Выселение банком из ипотечной квартиры. Могут ли выселить за долг по ипотеке? Уважительные причины неуплаты по ипотеке

Выселение из ипотечной квартиры по причине задолженности перед банком – практически неизбежная перспектива для тех граждан, кто утратил возможность исправно платить по кредиту и не смог договориться о мирном решении вопроса с кредитором.

Почему банк вправе отобрать жилье, купленное в ипотеку, как происходит процедура принудительного выселения, можно ли ее избежать? Ответы в нашей статье.

Почему могут выселить?

Ипотека – залоговая разновидность долгосрочного кредитования. В виде залога, на который накладывается соответствующее обременение, чаще всего выступает именно приобретаемая жилплощадь.

Несмотря на то, что существует два вида залога ипотеки – залог по закону (залогодержатель уполномочен оставить себе спорную недвижимость) и залог по договору (жилье не «привязано» к нецелевому займу, и его сложнее забрать даже по суду) – на практике применяется только один, первый. Нередко при подписании договора ипотеки оформляется закладная на квартиру – документ, дающий право его держателю распоряжаться заложенным имуществом по своему усмотрению.

До тех пор, пока долг перед банком не будет полностью погашен, и залоговое обременение не будет снято, объект недвижимости юридически принадлежит кредитору. В случае невыполнения плательщиком обязательств по займу, кредитная организация может перевести недвижимое имущество в собственные активы, с целью компенсации потраченных средств.

Как правило, осуществляется это по решению суда, но могут быть и исключения, если подобное положение прописано в кредитном договоре. Забрать квартиру за долг по ипотеке могут даже в том случае, если она выступает единственным жильем кредитуемого, и ее совладельцами или лицами, прописанными на жилплощади, являются несовершеннолетние.

Понятие задолженности

При оформлении кредитного договора, как приложение к нему, составляется график погашения займа, где расписаны дата, сумма ежемесячного платежа, начисленные % за предоставленный кредит. Если по каким-либо причинам плательщик не придерживается указанного графика, у него накапливается задолженность по кредиту.

Заемщик должен сам следить за соблюдением графика погашения ссуды (ФЗ-353). Кредитор может и не напоминать о необходимости внесения очередного платежа. Хотя в действительности банки предпринимают такие шаги для предотвращения задолженности по ипотеке, что делать, в принципе, не обязаны по закону.

Если допущена просрочка в 1-2 месяца, банк принимает все меры, чтобы связаться с плательщиком и прояснить ситуацию. На этом этапе о принудительном выселении не может быть и речи. После же полугода просрочки по ипотеке, заемщика, как правило, выселяют с занимаемой жилплощади, а недвижимость переходит на баланс кредитора.

По каким причинам может образоваться задолженность?

Понятно, что владельцы квартир, купленных в ипотеку, перестают платить по кредиту в силу ухудшения собственного финансового положения. Среди причин, приводящих к такому финалу, чаще фигурируют следующие:

потеря работы

болезнь, повлекшая за собой тотальную или временную утрату трудоспособности

появление дополнительных платежных обязательств (алименты, компенсация какого-либо ущерба пострадавшей стороне и другие)

увеличение процентной ставки по кредиту банком (при наличии такой возможности, прописанной в договоре)

жизненные форс-мажоры (тюремное заключение, смерть заемщика, прочие)

Помимо факторов, относящихся к неплатежеспособности клиента, стать предпосылкой для образования задолженности по ипотеке может и элементарная невнимательность, непонимание условий договора. Нужно отдавать себе отчет, что банк не будет разбираться в причинах просрочек, а инициирует возврат потраченных на покупку недвижимости средств. Первым его шагом в этом будет обращение взыскания, а после – иск в суд, по решению которого будет осуществлено выселение.

Какие можно принять меры, чтобы не потерять жилье?

Чтобы избежать выселения, необходимо погасить всю имеющуюся задолженность по платежам. Если сумма небольшая, изыскать средства будет проще: реализуйте ценное имущество, займите у друзей или родных. Если речь идет о внушительных цифрах, нужно приложить все усилия, чтобы договориться с банком о решении проблемы.

Обычно кредиторы идут навстречу должникам, поскольку им тоже невыгодно их выселение из ипотечного жилья. Отчуждение банком залоговой квартиры за долги по ипотеке и последующая ее продажа – это лишние денежные и временные затраты для обеих сторон.

Так какие же меры могут быть предприняты банком и заемщиком с целью стабилизации ситуации с просрочками? Вариантов несколько.

1. Реструктуризация долга: уменьшение размера ежемесячного платежа с увеличением срока ипотеки.
2. Кредитные каникулы: освобождение от необходимости совершать регулярные платежи на несколько месяцев.
3. Уменьшение задолженности: на свое усмотрение, банк может списать часть долга, процентов по займу, пени.
4. Переуступка прав третьим лицам с уменьшением или списанием долга: по согласию сторон, кредит переходит другому банку, при условии удовлетворения интересов первоначального кредитора. Составляется новый кредитный договор, с новым графиком платежей.
5. Рефинансирование: привлечение с согласия банка краткосрочной межбанковской ссуды для погашения задолженности или всего объема кредита, на более выгодных для плательщика условиях. Также заключается новый договор займа, с новыми условиями его погашения.

Сейчас мы не рассматриваем такой вариант решения проблемы просрочек по кредиту, как продажа залоговой недвижимости по договоренности или с торгов, что делается, если возможности платить ипотеку нет вообще. Все вышеописанные способы приемлемы в случае, когда заемщик не обанкрочен и нацелен сохранить за собой жилье. Но что будет при обратных обстоятельствах?

Обращение банка в суд

Если консенсус между банком и должником не достигнут, кредитор обращается в суд. Обычно, основанием для этого служит отсутствие платежей на протяжении 3 и более месяцев, при этом задолженность составляет свыше 5% стоимости недвижимого имущества.

Предварительно на имя должника составляется обращение взыскания с требованием полностью погасить кредит или освободить жилплощадь, выплачивать стоимость которой он больше не в состоянии.

Решение суда в пользу банка предполагает дальнейшее выселение заемщика и членов его семьи из спорной квартиры.

Как происходит выселение по решению суда

Что делать, если вас выселяют из квартиры за долги по ипотеке ? В первую очередь, следует убедиться, что это происходит на законных основаниях – по решению суда или согласно соответствующему пункту в кредитном договоре. Выселить должника из занимаемой им недвижимости могут как судебные приставы, так и сам кредитор. Последний вправе сделать это без решения суда, если данный момент отражен в договоре (ФЗ-102, ст. 55).

Выселение приставами

Руководствуясь ФЗ-229, в рамках открытого административного производства, судебный пристав выселяет должника и всех зарегистрированных на жилплощади лиц. Согласно ст.107 этого же закона, должник оповещается о необходимости добровольного освобождения объекта в течение 10 дней с даты получения им уведомления.

Игнорировать данное требование нет резона, поскольку выселение все равно произойдет при обозначении новых сроков, но уже с уплатой несознательным гражданином исполнительного сбора. Процедура требует присутствия понятых и полиции.

Препятствовать проникновению в квартиру также бессмысленно. Пристав наделен полномочиями привлечь к делу сотрудников МЧС, которые, даже в отсутствие «хозяев», помогут освободить помещение от их личных вещей, домашних животных и т.д. Кроме того, пристав может организовать транспортировку и хранение имущества за счет выселяемого.

Выселение кредитором

Несколько иначе происходит выселение за долг по ипотеке самим кредитором. Порядок действий оговаривается условиями договора и основывается на согласии сторон.

В случае отказа со стороны заемщика добровольно покинуть жилье, банк имеет право принудительно выселить должника в присутствии прокурора.

Но чаще в подобных обстоятельствах банки все же обращаются в суд, чтобы избежать в дальнейшем оспаривания должником принудительного выселения.

В заключение

Безусловно, потеря жилья из-за невозможности выполнить кредитные обязательства – крайне стрессовая ситуация. Чтобы не допустить ее возникновения в своей жизни, тщательно взвешивайте все «за» и «против» перед оформлением ипотеки.
А купив квартиру с привлечением банковских средств – приложите все усилия, чтобы соблюдать условия кредитора.

К сожалению, «сытые нулевые» сменились серьезным кризисом, при котором отметился сильный обвал курса рубля. И многие ипотечники, оформившие валютный заем, столкнулись с целым рядом проблем. Для большинства из них кредиты оказались неподъемными, из-за чего возникли просрочки по выплатам, и многие банки начали выставлять самые различные требования. Люди остались беззащитными перед проблемой, основная масса рискует попросту остаться на улице.

Однако Госдума все-таки пытается предпринять некоторые шаги, которые помогут валютным ипотечникам защитить свои права перед банком. Последние новости сообщают, что протесты населения привели к тому, что депутатам пришлось приступить к разработке законопроекта, запрещающего выселение людей из квартир. Новые правила запретят финансовым организациям забирать жилье должников.

Кроме того, рассматриваются и некоторые нормативные документы, которые предоставят дополнительные права людям. Сегодня поговорим о законопроекте, предусматривающем запрет на выселение валютных ипотечников, а также разберем последние новости о возможных законах, которые облегчат жизнь должникам.

Законопроект о моратории уже в Госдуме

11 ноября 2016 года стало известно о том, что в Государственную думу поступил законопроект, согласно которому изымать недвижимость у должников по ипотеке будет запрещено. Его авторами являются депутаты из парламентской фракции «Справедливая Россия». Суть нормативно-правового документа заключается в том, что банк лишится права отнимать у ипотечников их жилье в случае, если рост иностранной валюты превысит 25% с момента займа в рублевом эквиваленте.

В пояснительной записке указано, что при увеличении суммы выплат более чем на 1/4, залогодатель получит право потребовать определения суммы выплат в рублевом эквиваленте, а также перерасчета по официальному курсу по состоянию на день подписания договора.

Пока в новостях не сообщается о принятии данного законопроекта, однако вероятность успеха в данном случае достаточно велика.

Авторы закона убеждены, что сегодня он критически необходим большинству семей, которые добросовестно перечисляли средства по старому курсу, однако сегодня рискуют остаться без крова над головой по независящим от них причинам.

Вместе с тем последние новости сообщают о продолжении протестов должников. Ипотечники, которым не удалось реструктуризировать займы, выходят на митинги и пикеты:

• 8 ноября пикет был проведен около офиса ВТБ24 на улице Мясницкой. Кредитополучатели пришли в банк с плакатами «SOS! Валютная ипотека» и «Ипотека – позор России». На сегодняшний день известно о реструктуризации лишь половины кредитов, выданных банком ВТБ24. Остальным этого сделать пока не удается;
• 9 ноября был отмечен инцидент на улице Большая Переяславская. В офис «Экспресс-кредита» ворвалось около 30 лиц, которые забаррикадировались внутри и не желали отпускать посетителей и персонал финансовой организации. Согласно сообщениям прессы, это были должники, которые не смогли выплатить ипотеку из-за удешевления рубля. Более того, средства массовой информации сообщали о возможном захвате заложников, однако в МВД информацию не подтвердили;
• 10 ноября ипотечники посетили приемную Государственной думы, где провели акцию протеста. Новости сообщили, что мероприятие посетили свыше 200 человек. К должникам вышел вице-спикер и глава партии «Единая Россия» Владимир Васильев. Протестующие требовали ускорить разработку и принятие законопроекта о запрете на отъем банками жилья у людей.

На сегодняшний день в стране насчитывается около 25 000 семей, которые пока не могут реструктуризировать долг и находятся на грани выселения. Судебные разбирательства по данному вопросу проходят во всех регионах нашей страны. Новости не сообщают, сколько жителей уже потеряли собственные квартиры, но о первых попытках конфискации недвижимости сообщалось еще весной 2015.

Другие новости по ипотеке

Законопроект о запрете выселения валютных ипотечников не единственная хорошая новость для них. Также появилась и другая полезная для должников информация. Перечислим самое интересное за последнее время:

1. Первыми могут выдохнуть жители Санкт-Петербурга. Законодательное собрание города уже приняло решение о том, что отнимать жилье, находящееся под залогом, не будут. Мораторий продлится в ближайшие 3 года. Кроме того, рассматривается вариант, при котором у ипотечников не будут отнимать и ипотечные квартиры, если они являются единственным жильем семьи. Льготы будут действовать для исполнительных производств, которые были начаты с 1 января 2015 года.
2. Министерством финансов РФ было внесено предложение, согласно которому все финансовые организации будут обязаны указывать полную стоимость ипотеки на первой странице кредитного договора. Также может быть ограничен и размер неустойки для лиц, допустивших просрочку выплат по займу.
3. Еще один законопроект, который будет интересен ипотечникам, – запрет об увольнении должников по валютным кредитам. Если он будет принят, работодателю не удастся освободить работника от занимаемой должности ни по сокращению штата, ни по несдаче аттестации.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Таким образом, поводов для радости у ипотечников может прибавиться. Эксперты же не советуют связываться с валютными займами в ближайшие годы.

Просрочка по договору ипотеки – наиболее частая причина выселения из квартиры. При этом не имеет значения, единственное ли это жилье, а также кто там прописан (женщины, дети, инвалиды и т. д.). Процедуру выселения предваряют, как правило следующие этапы.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости, т. е. ипотекой.

Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, т. е. квартиру.

Суд удовлетворяет исковые требования и устанавливает способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры), как правило, публичные торги. Если торги не состоялись, т. е. с торгов квартира не реализована, то она передается банку, который регистрирует на нее право собственности. Далее он может продать ее по своему усмотрению любому лицу.

В случае если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует победитель торгов. Статья 78 закона об ипотеке устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Новый собственник вправе выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан, не взирая на пол, возраст и прочие обстоятельства, которые в иной ситуации имели бы решающее значение. Однако для этого новый собственник должен снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора. Впрочем, тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, не будет иметь никакого значения. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ запрещает обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

НО: этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Еще раз подчеркнем, что выселение из квартиры может иметь место исключительно по решению суда. Ни банк, ни, тем более, разного рода коллекторы таких прав не имеют. Однако при возникновении финансовых проблем целесообразнее не доводить дело до суда или «бегать» от банка, а сразу же сообщить о возможных неприятностях, просить о рассрочке платежей или реструктуризации кредита. Даже если ничего не получится и банк не пойдет навстречу, это может послужить доказательством вашей добросовестности для суда. На практике суды принимают во внимание, что долг образовался из-за потери работы, т. е. в поведении должника отсутствует элемент злостности. Принимаются во внимание также следующие факты:

Должник не отказывался от исполнения обязательств;
должник предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке, в том числе подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.

Для полноты картины следует отметить, что выселение из квартиры может иметь место не только из-за долга по ипотеке, но вообще из-за долга, если его размер сопоставим с ценой квартиры – на практике это более 80 процентов от рыночной стоимости квартиры. Впрочем, если долг возник не по ипотеке, то «включается» запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение, пригодного для постоянного проживания. Если в собственности у должника имеется одна-единственная квартира, однако он зарегистрирован и проживает в другой, то в этом случае жилье, находящееся в собственности, может быть признано не единственным принадлежащим должнику, и на него может быть обращено взыскания. Это будет зависеть от того, признает ли суд квартиру, в которой зарегистрирован должник, пригодной для его проживания. Значение имеют количество метров, комнат, этажей (например, если должник – инвалид-колясочник), количество граждан, проживающих на этом же метраже и т. д.

Бывалые люди часто советуют универсальный рецепт «переписать все на родственников». Это может сработать, но надо помнить о том, что по ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска. Даже если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка в принципе может быть признана мнимой. Если суд сочтет доказанным тот факт, что отчуждение (дарение, продажа) квартиры произведено с целью сокрыть его от обращения взыскания, то сделка может быть признана недействительной. Как результат, квартира будет возвращена должнику и на нее может быть обращено взыскание. Впрочем, мнимый характер сделки доказать непросто, и такие сделки редко признаются недействительными.

1. Суд по выселению нашей семьи из ипотечной квартиры состоялся, как можно затянуть время выселения, для того, чтоб постараться собрать всю сумму и погасить кредит, нам необходимо продержаться 8 мес.

1.1. Здравствуйте.
Можно попробовать обжаловать решение суда. Не понятно, что Вы имеете ввиду под названием "суд по выселению из ипотечной квартиры", но насколько я понимаю, имеется судебный акт о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ипотечную квартиру. В данном случае, можно обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда. (ст. 203 ГПК РФ)

1.2. При подаче апелляционной жалобы надо будет привести доводы, которые по Вашему мнению могут повлиять на изменение принятого по делу решения. Плюс указать на допущенные судом 1-й инстанции нарушения, которые могут быть основанием для отмены, изменения решения. Примерно 3 месяца с момента подачи до рассмотрения может пройти.

1.3. Добрый вечер, 1. обжаловать решение суда до последнего, тянуть максимально.

2. Просить отсрочку исполнения решения на год.

2. Завтра состоится третье заседание суда по иску от банка на выселение моей семьи из ипотечной квартиры. Мать одиночка, двое детей, материнский кап на квартире, единственное жилье. Эпопея с банком длится с 2014 года. Когда подавать прошение об отсрочке выселения, до решения суда или после? Г.Москва.

2.1. Здравствуйте! Заявление об отсрочке исполнения решения суда нужно подавать после вынесения решения суда.

3. Срочно требуется написать документ, заявление об отсрочки выселения из ипотечной квартиры, для судьи.

Имеются все основания.
Гарантийное письмо о трудоустройстве через год + подтверждение проживания родственников за границей + документ подтверждающий что я не выездной = ПЕРЕЕХАТЬ НЕКУДА.

До заседания осталось 40 минут.
Возьмите сразу в работу за вознаграждение.

3.1. Обращайтесь к юристу в личку.

4. Мне очень нужен шаблон искового заявления на выселение из ипотечной квартиры бывших собственников и его детей.

4.1. Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте или в интернете посмотрите!

4.2. Добрый день! Их очень много. Посмотрите в интернете через поисковую строку.

С уважением.

5. Возможна ли отсрочка при выселении из ипотечной квартиры?

5.1. Да, после вступления решения в законную силу вы можете обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке исполнения решения суда на основании ст. 203 ГПК РФ . Подробнее об отсрочке Вы можете прочитать в моей статье https://www.сайт/questions/777777777367696/
Вы можете обратиться к юристам сайта за помощью в составлении заявления об отсрочке.

6. Можно ли воостановить маткапитал после выселения из ипотечной квартиры маткапитал использован в погашении основного долга.

6.1. Добрый день! Средства маткапитала Вами уже были использованы. Если на квартиру, купленную в ипотеку, будет обращено взыскание в целях погашения задолженности, квартира будет выставлена на торги и после ее реализации Вам должна быть выплачена сумма, оставшаяся после погашения долга. Это все, на что Вы можете рассчитывать, вновь получить право на маткапитал невозможно.

7. Как на практике происходит выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры? Органы опеки не дадут разрешение на выселение детей? Тогда до совершеннолетия не выселят? Или как?! Теорию писать не нужно! Читали уже! Именно как на практике?!

7.1. Банк подает на Вас в суд. Суд признает что Вы неплатежеспособны. Банк выставляет ипотечную квартиру на торги. Продает ее,получает недостающие от ипотеки денежные средства. Суд обяжет выселить несовершеннолетнего со взрослым из квартиры, которая вам уже не принадлежит (В НИКУДА). К сожалению так ов закон. Можете судиться с банком, однако суд обяжет СП выселить несовершеннолетнего из квартиры в любом случае. Вот если бы так было б,что люди брали ипотеку, прописывали несовершеннолетних, не имели возможности платить за ипотеку и проживать с несовершеннолетнем до его совершеннолетия, БАНКАМ БЫ НЕ БЫЛО ВЫГОДНО ДАВАТИ ИПОТЕКУ,

8. 15,03 состоится суд о выселении из ипотечной квартиры дети совершенно летние они так же являются
собственниками но ответчики перед банком мы с женой есть какие то варианты.

8.1. Вариантов нет. Из ипотечной квартиры выселяют на раз-два. Это печально, но это правда жизни. Даже 446 ГПК РФ Вам не поможет.

9. Пожалуйста образец апелляции на решение о выселении из ипотечной квартиры, проданной на основании торгов! Очень нужно кому не сложно!

9.1. Образца апелляционной жалобы на решение суда просто не существует. Они индивидуальны, уникальны и пишутся в каждом случае применительно к тем или иным материалам дела, доводам сторон, судебного решения. Общие требования к содержанию апелляционной жалобы содержатся в ГПК РФ.

10. Через несколько дней будет суд о выселение меня из ипотечной квартиры. Если я к моменту судебного заседания освобожу квартиру и сам снимусь с регистрационного учета и приду в суд с паспортом, иск все равно удовлетворят и взыщут с меня гос пошлину (6 тыс рублей)?

10.1. Здравствуйте! Да, если исковое заявление уже подано, госпошлина будет взыскана с Вас, как с ответчика. Удачи Вам и всего хорошего!

10.2. Если истец отказаться от иска в данном деле, то в этом случае судебные расходы ответчиком не возмещаются в соответствии со ст.101 ГПК РФ , поэтому в данном случае все зависит от истца.

10.3. Доброго времени суток!
В данном случае, к сожалению, с Вас вполне могут взыскать госпошлину
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

10.4. Нет, в иске должно быть отказано, так как его удовлетворить невозможно, так как вы не можете уже быть выселены из квартире в которой не проживаете.

10.5. Через несколько дней будет суд о выселение меня из ипотечной квартиры. Если я к моменту судебного заседания освобожу квартиру и сам снимусь с регистрационного учета и приду в суд с паспортом, иск все равно удовлетворят и взыщут с меня гос пошлину (6 тыс рублей)?

Суд выяснит, что Вы добровольно удовлетворили требования истца, в связи с чем истец откажется от иска и ему возвратят госпошлину из бюджета, а с Вас не взыщут её.

11. Вынесено заочное решение суда о выселении детей из ипотечной квартиры, без предоставления жилья. Квартира принята на баланс банка после проведения торгов за неуплату. На приобретение квартиры был использован мат. капитал. Что можно сделать в данной ситуации, так как идти некуда, другого жилья нет.

11.1. Просите в суде предоставить Вам отсрочку исполнения решения суда. Если убедите суд, что у Вас нет иного жилья, то Вам могут позволить пожить там еще какое-то время.

12. Как защититься от выселения из ипотечной квартиры, возраст 78 лет инвалид, помогите.

12.1. Никак. Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже если это единственное жилье заемщика. В том и смысл ипотеки, чтобы обеспечить обязательства должника.

13. Скажите, пожалуйста, какой максимальный срок по выселению жильцов из ипотечной квартиры (квартира в собственности банка). Проживают несовершеннолетние, многодетная семья.

13.1. Здравствуйте. Сроки выселения в законодательстве Российской Федерации не указано. Если есть долги то из ипотечной квартиры могут выселить в любой момент.

13.2. Здравствуйте! Процесс по выселению может и на год растянуться, от многих факторов зависит и сложно сказать максимальный срок, поскольку дело может из апелляции вернуться на пересмотр и вообще в итоге занять более года.

13.3. Уважаемая Оксана
Для начала рассмотрение в суде иска о выселении это может быть и полгода и более с обжалованием, дальше дело возвращается в суд ещё месяц, исполнительный лист берётся ещё месяц примерно, затем исполнительное производство ещё месяц и далее приставы приходят и выселяют семью на улицу
Удачи вам и всего хорошего.

14. Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении? Что делать, если он прислал уведомление о выселении? Хочется затянуть выселение на несколько месяцев.

14.1. Здравствуйте.
Нет, банк должен обратиться в суд за оращением взыскания на заложенное имущество - ипотечную квартиру.
Видимо банк хочет добровольно Вас выселить.

14.2. Доброго времени суток. Банк выставляет Требование о выселении так как квартира ипотечная и Она не принадлежит вам. Затянуть Вы можете выселение. Всего хорошего.

14.3. Без решения суда и возбуждения исполнительного производства вас никто выселить не может
Принудительное выселение производит не банк, а судебные приставы на основании решения суда
А уведомление из банка следует расценивать как предупреждение о том, что банк обратится в суд.

14.4. Здравствуйте, Ольга Владимировна. Выселить Вас из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Самостоятельно банк выселить не сможет.

14.5. Здравствуйте, согласно действующего законодательства выселить Вас без решения суда банк не может, с учетом необходимости проведения судебных заседаний, исполнительного производства процедура вполне может затянуться. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

14.6. Таким образом банк предупреждает вас о необходимости осуществления платежей по кредиту и о том, что он обратиться с иском в суд о принудительном выселении. Снять вас с регистрации можно только по решению суда, вас должны уведомить о назначении судебного заседания. Процесс можно затянуть, если воспользоваться услугами юриста, который сможет подавать возражения на иск, оспорить решение суда. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

14.7. Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении?
Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении? Что делать, если он прислал уведомление о выселении? Хочется затянуть выселение на несколько месяцев. Без решения суда вас банк не выселит. Затянуть такой процесс можно.

14.8. Здравствуйте!
Проживающие в квартире могут быть выселены только на основании решения суда.
Все требования банка являются его самодеятельностью, которую следует игнорировать.

15. Есть решение суда о выселении из жилого помещения, так как банк забрал квартиру по ипотечному договору. Приставы не беспокоили, пока банк не подал жалобу на бездействие судебного пристава. Можно ли при рассмотрении этой жалобы банка подать ходатайство о рассрочке или подавать отдельное заявление вне рамок этого заседания? Какой аргумент наиболее действенен для суда при предоставлении рассрочки о выселении (в моем случае - мать с несовершеннолетней дочерью, жить негде, доход минимальный)?

15.1. Нужно Вам подавать в суд заявление об отсрочке исполнения решения суда.
Ст. 203 ГПК РФ позволяет.
Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
Указывайте любые уважительные причины, начиная с "негде жить".
В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

15.2. В Вашем случае шансов практически нет, но можно попытаться самостоятельно подать заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда в связи с "в моем случае - мать с несовершеннолетней дочерью, жить негде, доход минимальный", . Предоставьте справки о доходах

15.5. Катерина, Вы можете подать в Суд заявление на основании ст.203 ГПК об отсрочке исполнения решения суда. Как правило отсрочку дают максимум на год, но на Вашем бы месте я бы обратилась еще в отдел приставов и ознакомилась со всеми материалами исполнительного производства. Иногда, приставы допускают грубые нарушения, которые позволяют должникам, вернуть себе права собственности на квартиру. Вам не милости нужно было ждать от судов и банка, а решительно бороться за свои права. Сейчас, скорее всего уже слишком поздно, но на всякий случай, обратитесь за очной консультацией к юристам и как следует изучите весь материал по исполнению решения суда -возбуждение исполнительного производства, торги, передачу квартиру банку, иск о выселении...Возможно, там есть зацепки, которые могут помочь Вам отсрочить или даже исключить Ваше выселение. Удачи!

16. При выселении из ипотечной квартиры семьи с несовершеннолетними детьми должен ли банк предоставить другую жилплощадь.

16.1. нет не должен

17. Возражение на исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры.

17.1. Добрый вечер! В чём вопрос - требуется составить возражение?

18. Пристав вручил постановление о возбуждении дела на выселение из ипотечной квартиры. Как можно растянуть срок до принудительного выселения.

18.1. Обратиться в суд и просить отсрочку исполнения судебного решения.

18.2. Обращайтесь в суд с иском в порядке ст.203 ГПК РФ о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда.

19. Получила сегодня судебное решение о выселении из ипотечной квартиры, суд от 16.05.2014 г. Указанно, что я могу обжаловать в течении 1 мес. после суда, но как это возможно ведь уже прошел месяц, я решение получено сегодня (на суде я не присутствовала).
Через какое время приставы могут придти? Они мне могут дать несколько дней на переезд или выставят в ту же минуту на улицу...

19.1. Если будете подавать апелляционную жалобу, Вам следует вместе с ней направить ходатайство о восстановлении срока на обжалование по ст. 112 ГПК РФ

19.2. Здравствуйте! Необходимо подготовиться и написать апелляционную жалобу. Наряду с жалобой подавайте ходатайство о восстановлении пропущенного срока. В ходатайстве обязательно укажите причины пропуска (не были извещены, решение получили поздно, болели и т.п.). Жалоба с ходатайством подается через суд, который вынес решение.

19.3. Здравствуйте. Если Вы не присутствовали на судебном заседании, и получили только сегодня решение, срок для подачи жалобы Вы не пропустили. Другое дело, какие нарушения суда будете обжаловать. Звоните, если что.

20. Есть ли практика затягивания выселения из ипотечной квартиры? Не плачу ипотеку 5 лет. было 2 реструктуризации-так сложились обстоятельства. Проживаю в квартире с двумя несовершеннолетними детьми (они там не прописаны) в квартире вообще никто не прописан. Суд 11 февраля. Не знаю стоит ли вообще там появляться. Сумма исковых требований 4,2 млн, сумма кредита была 2,9 млн в 2007 году, плюс я 2 года платила (выплатила около 1 млн) какие у меня есть варианты? Спасибо!

20.1. Здравствуйте!
Не советую вам просто так забрасывать свое дело. Лучше обратиться к юристу, чтобы все правильно сделать в суде, максимально снизить взыскиваемые суммы (это возможно, но зависит от вашей конкретной ситуации), максимально отсрочить, затянуть. Чтобы помочь вам, нужно подробнее с вами общаться, смотреть документы, какой суд и т.д. Есть большой опыт работы по таким делам, опыт затягивания дела после вынесенного решения свыше 3-х лет, затягивание выселения после продажи квартиры с торгов свыше 2-х лет. Но все будет зависеть от подробностей вашей конкретной ситуации.
Если вам нужна реальная помощь по вашему делу, обращайтесь.

21. Законное выселение из квартиры в зимний период, если прошли суды по досрочному возврату ипотечного договора, и кредит не оплачен. Квартира на данный момент уже принадлежит банку.

21.1. Время года не влияет на исполнение решения суда.

22. Могут ли органы опеки запретить выселение ребенка из ипотечной квартиры, находящейся на стадии исполнительного производства.

22.1. Орган опеки не обладает подобными полномочиями. Если взыскание обращено судом на квартиру, проживание в квартире несовершеннолетних детей значения не имеет. Можно лишь через суд отсрочить исполнение решения.

23. У нас было вынесено заочное решение Суда о выселении из квартиры в связи с ипотечным кредитом, оформленным на маму. Я явлюсь инвалидо 2-й группы со сложными заболеваниями при которых мне положено отдельное социальное жилье вне очереди, документы были сданы в фонд имущества еще весной, но на данный момент остаются одни только разговоры! Мы подавали на отмену заочного решения но Суд не учел наших доказательсв и оставил его в силе. А именно, было вынесено заочное решение т.к я не смог посетить первое заседание у меня обострился приступ, был вызван доктор из поликленики, позвонил помошнику судьи и предупредил, о чем предоставил справку из поликленики, но ее не приняли во внимание и это как я понимаю нарушает мои конституционные права. Далее в заочном решении говорится о коммисионных сборах назначеных мне, хотя в законе как я знаю инвалидам не назначаются ни какие сборы, темболее у нас малообеспеченная семья. Я так же не согласен что меня выселяют и выписывают на улицу в зимний период, где я на врядли смогу выжить и не смогу получать социальную помощь. Суд всего этого не учел! Подскажите пожалуйста как мне поступить? И нас могут высилить по тому заочному решению суда, если мы сейчас подадим аппиляцию на решение суда не отменять заочное решение? Спасибо большое!

23.1. Здравствуйте! готов Вам помочь.... можете направить решение на электронную почту [email protected]

23.2. статья 51 ЖК РФ: Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 57 ЖК РФ: Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Если ваше заболевание относится к таким, что вам обязаны предоставить жилье вне очереди; для этого надо обратиться в жилищный отдел администрации района;
если будет отказ, то надо обратиться с иском в суд о предоставлении жилого помещения вне очереди

24. У нас через 2 недели суд по выселению нашей семьи из ипотечной квартиры, как можно затянуть время выселения, для того, чтоб постараться собрать всю сумму и погасить кредит, нам необходимо продержаться 10 месяцев. Оценки квартиры еще нет, но нас по решению суда хотят выселить и заниматься спокойно продажей
С ув. Наталья..

24.1. В Вашем случае советую обратится непосредственно к юристам или адвокатам Вашего города, затянуть гражданский процесс по Вашему делу вполне реально, но это сможет сделать профессиональный юрист

24.2. Наталья, реально приостановить процесс, только подачей другого иска по Вашему делу, и соотв. приостановить производство по выселению до вступления в силу решения по другому делу, необходимо разбираться с документами по кредиту, ипотеки, только после этого можно определить, как действовать в сложившейся ситуации.

25. Банк подал исковое заявление о выселении нашей семьи из ипотечной квартиры. Квартира после несостоявшихся торгов осталась у банка на балансе.
В шапке искового у них указан ответчик я. Кредит оформлялся на меня. Супруга и ребёнок также прописаны в квартире. В просительной части искового банк просит выселить меня и всех членой семьи (перечислено). Должны ли выступать ответчиками супруга и ребёнок или нет.

25.1. Вы можете просить суд привлечь в качестве третьего лица органы опеки, но это Вам ничего не даст, поскольку, как я понял, Вы не выплачиваете платежи по ипотеке, и Ваша задолженность значительна, следовательно, Вы утратили право пользования этой квартирой.
Ответчиками при подаче иска о выселении выступают все члены семьи, но то, что в шапке заявления указаны Вы один, легко исправляется в судебном заседании.

25.2. Евгений,
Кого на предварительном заседании можно привлечь в качестве третье стороны, прокурора или органы опеки.
-можете привлечь хоть всех сразу, это Вам ничего не даст, т.к. квартира Вам не принадлежит. она принадлежит банку. а вопрос в корне ставите неверно. В суде Вы можете заявить встречный иск о предоставлении Вам отсрочки либо рассрочки по платежам, а решать будет суд.

25.3. Евгений!

У вас ситуация сложная, тут не важно кого привлекут для участия в деле.

Единая Бесплатная Консультация Юристов

Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

26. Как избежать выселения из ипотечной квартиры. Больше половины выплачено, но муж перенес 4 операции на сердце, потеряли все и бизнес и имущество и сейчас в суде решается вопрос о выселении. С нами проживает свекровь УВОВ (своя квартира у нее есть 27 кв. м.,наша 100 кв. м.,проживать сама не может,88 лет) Квартиру свекрови продаем, чтобы закрыть долг, Конечно я писала в банк, но банк не пошел на уступки, решением управляющей сумма ежемесячного платежа была увеличена. Патежи не принимали после этого (я старалпсь платить сколько смогла). Сейчас банк вообще на диалог не идет. Муж лишился бизнеса в результате незаконных действий пристава, против него (пристава) возбуждено уголовное дело, в банке в службе безопасности работает друг пристава, поэтому так случилось все. Но как теперь выжить, как не остаться на улице, муж в 57 лет стал стариком, лиабетиком, я работаю на 4 работах денег не хватает на оплату комуналки и лекарств.

26.1. В судебном порядке можно решить данный вопрос. Попросить у суда отсрочку или рассрочку исполнения решения. Могу помочь Вам в этом, предварительно скиньте на почту все имеющиеся документы.

27. Судом принято решение о выселение из ипотечной квартиры, за неуплату (ухудшение финансового положения). С нами прописан малолетний ребенок. Можно как-то отсрочить выселение? Если да, то что можно сделать? Другого жилья у нас нет.

27.1. Если решение не вступило в силу, обжалуйте его, выиграете еще месяца два.

27.2. Можно обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.