не вся смета, а только работы по устройству перегородок из ГКЛ. По номерам позиций видно, что подрядчик специально поставил их в таком порядке, чтобы в наборе расценок все было не очень читаемо.

Стоимость работ по смете составило 6 500 000 р.

С первого взгляда в смете №2 все вроде бы понятно. Видны стоимость работы, материалов, транспортные расходы, накладные расходы на ед. измерения.

Но все не так просто как представляется на первый взгляд

Если посмотреть на ресурсную ведомость сметы №1 сделанной в ТЕР, то все материалы представлены согласно нормам для этого вида работ, но без НДС.

Материалы принятые в ресурсной смете взяты из сборника Стройцена, которые уже из оптовой цены переведены в сметную. Сметная цена — это оптовая цена увеличена от 3 до 6 процентов на доставку материала от места покупки до места монтажа, т.к. в расценках на работы она не учитывается, а учитывается в материале согласно методике ценообразования Госстроя.

Следовательно стоимость материалов 686х1,18=810 руб., и это не считая скидок подрядчика покупающего материал при больших партиях у одного поставщика.

Из Сметы №2 (договорной сметы) мы видим, что стоимость материалов принята округленно 1115 руб, но есть еще Тр. р 15%.

1115+15%Тр.р.=1 283 руб.

Сравниваем стоимости материалов сметы №2 и Сметы №1

Сравниваем стоимости материалов сметы №2 и Сметы №1 получается 1 283-810=473 руб., что значительно выше чем в Смете №1, а при больших объемах это переплаченные затраты.

Хотя все материалы можно взять значительно дешевле, чем в Смете №1 Тер. , т. к. в сборнике Стройцены средние цены по городу.

Давайте посмотрим на зарплату

Стоимость работ по Смете № 2 1255 руб.+ Накладные расходы и Сметная прибыль 1255+377=1632 руб.

В смете №1 Заработная плата + Н.расх. и Сметная прибыль составит 527+529+266х1,18=1560 руб.

Разница небольшая, но при больших объемах весьма существенна. 1632-1560=72 руб.

Но это еще не все

Внимательно разберем заработную плату в Смете №2

Трудозатраты согласно ГЭСН по Смете №1 составляет 3,39 чел/час.

Если взять среднюю сложившуюся заработную плату в данном регионе в строительстве не из официальных источников, то это 40 000р.

40 000р/22/8=227,27 и затем умножить на 3,39ч/часа, то получится 770,45 руб и затем прибавить 30%, то получится 1002 руб, а у подрядчика заявлено 1650 руб.

Разница составит 648руб. Все это надо внимательно смотреть, т. к. эти стоимости договорные.

Как говорится «один продает, а другой покупает. Разница в стоимости между Сметой №1 и Сметой №2 составит 2 381 -2 914=533 руб. на 1 кв.м.

Смета №1 на сумму 2381 руб. – это не панацея. В этом регионе можно легко договориться и снизить стоимость на 20-25%.

Если наши расчеты и пожелания будут полезны, то мы не зря потратили время. Возникнут ВОПРОСЫ пишите . Постараемся эти вопросы разрешить.

При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом.

АНАЛИЗ СМЕТ

Смета - один из важнейших документов, с которых начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм подрядчика. Первоначально при организации тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов предварительные сметы, чтобы определить примерную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.

Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам. Подрядчик может заложить в смете некую среднюю стоимость работ по монтажу, например силовой и слаботочной сети, а ведь современный офис требует прокладки очень большого количества кабелей: электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные линии, компьютерные сети.

Когда предварительная смета составлена, и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. Строительный эксперт должен выехать непосредственно на объект, пройти и посмотреть, какие могут возникнуть проблемы при производстве работ. Особенно это важно при реконструкции, ведь реконструируют обычно старые здания, состояние которого надо внимательно обследовать: не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента, стен, по изменению дверных и оконных проемов. Так же внимательно нужно исследовать несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши, не потребуется ли их усиление или даже полная замена. Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен, возможно, потребуется дополнительное утепление на соответствие современным требованиям к теплоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли необходимо уделить особое внимание наличию протечек, определиться в необходимости замены гидроизолирующего ковра (если речь идет о плоской крыше), возможно, потребуется дополнительное утепление. В случае многоскадной кровли, где имеются деревянные конструкции, нужно проверить все элементы на предмет наличия гнили, обзола, грибка, возможно, потребуется провести работы по замене сгнивших или пришедших в негодность элементов. Обследование необходимо сделать до утверждения сметы.

При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Особенно часто возникают дополнительные работы по реконструкции подвалов в старых зданиях и по кровле - это самые проблемные места. Например, из подвала, который раньше не использовался, недостаточно просто вывезти мусор, сделать пол и оформить стены. Часто для защиты от весенних затоплений необходимо предусмотреть дренаж для отвода воды из подвальных помещений и сделать гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов.

Проведя экономический анализ проекта, сравнив проектный материал и смету, в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.

Подробный анализ сметы
Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете, цифры сравниваются с данными проекта и с контрольными замерами (их нужно обязательно провести, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом).

Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно осметить любые виды работ и рассчитать стоимостный анализ проекта.

Главная Товары и услуги Договор на составление смет Негосударственная экспертиза смет за сутки Паспорта по строительству Прайс на 2016 год Прайс на услуги Примеры исполнительной документации Сметы на инженерные системы Таблицы по строительству Фриланс биржи Статьи и публикации Вес кабелей ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ договор на составление сметной документации Как составить смету за час Книги по сметному делу скачать Онлайн ресурсы для самообучения Письма Минстроя России. Письма Минрегиона России. Приказом Минстроя России №899/пр от 11.12.2015 года вводятся изменения Сертификаты на материалы по водоснабжению, канализации и вентиляции Сметно-нормативная документация Средства для составления исполнительной документации центр судебных +и негосударственных экспертиз О компании 1 Поиск организаций Для сметчика Базы 2001-2007 продолжение Базы в ред. 2001-2007гг Индексы Гос эталон Сборники цен 2015 года Скачать базы 1984 года по регионам Скачать базы 1984 года продолжение УНИФИЦИРОВАННЫЕ ФОРМЫ ПЕРВИЧНОЙ УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО УЧЕТУ РАБОТ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ цены 2016 года Калькулятор ремонта онлайн Калькуляторы Виджеты поставить на сайт Калькулятор стажа

«Национальный Экспертный Центр» предлагает профессиональные услуги проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации и стоимости строительства. После проверки и анализа смет нашими экспертами вы получаете точную и достоверную информацию о сметной стоимости реализации проекта, с учетом ваших особых требований и возможностью оформления срочного заказа.

ООО «НЭЦ» является организацией, аккредитованной на право проведения негосударственной экспертизы сметной документации. Мы реализуем необходимые задачи в соответствии с критериями, определенными действующим законодательством и заключенным с заказчиком договором.

Для чего нужна экспертиза строительной сметы?

Сметная экспертиза является почти всегда обязательной при проведении строительства. Ошибки, допущенные при применении коэффициентов, и иные могут послужить причиной финансовых потерь. От достоверности определения стоимости строительства объекта зависят планирование, распределение и эффективность капитальных вложений. В первую очередь независимая экспертиза сметы необходима инвестору, вкладывающему свои деньги и желающему получить высокий результат от вложений.

Кто проводит экспертизу проектно-сметной документации?

Более 200 аттестованных экспертов «Национального Экспертного Центра» готовы провести для вас тщательную проверку сметы, уделяя пристальное внимание каждому её разделу. Накопив богатый опыт оценки сметной документации сложных проектов, они безошибочно определят все недочеты и дадут четкие развернутые рекомендации по их устранению.

Легитимность экспертной оценки сметной стоимости

Выданное вам заключение независимой экспертизы сметной документации является во всех случаях легитимным. Исключение составляют проекты, на реализацию которых направляются бюджетные средства (даже при частичном финансировании).

В объём услуг по проведению проверки достоверности сметной стоимости включено 2 варианта оценки:

• Оцениваем, насколько верно использованы в расчётах расценки и коэффициенты.
• Проверяем, в полной ли мере отвечают рыночным реалиям договорные цены.

Первый вариант сметной экспертизы подразумевает проверку соответствия применения в расчётах расценок и коэффициентов, установленных надлежащими государственными органами и профессиональным сообществом.

Второй вариант - экспертиза сметной стоимости для установления того, совпадают ли приведенные в смете цены с рыночными.

В негосударственную экспертизу сметной документации входят следующие работы:

• проверку достоверности объёмов и составов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;
• оценку объёмов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие предоставленным актам;
• определение соответствия фактическим условиям строительства, проектным и договорным условиям подряда расценок на выполняемые работы, примененных коэффициентов и проведенных расчетов;
• проверку достоверности указанной стоимости строительного оборудования и материалов средним рыночным показателям на период проведения строительства;
• проведение расчета оставшихся объёмов и оценка сметной стоимости незавершённого объекта;
• анализ количества и стоимости используемых механизмов и машин;
• проверку на предмет потребности выполнения дополнительных работ, указанных в смете;
• подготовку рекомендаций по содержанию и составу сметной документации.

а также приятные бонусы...

30% индивидуальная скидка

Оперативность

Экспертное заключение менее чем за 9 дней

Менеджер

Личный менеджер, курирующий ваш проект

Опытные специалисты

Опыт и компетентность 200 аттестованных экспертов, открытых к доброжелательному диалогу с клиентом

Заказать экспертизу прямо сейчас со скидкой и сроками проведения менее 19 дней!

Какие ошибки чаще всего допускаются при составлении строительных смет?

Многолетний опыт работы над экспертизой строительных смет позволил нам определить список наиболее распространенных ошибок, которые встречаются в этих документах. В него входят:

• Завышенные трудозатраты и количество машино-дней, необоснованно большие расходы на закупку оборудования и материалов, транспортные услуги и т. д.
• Неправильный расчет накладных расходов и прочих затрат, плановой себестоимости, различных коэффициентов.
• Неправильный выбор объектов-аналогов.
• Начисление стоимости с использованием смешанных цен, то есть цен, которая была принята в разные годы.
• Завышение сроков реализации проекта, которое приводит к увеличению расходов на оплату труда командированных и вахтовых рабочих.
• Завышение показателей по затратам на оплату труда рабочих.

Заключение экспертизы сметной документации

По результатам выполнения экспертизы сметы оформляется заключение. В него включается следующая информация:

• Краткая характеристика исходной информации.
• Перечень замечаний и предложений по проектным решениям.
• Общие выводы, сделанные экспертом по итогам изучения сметы.
• Рекомендации по дополнению и/или переработке проектных решений.
• Вывод по отклонениюили утверждению объекта.

Для составления заключения эксперту необходимо несколько дней. Готовый документ утверждается руководителем экспертной компании.

Результат прохождения экспертизы сметной стоимости строительства

В экспертном заключении отображаются все выявленные в переданных для анализа документах нарушения, неточности и ошибки, даются рекомендации, позволяющие их устранить. Результатом такой независимой экспертизы смет является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утверждённой проектно-сметной документации, нормативным документам и требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

Сроки проведения сметной экспертизы

Время, необходимое для проведения экспертной оценки, зависит от объёма сметы и сложности проекта. Минимальные сроки 5-7 дней, максимальные - 30 дней.

Стоимость экспертизы сметной документации

По аналогии со сроками будет определена и стоимость услуги. На неё может повлиять наличие ваших особых требований к результатам и срочность проверки сметы. По итогам выполненной работы вы получаете отчёт (заключение), в котором максимально полно и наглядно представлена вся затребованная информация.

Каждый проект индивидуален, так же как и требования заказчиков. Поэтому стоимость негосударственной экспертизы сметной документации в каждом конкретном взятом случае обусловливаться отдельно.

Цена услуги по проверке строительных смет в нашей компании зависит от имеющейся у вас исходной документации, по которой были разработаны сметы. В зависимости от её вида, качества и объёма можете использовать тот или иной прайс-лист.

ПРАЙС-ЛИСТ №1

На проверку смет при качественных исходных данных

Используйте этот прайс-лист, если к изготовленным сметам у вас есть четкая, грамотная и окончательная спецификация, ведомость объемов работ или дефектный акт

ПРАЙС-ЛИСТ №2

На проверку смет при нечётких исходных данных

Применяйте, если к изготовленным сметам у вас есть отдельные чертежи, планы БТИ, фотографии, нечеткий состав работ и размытые объемы

ПРАЙС-ЛИСТ №3

На проверку смет при наличие проекта

ПРАЙС-ЛИСТ №4

На проверку смет при отсутствии исходных данных

Подойдет, если к изготовленным сметам в качестве исходных данных у вас есть проект (кроме эскизного)

Внимание! При стоимости заказа от 450 000 рублей вы абсолютно БЕСПЛАТНО получаете проведение экспертизы результатов инженерных изысканий, а при стоимости заказа от 500 000 рублей БЕСПЛАТНУЮ экспертизу результатов инженерных изысканий и сметной документации

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определенная в соответствии с проектными материалами.

В сметной стоимости строительства выделяют следующие элементы:

Стоимость строительных работ;

Стоимость работ по монтажу оборудования;

Затраты на приобретение, изготовление оборудования и инвентаря;

Прочие затраты.

Для определения сметной стоимости проектируемого здания составляется сметная документация, состав которой позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции:

Строительно-монтажных работ (СМР);

Объекта строительства;

Стройки в целом и т.д.

Порядок разработки сметной документации установлен в соответствии с МДС .

Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов , что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.

Существуют относительные нормативы, выраженные в процентах по отношению к показателям, принятым за базу расчета. К таким нормативам относятся:

Накладные расходы (НР);

Сметная прибыль (СП);

Лимитированные затраты (временные здания и сооружения, непредвиденные расходы, зимнее удорожание и т.д.).

При составлении локальных сметных расчетов используют базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении локальных смет, поэтому используем именно его. В этом случае применяем традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства.

Сметная стоимость определяется в базисных ценах и переводится в текущий уровень цен путем использования текущих индексов.

Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен 1 квартала 2014 г. из базисного уровня цен 2001 г. производится путем применения индекса к общей стоимости строительства (индекс к СМР) – 3,65

Вся сметная документация разработана в программном комплексе «ГРАНД Смета».

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат:

По зданиям и сооружениям – строительные работы, внутренние санитарно-технические, внутреннее электроосвещение, слаботочные устройства и т.д.;

По общеплощадочным работам – вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам и видам работ. На строительство жилой части дома составлены два локальных сметных расчета: на общестроительные работы подземной и надземной частей (приложение А).

Сметная стоимость определена по Территориальным единичным расценкам (ТЕР) для Красноярского края.

Локальные сметы составлены в базисных ценах 2001 г. с начислением накладных расходов и сметной прибыли по видам работ согласно от фонда оплаты труда.

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанную с созданием необходимых условий для строительного производства, его организации, управлении, обслуживании.

Нормативы накладных расходов по видам работ производим на соответствующие комплексы работ по позициям сметы.

В связи с изменением ставки единого социального налога (ЕСН) с 35,6% до 26% с 1.01.2005 г. введен поправочный коэффициент к нормативам накладных расходов – 0,94.

Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.

При определении сметной стоимости применяются следующие коэффициенты к итогам:

Районный коэффициент к заработной плате – 30%;

Северная надбавка 30%.

Лимитированные затраты и прочие непредвиденные расходы в локальных сметных расчетах не учитываются, поскольку на объект в дальнейшем составлены объектный сметный расчет (приложение Б) и сводный сметный расчет стоимости строительства (приложение В), которые включаются в последний.

На основании данных локального сметного расчета определим его структуру по экономическим элементам.

2.1. Состав и назначение проектно-сметной документации.

2.2. Организационно-экономические аспекты порядке разработки проектно-сметной документации

2.3. Бизнес-план инвестиционного проекта.

2.4. Доходы и расходы инвестиционных проектов.

2.5. Методы определения сметной стоимости инвестиций.

2.6. Виды и особенности составления смет реальных инвестиций.

Состав и назначение проектно-сметной документации

В процессе инвестиционного проектирования осуществляется разработка проектно-сметной документации на основании нормативной базы, регламентирующей вопросы строительства предприятий и сооружений.

Проектно-сметная документация (или проектные материалы) - это система документов, содержащих описание и обоснование проекта, которая охватывает как документы, обязательные при проектировании объектов капитального строительства, так и дополнительные материалы, разрабатываемые участниками проекта при экспертизе, подготовке к реализации и в процессе реализации проектов.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения этой документации регламентируется, прежде всего, Государственными строительными нормами (ДБН), в частности, такими как ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства", ДБН Д.1.1-7-2000 "Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины" и другими.

Состав проектно-сметной документации зависит от сложности проектируемых объектов (табл. 2. 1).

В проектно-сметной документации детализируются и уточняются технико-экономические характеристики проекта.

Таблица 2.1

Состав и назначение проектно-сметной документации в зависимости от категории сложности объектов

Продолжение табл. 2.1 -1