Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется. Для чего нужно знать кадастровую стоимость своей квартиры? Кто и зачем устанавливает цену объектов недвижимости? Как определить правильность определения кадастровой стоимости к

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Определение и суть термина

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Исходя из кадастровой стоимости определяется соответствующий размер сборов и налогов, которые связаны не только с отчуждением жилья (например, при продаже или разделе квартиры), но и с непосредственным его использованием.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

• средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
• год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры?

Так где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для уточнения такого показателя для собственников недвижимости существует несколько способов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры . Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату , там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра . Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию. Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём. Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

• свидетельство регистрации собственности (оригинал);
• поэтажный план;
• ваш паспорт;
• экспликация.

Если в Кадастровую палату пришёл представитель заявителя, тогда он, помимо выше перечисленных документов, должен иметь доверенность на осуществление подобных действий.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно. Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились. Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы:

Первый – с помощью сайта Росреестра

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

Второй – с помощью кадастрового паспорта

Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.

Третий – с помощью Кадастровой палаты

Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов. Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:

• С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
• В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
• Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.

Ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, необходимо знать кадастровую стоимость (далее КС) этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Знать цену жилья по кадастру необходимо в следующих случаях:

• вступление в наследство;
• при обращении в банк для получения ипотеки;
• обмен и дарение жилья;
• если надо продавать или покупать жилье.

Из чего складывается?

Из чего складывается стоимость квартиры по кадастру? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание :

1. Земельный участок, на котором стоит дом.
2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
3. Регион. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилья БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Эта организация все проверит, вынесет решение и отправит полученные выводы в Кадастровый Фонд. Данные обновляются один раз в пять лет.

О том, как узнать КС своей жилплощади или , а также о том, можно узнать на нашем сайте.

Порядок оценки стоимости

Цена жилплощади по кадастру: как определяется?

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную оценку (читайте о стоимости квартиры по кадастру).

Для этого создается конкурс для привлечения оценщиков . Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Оценщику необходимо учесть особые характеристики объектов недвижимости, такие, как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капремонт. Учитывается также средняя рыночная цена на жилье в данном районе.

Четвертая

Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая цена жилплощади по кадастру, для банка или там, где его нужно предъявить, то придется заказывать кадастровую справку .

Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка). Пойдите туда и подпишите заявление .

В обязательном порядке от Вас потребуют следующие документы :

1. Права собственности на жилье (свидетельство).
2. Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
3. План жилья по этажам (обычно такой план бывает в , или отдельно).
4. Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в паспорте на жилье из кадастра.

Получить кадастровую справку сразу же не получится. Обычно на это требуется несколько дней , поэтому стоит заранее побеспокоиться и заказать.

Самостоятельно

На это вопрос есть однозначный ответ – самостоятельно это сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Нормативы для расчета цены жилья по кадастру постоянно меняются, так что если Вы не имеете доступа к специальной документации , то не стоит даже надеяться, что вы сами справитесь с этим заданием.

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

• если КС жилья до 300 000 рублей, то — 0,1%;
• если от 300 000 до 500 000 рублей – до 0,3%;
• от 500 000 рублей и выше составит ставка до 2%.

Примерная величина

Примерная цена жилплощади по кадастру — эта сумма в различных регионах разная , она всегда немного ниже рыночной.

Ее цена в России где-то в пределах 1 — 3 миллионов рублей . Опять же все зависит от того, где это жилье находится.

Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной). Есть квартиры в Москве, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, и даже миллиард!

Вам необходимо знать, какова кадастровая цена жилплощади, уметь рассчитывать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг Вам что-то не понравилось или Вы считаете, что Вам неправомерно много насчитали к оплате – идите в суд и добивайтесь справедливости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Расчет кадастровой стоимости по недвижимому имуществу достаточно сложен. Этот алгоритм используется в разных жизненных ситуациях.

И каждому гражданину нужно определить, что из себя представляет этот показатель и как его рассчитать. В данной области частыми являются изменения и поправки.

Касается эта тенденция как законодательства, так и разъяснений от контролирующих органов.

Из чего она складывается

Составление такого показателя как кадастровая стоимость квартиры находится в правовом поле. Осуществление подсчета опирается на несколько факторов:

Для того, чтобы получить показатель кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Государственное предприятие занимается организацией, контролем и надзором за сферой земли и недвижимости.

В этой связи работает большое количество отделов, которые и будут проводить оценку жилья. Определение стоимости квартиры по кадастру основывается на решении Кадастрового фонда.

Законодательство же устанавливает необходимость регулярного проведения подобной процедуры. Опираться следует на Федеральный закон №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” .

За счет нескольких независимых мнений о стоимости недвижимости формируется экспертное заключение и снизить цифру сложно.

Завершающим этапом процедуры является вынесение акта. Документ подтверждает проведение оценки и устанавливает точную стоимость кадастрового характера.

Применяется документ в ходе купли-продажи, вступления в наследование или при оформлении ипотеки.

Все процессы с жильем котируются при помощи справки из кадастра или же показателя суммы. При этом продать ниже стоимости по кадастру квартиру можно.

Как происходит расчет

Самостоятельно показатели по кадастровой стоимости получить нельзя. Проведением всех процедур должны заниматься специалисты.

Всего существует четыре варианта правильно рассчитать кадастровую стоимость. Основной способ заключается в получении бумажного кадастрового паспорта.

Документ выдается в БТИ и имеет несколько форматов. В то же время, существует только один актуальный документ.

И в случае использования устаревшего экземпляра оформляется новый. Его можно заказать в режиме онлайн.

Все расчеты проводятся автоматически этой государственной структурой. Далее достаточно распечатать документ на обычном, пользовательском принтере.

Этот вид документа ничем не отличается от других по своей значимости. Еще один из способов узнать кадастровую стоимость – заказать официальный документ.

Это справка с печатью, которая свидетельствует о показателях сумм на квартиру. Для разных ситуаций необходимо проводить расчет именно документально и с печатями.

Обращаться в этом случае нужно в отделение Федеральной службы кадастра и картографии. В большинстве случаев найти такой орган можно в администрации населенного пункта.

Для оформления документа потребуется предоставить набор документов и заявление. Он включает несколько важных позиций:

Два оставшихся варианта расчета — посмотреть сумму посредством онлайн-технологий и сайт Росреестра. Сложность выполнения такого задания самостоятельно состоит в недостаточности профессионализма.

В системе данного функционирования достаточно много алгоритмов, они имеют тенденцию меняться.

В связи с этим существует централизованная система государственных инстанций. Они и занимаются всем расчетами.

Для владельца недвижимости достаточно подать определенный запрос или пакет документов. Далее всеми нюансами занимается государственный работник.

Единственный вопрос, который решается самостоятельно владельцем квартиры — подсчет размера налога. Эта процедура не требует особых знаний, специальной документации.

Ежегодно следует проводить оплату по налогам, которые начисляются на недвижимость. Такой тип расчета основывается уже на кадастровой стоимости.

Здесь даже ставка налогового сбора привязана к цене квартиры по кадастру. Опираются на следующий алгоритм:

Примерную стоимость квартиры по кадастру определить сложно. Влияние оказывает множество факторов. И в зависимости от региона проживания цена колеблется.

Средний показатель стоимости жилья в России составляет от 1 до 3 миллионов рублей. В Москве и Санкт-Петербурге показатели кадастровой стоимости ниже 4 миллионов рублей найти нельзя.

В столице максимальный показатель доходит до одного миллиарда рублей. При этом государственный реестр использует пониженные суммы. То есть рыночная стоимость квартиры будет на несколько пунктов выше.

Где можно узнать данный показатель по адресу бесплатно онлайн

Адресные данные вполне можно использовать для определения стоимости квартиры по кадастру. Эта процедура не занимает много времени и не требует посещения государственных инстанций.

Для проведения всех манипуляций достаточно посетить сайт Росреестра . Использовать следует официальный портал этой структуры.

Актуальность данных в этом случае не подтверждается. Обновление системы занимает определенное количество времени.

И нужно вовремя совершать поиск — после внесения сведений. Иначе для расчетов выбран неверный показатель.

Видео:

Алгоритм действий с помощью сайта Росреестр

Алгоритм действий при получении сведений через реестр учитывает следующий набор шагов:

• посетить официальный сайт Росреестра. Это самый важный пункт — он защищает все данные гражданина и предоставляет полный список услуг. За информацию на официальном портале ведомство несет ответственность. В отличие от сторонних ресурсов;

Бывает, что после проведения такой процедуры данные так и остаются не полученными. Причин этого явления несколько. Первая состоит в отсутствии сведений по объекту.

Это значит, что расчеты по квартире не проводились. Вторая причина — нехватка времени на ввод данных. Возможно, что все процедуры закончены и осталось внести сведения в базу.

На это требуется время и стоит подождать один или два дня для получения полного пакета информации.

Осуществление всех действий, связанных с кадастровой стоимостью опирается на данные государственных органов.

Росреестр в большой степени облегчает получение сведений о всех цифрах. Для структуризации данных заказывают кадастровый паспорт.

В документ вносят квартирные:

• номер и стоимость;
• площадь, планировку и наличие балкона, лоджии;
• этажность здания, дополнительные сведения.

Всего сайт требует пройти четыре шага. Они включают детализацию по предоставляемому запросу.

Вот так выглядит первоначальная страница:

Фото: первоначальная страница кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра

Изначально на стартовой странице Росреестра выбирают пункт с кадастровым учетом и регистрацией прав. Открытое окно включает сведения об объекте недвижимости и вариантах получения документации.

Оформление паспорта такого рода требует оплаты. Стоимость услуги не превышает 200 рублей. Состояние заявки можно проверить на сайте. Хотя получение документа занимает от 10 минут до 12 часов.

— это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство. Но зачем вообще требуются какие-то финансовые данные в кадастре? Не проще ли ориентироваться лишь на рыночную цену? На самом деле — нет, не проще. Попробуем разобраться, почему...

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Все данные, касающиеся недвижимого имущества, издавна подлежат учету специализированными органами — без этого неизбежны споры о том, кому что принадлежит. Учитывая же, что земля и строения на ней — это не просто вещи, а предметы крайне дорогостоящие и статусные, споры неизбежно будут горячими, затяжными, возможно, даже с переходом к преступным действиям. Характерным примером из прошлого служит сюжет из «Дубровского» А. С. Пушкина, где хитрый и влиятельный господин обманом отнимает поместье у честного, но бедного соседа.

Именно для того, чтобы избежать споров или хотя бы свести их к минимуму, и нужен полный и всеобъемлющий учет недвижимости со всеми ее характеристиками, одной из которых является стоимость. Нельзя ведь приравнивать в обороте бесплодный пустырь к плодородной пашне, а дешевую хибарку в захолустном городе — к просторной квартире в центре столицы.

Таким образом, — это финансовая характеристика, показывающая тот денежный эквивалент, к которому государство приравнивает эту квартиру для своих целей.

Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?

Но каковы же эти цели? Зачем государству возиться с оценкой имущества, которое, к тому же далеко не всегда и принадлежит ему?

Не знаете свои права?

Основной целью, ради которой вместо инвентаризационной (применявшейся еще с советских времен) вводится кадастровая стоимость квартиры , является налогообложение. Инвентаризационные цифры учитывают исключительно затраты, потребовавшиеся для возведения дома и, пропорционально, квартиры. Разумеется, эта сумма оказывается намного меньше цены, которую реально имеет квартира на рынке недвижимости. В связи с этим государство, вполне обоснованно желая получить большие суммы в качестве налогов, начало принимать меры к тому, чтобы облагаемое налогом имущество оценивалось дороже.

При этом кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:

• уплаты налога на имущество;
• платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
• определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
• расчета платежей при наследовании;
• взятия кредитов для покупки и т.п.

Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Определением того, какую именно стоимость нужно вносить в кадастр, занимается не сама кадастровая палата (Росреестр). Кадастровая стоимость квартиры вычисляется привлеченными со стороны экспертами-оценщиками. Для того чтобы использовать их труд и знания, государственные органы объявляют публичный конкурс, в ходе которого выбирается та оценочная организация, которая предложит лучшие условия для государства. С победителем заключается контракт, после чего проводится оценка.

Сама по себе кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом многих факторов, главными среди которых являются:

• площадь жилья;
• его расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этаж);
• время постройки дома, степень износа;
• имеющаяся в районе инфраструктура;
• экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Хотя главным фактором является все же стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. Таким образом, конкретные методики, используемые для оценки, зависят от столь же конкретных задач.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость квартиры — это не зафиксированная раз и навсегда константа. После того как она определена, стоимость эта может корректироваться — обычно в сторону увеличения за счет инфляции и роста цен на недвижимость. Впрочем, такая методика уже практиковалась и в отношении инвентаризационной стоимости, тоже автоматически корректировавшейся.

Именно поэтому кадастровые выписки со временем устаревают. Если планируется продажа, дарение или иное распоряжение квартирой, то лучше заказать свежую выписку в Росреестре. Также в связи с внесением изменений в законы и использованием новых методик расчета крайне не рекомендуется пользоваться данными, которые получены до 2012 года.

Где узнать кадастровую стоимость?

Поскольку кадастровая стоимость используется в публичных правоотношениях, узнать ее может любой желающий. Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в местное отделение Росреестра, обслуживающее ту территорию, на которой расположена квартира.