Под натиском Сечина рухнул второй «Тауэр» Максима Блажко. Максим Блажко: биография, личная жизнь, фото и история банкротства Блажко максим евгеньевич жк нескучный

Биография:

1990 г. окончил факультет "Поиск и разведка редких радиоактивных элементов" Московского геологоразведочного института.

По распределению работал геологом в Казахстане.

С 1991 г. - коммерческий директор компании "Комэк".

В 1994 году основал компанию "Дон-Строй".

На 2006 г. - председатель правления управляющей компании "Дон-Строй Холдинг" (Москва). Совладелец холдинга "Дон-Строй" вместе с Дмитрием Зеленовым.

На октябрь 2006 г. - "Дон-Строй" - один из пяти крупнейших девелоперов Москвы. С 1994 г. по 2006 г. построил 30 жилых комплексов общей площадью около 1,5 млн кв. м.

Генеральный директор ООО «УК ГОРН», ООО «РиТа», ООО «Мультисервис», ООО "Строй-Комплекс", ООО "НСД", ООО "БЦ НОРДСТАР", ООО "Областная торговая сеть АП".

Женат, трое детей.

Увлекается дайвингом, горными лыжами.

Досье:

Девелоперская компания «Дон-Строй» должна снести верхние этажи «Дома на Мосфильмовской», заявил мэр Москвы Юрий Лужков в интервью телеканалу «Россия». [...] С главным архитектором Москвы Александром Кузьминым была согласована высота здания, которую нельзя превышать, отметил Лужков, однако «Дон-Строй» все-таки превысил предельную высоту. «Вот по тому, что согласовано, срезайте, все остальное, сколько там будет этажей — 10-20 — срезайте. Никаких других вариантов вы по тому, что в итоге построите и что потребует соответствующих городских решений, не получите», — подчеркнул столичный градоначальник. [...]

На первый взгляд, главные жертвы скандала — покупатели жилья, лишившиеся купленных квартир, и компания-застройщик, которой придется возвращать им деньги, возможно, с компенсацией морального вреда, упущенной выгоды и чего-нибудь еще.

Однако, по данным Slon.ru, пять этажей из спорных восьми не поступали в свободную продажу. Самые престижные и дорогие квадратные метры, как рассказал Slon.ru один из работающих с «Дон-Строем» риелторов со ссылкой на информацию, полученную в компании, купили основатели «Дон-строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Правда, пентхауса среди выкупленных площадей нет, частным лицам проданы всего три этажа.

Инвестиции в собственные проекты — довольно частая практика среди застройщиков и риелторов: они могут выбрать наиболее интересные площади и приобрести их по низким ценам, а после получения прав собственности — перепродать гораздо дороже. Более того, как заметил собеседник Slon.ru, в других проектах компании за Блажко и Зеленовым зарезервировано тоже изрядное количество квартир.

Компромат. Ru, 06.07.2010 г.

Директор ТСЖ «Авалон» Янина Викторовна Гребенщикова обратилась в столичный арбитраж с требованием признать банкротом компанию «Нордстар тауэр». Членом ТСЖ истицы Гребенщиковой является экс-собственник девелопера «Дон-строй» Максим Блажко. «Нордстар тауэр» владеет 42-этажным бизнес-центром Nordstar Tower на Беговой улице, бенефициаром которого также считают Блажко. В Москве Гребенщиковой принадлежат ООО «БЦ «Нордстар» и ООО «Горн». Последнее юрлицо, в свою очередь, контролирует ООО «Нордстар девелопмент», ранее учрежденное Максимом Блажко и его компаньоном по «Дон-строю» Дмитрием Зеленовым. В реестрах Блажко указан как генеральный директор «Горна».

Иск Гребенщиковой связан с конфликтом между Максимом Блажко и главой «Роснефти» Игорем Сечиным. Самобанкротство необходимо девелоперу, чтобы помешать потере контроля над Nordstar Tower. В июне 2016 г. первый заместитель правления Сбербанка Максим Полетаев заявил о том, что бизнес-центр передается юрлицам «Роснефти». Банк продал нефтяной компании долг «Нордстар девелопмента», обеспечением по которому выступал бизнес-центр. В окружении руководителя Сбербанка, лидера рейтинга «Геи в элите России» Германа Грефа долг оценивают в $130 млн. Максим Блажко не сумел обслуживать кредитную линию, чем воспользовалась «Роснефть».

Разногласия возникли, когда девелопер Блажко отказал нефтянику Сечину в просьбе понизить арендную плату. В Nordstar Tower находятся офисы подконтрольной «Роснефти» корпорации ТНК-BP, сумма договора изначально обозначена в иностранной валюте. Нефтяная компания хотела с учетом девальвации рубля пересмотреть условия, однако ей не пошли навстречу. В конце 2015 года ТНК-BP просрочила арендные платежи, и Блажко через «Нордстар тауэр» обратился в московский Арбитражный суд с двумя исками примерно на $10 млн. В этом августе «Нордстар тауэр» подал еще один иск к «Роснефти» с требованием обязать ее заключить договор на условиях Блажко.

RUCOMPROMAT.com, 14. 10.2016 г.

Банк «Российский капитал» обратился в арбитражный суд Москвы с требованием обанкротить основателя девелоперской компании «Донстрой» Максима Блажко, пишет «Коммерсант». В карточке дела говорится, что соответствующее заявление было подано еще 14 октября.

Летом 2016 года «Российский капитал» подал заявление о банкротстве компании «Ривер тауэр», которая на 90% принадлежит Блажко. Задолженность компании перед банком составляла около 4 млрд рублей. В начале октября стороны попытались урегулировать спор. Речь шла, в частности, о передаче банку проекта «Ривер тауэр» по строительству многофункционального комплекса общей площадью 267 тысяч квадратных метров на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда.

The insiders, 20.10.2016 г.

За семь с половиной лет, прошедших с передачи контроля над "Дон-cтрой инвестом" структурам ВТБ, одному из основателей компании Максиму Блажко так и не удалось уладить финансовые разногласия с новым собственником бизнеса. Сейчас предприниматель пытается оспорить взыскание с него лично в пользу структур "Дон-строй инвеста" почти 1,7 млрд рублей. Еще около 500 млн рублей с него готовится потребовать другой кредитор — госбанк "Российский капитал".

Как сообщает "Ъ", Блажко подал апелляционные жалобы на три решения Хорошевского городского суда о взыскании с него 1,74 млрд рублей. Об этом говорится в материалах, представленных в картотеке суда. Истцами по этим делам выступили подконтрольные группе "Дон-строй инвест" АО "СК Дон-строй" (два иска на общую сумму 997,7 млн рублей) и ООО "Белеран" (742,4 млн рублей). Как следует из материалов суда, эти средства ранее были получены господином Блажко от истцов по договорам займа, дата их заключения и целевое назначение не уточняются. Юристы самого господина Блажко в одном из судебных разбирательств указывали, что он фактически не получил сумму займа, а в другом — что вел переговоры об урегулировании этих долгов. Представители "Дон-строй инвеста" и самого господина Блажко вчера не ответили на вопросы.

Компромат1, 18.05.2017 г.

Программа реновации старого жилого фонда Москвы, инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, сталкивается порой с самыми неожиданными трудностями, в частности, с нечистоплотными бизнес-интересами застройщиков. Так, бывший владелец компании «Дон Строй» Максим Блажко разработал проект элитного жилого комплекса «Нескучный Home&Spa», для возведения которого намерен отправить несколько тысяч москвичей, живущих на «пятне» его застройки, за пределы МКАД.

По информации издания «Новая пресса», Блажко предложил жителям Ленинского проспекта жилье в Щербинке. Естественно, такая перспектива не понравилась потенциальным переселенцам, о чем они тут же заявили в соцсетях. После этого последовали народные сходы, от чего чиновники мэрии занервничали, ведь это подрывает всяческое доверие к городской программе. Блажко обязали предоставить переселенцам новое жилье в пределах этого же района, но, исходя из особенностей нового проекта девелопера, это вряд ли возможно.

Дело в том, что «Нескучный Home&Spa» состоит из 5 небоскребов различной, но везде немалой, этажности, т.е. имеет плотность строительства в 3-4 раза выше, чем среднестатистическая плотность московских новостроек. Т.е., по сути, комплекс является гигантским объектом недвижимости, причем бизнес- и премиум-класса, совершенно не обеспеченным необходимой инфраструктурой. Возведение такого объекта в центре столицы весьма сомнительно, так что, скорее всего, «Нескучный Home&Spa», даже если и сойдет со страниц проектной документации, станет долгостроем.

Впрочем, и на это шансов у него немного. Владелец компании-застройщика Максим Блажко обременен многомиллиардными долгами: размер его корпоративной задолженности превысил 60 миллиардов рублей, а личной - 2,2 миллиардов. Большинство его активов прошли процедуру банкротства, а их имущество перешло к кредиторам в качестве залога.

Terrarum.ru, 25.05.2017 г.

На минувшей неделе экс-владелец строительного холдинга «Дон-Строй» Максим Блажко в кулуарах международной выставки «АРХ Москва» упомянул Внешэкономбанк в качестве своего основного финансового партнера по проекту строительства квартала жилых небоскребов «Нескучный Home&Spa». По всей видимости, отсылка к сотрудничеству с авторитетным банком, по расчету девелопера, должна добавить солидности его проекту и успокоить потенциальных инвесторов насчет перспектив и финансовой устойчивости будущего строительства.

Действительно, сложно предположить, особенно мало искушенному покупателю квартиры, чтобы крупнейший государственный банк мог ввязаться в девелоперскую авантюру. А между тем именно в таком контексте уже рассуждают о ЖК «Нескучный Home&Spa» многие эксперты рынка недвижимости — и главной причиной являются как раз сомнения в том, что девелопер располагает достаточным количеством ресурсов для реализации проекта.

Максима Блажко и ВЭБ действительно связывают прочные финансовые отношения: экс-владелец «Дон-строя» является должником банка по кредиту, который его компания взяла еще в 2007 году на приобретение участка, где теперь планируется строительство небоскребов, и до сих пор не сумела по нему рассчитаться. Размер кредита составлял $288 млн. Несколько лет ВЭБ безуспешно добивался погашения задолженности, пока дело не дошло до мирового соглашения. В соответствии с ним банк простил Блажко почти половину долга — более 2,7 млрд рублей, а выплаты по оставшимся 2,8 млрд рублей реструктуризированы до декабря 2019 года. В залоге у банка остаются акции компаний, связанных с проектом ЖК «Нескучный Home&Spa», в том числе 99,95% долей застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс». Сам Блажко выступает в роли поручителя.

По мнению экспертов строительного рынка, собственных средств на реализацию своего единственного проекта ЖК «Нескучный Home&Spa» у Блажко просто-напросто нет. Общая сумма долгов его компаний составляет около 60 млрд рублей. Все основные его активы находятся в стадии банкротства, заложенные БЦ «Нордстар Тауэр» (Арбитражный суд Москвы подтвердил задолженность АО «Нордстар Тауэр» на сумму более 32 млрд рублей) и ТРК «Щука» в ближайшей перспективе, скорее всего, отойдут кредиторам. Учитывая, что лично к Блажко банками ВТБ и «Российский капитал» предъявлены требования на сумму почти 2,5 млрд рублей, можно сказать, что девелопер как никогда близок к банкротству.

Максим Блажко. Фото ТАСС

По данным «Ведомостей», признанную банкротом компанию «Ривер Тауэр» Максима Блажко без конкурса купит фирма, связанная с Riverstretch Trading & Investments - кипрским офшором главы «Роснефти» Игоря Сечина, созданном для отжатия имущества у девелопера. После того, как ФСБ поместила Блажко под домашний арест, он согласился отдать номиналам RT&I Сергею Сударикову и Андрею Жуйкову активы на $275 млн, отмечало агентство «Руспрес» . Также кипрская компания контролирует девелоперские активы O1 Group покинувшего Россию банкрота Бориса Минца .

Торги по продаже имущества ООО «Ривер тауэр» признаны несостоявшимися: на участие в аукционе подана лишь одна заявка, сообщила компания на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. С изрядной долей уверенности можно сказать, что договор будет заключен с единственным участником, закон это позволяет, говорят два человека, близких к кредиторам «Ривер тауэра» и организаторам аукциона.

«Ривер тауэр» на 90% принадлежит Максиму Блажко, основателю девелоперских компаний «Донстрой», «Нордстар девелопмент» и «Горн девелопмент». В феврале 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила «Ривер тауэру» построить у Звенигородского шоссе многофункциональный комплекс на 267 000 кв. м, из которых 172 000 кв. м – торгово-развлекательный центр, а 95 000 кв. м – офисы. Финансировал проект банк «Российский капитал» (владеет 10% «Ривер тауэра»). Долг перед ним был 4 млрд рублей, говорил в 2016 году человек, близкий к банку. «Российский капитал» подал иск о банкротстве «Ривер тауэра», а позже переуступил права требования к компании Блажко Агентству по страхованию вкладов (АСВ). В исковых материалах указаны претензии АСВ на 2,3 млрд рублей. Имущество «Ривер тауэра» заложено в АСВ, следует из карточки торгов.

В ней сказано, что на продажу предлагались права аренды трех участков на 6,5 га и 1300 кв. м нежилых помещений около Звенигородского шоссе и инвестконтракт с правительством Москвы. Конкурсный управляющий «Ривер тауэра» планировал выручить за это 1,5 млрд рублей. Заявку на участие в торгах подало ООО «Скади». Человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра», и знакомый Блажко связывают эту фирму с кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I).

Она уже имела дело с Блажко. RT&I выкупила у Сбербанка его долги на $600 млн, залогами по которым выступали бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» у ст. м. «Щукинская» – оба переданы кредитору за долги. Борис Минц за долги перед Московским кредитным банком (25 млрд рублей) уже передал RT&I контроль над O1 Group, которой принадлежит O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве.

Участники рынка говорили, что RT&I действует в интересах «Роснефти» и группы «Регион», компании никогда это не подтверждали.

Офис «Скади», по данным ЕГРЮЛа, находится в бизнес-центре «Легенда Цветного» (принадлежит O1 Properties). Ее основной владелец – Omirissa Holding, которая до 13 августа 2018 года принадлежала Russia Corporate Fund. В проспекте выпуска евробондов O1 Properties говорилось, что эту компанию контролируют держатели ее облигаций, обращающихся на Московской бирже. Среди них – пенсионные фонды, их названия не указаны. Косвенно 4,1% в ней на момент публикации проспекта принадлежало Минцу.

Представители Блажко и АСВ от комментариев отказались. Запрос в RT&I остался без ответа. Ни «Скади», ни Russia Corporate Fund не имеют отношения к компании, сказал представитель O1 Properties. Получить комментарии «Скади» не удалось: в ЕГРЮЛе указан неверный телефон.

1,5 млрд рублей за имущество «Ривер тауэра» – крайне привлекательная цена, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: в целом активы компании могут стоить до 3 млрд рублей. Впрочем, учитывая, что рынок коммерческой недвижимости сегодня менее привлекателен, чем жилой, участок целесообразнее использовать под строительство жилого микрорайона, отмечает он. Блажко безуспешно пытался договориться с властями города о перепрофилировании объекта под жилье, рассказывали два консультанта. Новый владелец сможет договориться с мэрией, полагает человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра» (мэрия не смогла ответить на запрос).

Как сообщало агентство «Руспрес» , менее года назад обанкротился еще один «тауэр» Блажко — ООО «Нордстар тауэр» — это компания-собственник одноименного бизнес-центра на Беговой улице в Москве.

Олег Рубникович, Екатерина Геращенко

Как стало известно “Ъ”, СКР и ФСБ буквально за пару дней разобрались с кредитом в размере $275 млн, который основатель «Дон-строя» Максим Блажко , владеющий рядом крупных объектов недвижимости, в течение нескольких лет не возвращал Сбербанку, а затем выкупившему право требования на него кипрскому офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd. Сразу после того, как господин Блажко оказался под домашним арестом, его представители заключили мировое соглашение с кредитором, который в счет долга получил один из активов подозреваемого - торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Щука» на северо-западе Москвы.

Уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) в отношении Максима Блажко главное следственное управление (ГСУ) СКР возбудило 20 октября. Основанием для этого стали заявление представителей компании Riverstretch Trading & Investments Ltd и проверка, проведенная ФСБ.

Как следует из фабулы дела, в 2011 году возглавляемое Максимом Блажко ЗАО «Щука» взяло у Сбербанка кредит в размере $275 млн. Согласно условиям договора, заемщик был обязан ежеквартально предоставлять кредитору бухгалтерскую отчетность и перечислять на его счет 80% платежей по всем договорам аренды площадей ТРК «Щука».

Однако, как считают в ГСУ СКР, в октябре 2015 года господин Блажко дал указание своим сотрудникам прекратить выплаты Сбербанку. Вместо этого, якобы по его распоряжению, деньги от сдачи в аренду помещений ТРК «Щука» начали уходить на счета ЗАО «Щука», открытые в других кредитных учреждениях. В декабре 2015 года Сбербанк переуступил право требования долга кипрскому офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd, который действует якобы в интересах «Роснефти».

[Ведомости.Ру, 31.07.2017, "Кредитор ТЦ "Щука" хочет получать платежи вместо собственника" : О том, что RT&I является кредитором, Блажко стало известно в прошлом году. Сбербанк переуступил ей обязательства структур бизнесмена примерно на $480 млн, «Щука» и бизнес-центр «Нордстар тауэр» были залогами, рассказывали тогда источники, близкие к сделке.
Кто стоит за RT&I, точно не известно. Кредиты выкупила структура «Роснефти», говорил в 2016 г. первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев и подтверждали три консультанта, работавших с активами Блажко. «Роснефть» это не подтверждала. В пятницу, 28 июля, ее представитель от комментариев отказался. Блажко говорил «Коммерсанту», что связи с «Роснефтью» у RT&I нет.
RT&I может быть связана с группой компаний «Регион», сообщал в 2016 г. РБК. Группа участвовала в структурировании сделки с долгом, но сделка проходила не в ее интересах, уточнил представитель группы «Ведомостям».
В карточке российского представительства RT&I в «СПАРК-Интерфаксе» в качестве ее сайта указана страница бизнес-центра «Конкорд». Он принадлежал UFG Real Estate, но в конце 2015 г. три консультанта рассказали, что комплекс купила структура группы «Регион». Из сообщения рейтингового агентства RAEX тогда следовало, что облигации, обеспеченные арендными платежами в том числе «Конкорда» приобрел пенсионный фонд «Роснефти» - «Нефтегарант», управлением которым занимается УК «Регион». - Врезка К.ру]

[Ведомости.Ру, 29.10.2017, "Основатель "Донстроя" Максим Блажко помещен под домашний арест" : Сама «Роснефть» свою взаимосвязь с Riverstretch Trading & Investments не подтверждала. РБК ранее со ссылкой на данные кипрского реестра пришел к выводу , что бенефициаром этой компании является ГК «Регион», которая управляет пенсионным фондом «Роснефти». Представитель ГК «Регион» тогда говорил «Ведомостям», что группа лишь принимала участие в структурировании сделки с долгом, но сделка проходила не в ее интересах. - Врезка К.ру]

В действиях Максима Блажко следствие усмотрело «злоупотребление полномочиями вопреки законным интересам возглавляемой им организации в целях извлечения выгоды и преимущества для себя и нанесения вреда правам и законным интересам компании Riverstretch Trading & Investments Ltd». Последней, по подсчетам следствия, был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн, или 17,4 млрд руб.

На то, чтобы установить подозреваемого, сотрудникам ФСБ, осуществляющим оперативное сопровождение по этому делу, понадобилось всего четыре дня. В минувший вторник основателя «Дон-строя» и гендиректора ЗАО «Щука» Максима Блажко впервые вызвали на допрос в Технический переулок, где находится центральный офис СКР, после которого сразу же и задержали.

26 октября следователь обратился в Басманный райсуд с ходатайством о заключении Максима Блажко под домашний арест. В ходе судебного заседания представитель Генпрокуратуры возражал против такой меры пресечения, заявляя, что речь в этом деле идет о гражданско-правовых отношениях. Тем не менее суд встал на сторону следствия, отправив Максима Блажко под домашний арест на два месяца, который он отбывает в своей московской квартире. Суд запретил ему без письменного разрешения следователя покидать место жительства, получать и отправлять корреспонденцию, использовать средства связи и интернет, за исключением вызова экстренных служб. Чтобы контролировать перемещения Максима Блажко, сотрудники ФСИН надели на него электронный браслет.

Представляющий интересы господина Блажко старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Михаил Воронин заявил “Ъ”, что, так же как и прокурор, не видит в этом деле оснований для уголовного преследования своего клиента. «Имел место гражданско-правовой спор о сумме долга и порядке его погашения. Более того, он уже урегулирован, и заявитель отозвал поданный в рамках уголовного дела гражданский иск»,- сказал господин Воронин. По его словам, уже после ареста подзащитного стороны подписали соглашение, согласно которому в качестве отступного кредитору передано в собственность здание ТРК «Щука» (общая площадь 100 тыс. кв. м). Отметим, что в 2009 и 2013 годах господин Блажко пытался продать ТРК «Щука» за $344 млн и $450 млн соответственно, но покупателей не нашел.

В ТРК информацию о мировой “Ъ” подтвердили, добавив, что Riverstretch Trading & Investments Ltd признала, что каких-либо претензий к господину Блажко у нее нет. Оперативно получить комментарии в офшорной компании и «Роснефти» “Ъ” не удалось.

Как уже рассказывал “Ъ”, конфликт между структурами «Роснефти» и Максимом Блажко возник за несколько месяцев до того, как киприоты выкупили долг у Сбербанка. Его суть сводилась к тому, что компания ТНК-ВР, дочка «Роснефти», арендовавшая 37,7 тыс. кв. м в принадлежащем господину Блажко бизнес-центре Nordstar Tower на Беговой улице в Москве, попыталась добиться изменений условий аренды. Дело в том, что договор между сторонами был заключен в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях. Однако в 2015 году из-за резкого падения курса рубля стоимость аренды выросла практически вдвое - площади в Nordstar Tower в то время стали едва ли не самыми дорогими в Москве. Попытки нефтяников добиться снижения арендной платы и перевести расчеты в рубли успехом тогда не увенчались.

Отметим, что на сегодняшний день один из основателей девелоперской группы «Дон-строй» Максим Блажко, помимо отданного за долги ТРК «Щука» и бизнес-центра Nordstar Tower (147,8 тыс. кв. м), пытается строить многофункциональный комплекс на Звенигородском шоссе, под который в банке «Российский капитал» был взят кредит в размере 5 млрд руб., и комплекс жилых небоскребов премиум-класса «Нескучный Home & Spa» в 5-м Донском проезде. На его реализацию кредит был взят у ВЭБа. Долг перед банком составляет 5,59 млрд руб. Общая же задолженность компаний господина Блажко составляет около 60 млрд руб., а все его активы находятся в залоге у кредиторов.

Максим Евгеньевич Блажко - специалист по жилой недвижимости, который уже более двадцати лет успешно занимается девелоперской деятельностью в Москве. Под его руководством было реализовано множество строительных проектов, начиная с 1994 года. Это двадцать жилых объектов общей площадью около трех млн. кв.м. Помимо жилых зданий под его началом были построены бизнес комплексы, а также проекты премиум класса. Все они отличаются высоким качеством реализации.

История успеха Максима Блажко

Если недвижимость или строительная компания - непрофильный актив или дополнительный бизнес, вовсе не факт, что он будет успешным. Любая команда менеджеров без правильного направления со стороны акционера будет беспризорной.

Блажко Максим Евгеньевич

В 1994 году он создал компанию «ДОН-строй». За годы управления «ДОН-строем» (1994-2008 гг.) вывел компанию на позицию лидера столичного рынка жилой недвижимости. За 14 лет управления было реализовано 30 объектов общей площадью более 1 500 тыс. кв. м. Наиболее известными стали объекты: «Алые Паруса», «Триумф-Палас», «Воробьевы Горы». В 2003 г. ЖК «Триумф-Палас» был признан самым высоким зданием в Европе. В 2005 г. ЖК «Воробьевы Горы» и «Триумф-Палас» была присуждена премия за лучший реализованный объект в области инвестиций и строительства под патронажем Правительства г. Москвы как жилым проектам повышенной комфортности.

За годы работы Максима Блажко в компании было построено и безвозмездно передано городу более 20 современных детских игровых комплексов, спортивных площадок (улицы Расплетина, академика Бочвара, Новикова, Мерецкова, Твардовского и др.). Проведено комплексное благоустройство территорий школ, детских садов, дворов (ул. М.Новикова, М.Бирюзова 35, муниципальная набережная по ул. Авиационная).

Кроме того, постоянно оказывалась финансовая и иная помощь подшефным организациям, детским учреждениям, центрам реабилитации детей и подростков, приобретается различное лечебное оборудование для специализированных детских учреждений (д/с № 2230, №226, №1020, детский санаторий № 24, горполиклиника № 71). За счет собственных средств компания возвела часовню иконы Феодоровской Божьей Матери, Храм Святителя Иннокентия в Северном АО. В Московском институте музыки им. Шнитке построен и открыт новый большой учебный корпус, в Строгино построен физкультурно-оздоровительный комплекс «Комета».

«Дон-Строй» выступила единым заказчиком и застройщиком по реализации программы Комплексной реконструкции и развития муниципального района «Щукино». За период с 1996 года в районе был осуществлен снос 32 тысяч кв. м ветхого жилого фонда, для городских нужд построены жилые дома на улицах Авиационная 72, Расплетина 28, И.Левченко 1, Народного ополчения 29-30, Авиационная 66, Маршала Василевского 9-4, Тепличный пер. 4-8., Авиационная 59-61, Авиационная 63-65. В 2007 году состоялось открытие торгово-развлекательного комплекса «Щука», который в номинации Рейтинга торговых центров России был удостоен награды «Народная тропа. Самый популярный торговый центр».

В 2009 г. в связи с ситуацией на рынке «Дон-строй» разделился на две части: «Дон-строй инвест» (жилые проекты) и «ДС-девелопмент» (коммерческая недвижимость), которую возглавил Максим Блажко. К «ДС Девелопмнт» отошли такие проекты как: ТЦ «На Беговой», БЦ Нордстар Таэур», ТРЦ «Щука», ТЦ «Сокольники», проект МФК на Звенигородском шоссе. Позже компания была переименована в «Нордстар девелопмент». В 2009 г. компания сдала в эксплуатацию бизнес-центр «Нордстар Тауэр» (135 тыс. кв. м). В период с 2011-2013 гг. компания «Нордстар Девелопмент» разработала концепцию БЦ «Оружейный» общей площадью в 152,5 тыс. кв. м. и высотой 165 м. В 2011 г. БЦ «Оружейный» был продан горно-металлургическому холдингу «Металлинвест».

Об отечественной строительной и девелоперской компании "Дон-строй" широкому кругу лиц стало известно из-за ее банкротства, а также ситуации вокруг "Дома на Мосфильмовской" в Москве. Тогда же общественность обратила внимание и на одного из ее руководителей - Максима Блажко. В статье мы познакомимся поближе как с самим девелопером, так и с его компанией.

Биография

СМИ представляют Максима Блажко как успешного девелопера с двадцатилетним стажем. Он родился в столице 2 сентября 1969 года. Получил высшее образование в Московском геологоразведочном институте. Выбрал подготовку по специальности "Поиск, разведка радиоактивных редких элементов".

В девяностых годах работал в Казахстане непосредственно по специальности. Далее карьера и профессиональная деятельность Максима Блажко развивалась следующим образом:

• В 1994 году создал известную компанию "Дон-строй".
• С 2006 года является председателем правления УК под названием "ДС-холдинг".
• Генеральный директор корпорации "Нордстар девелопмент".
• С осени 2016 года - генеральный директор GORN Development.

Профессиональные успехи

С начала 2000-х под руководством девелопера было построено более 20 жилых высотных комплексов. Их общая жилищная площадь превышает 3 млн м 2 . Эти проекты бизнес-класса и премиум-класса установили довольно высокую планку для всего российского девелопмента.

Среди проектов Максима Евгеньевича Блажко можно выделить первые жилые небоскребы в Москве. Это следующие строения:

• Жилищный комплекс на улице Авиационная, 77-79.
• ЖК в Чапаевском переулке, 3.
• Дом на Мосфильмовской улице, 8.
• Жилищный комплекс на Русаковской улице, 31.

С осени 2016 года Максим Евгеньевич Блажко является гендиректором компании GORN Development. Она считается частной девелопментской компанией полного цикла. Ее специализация - строительство жилой недвижимости премиум-класса в столице. Уже в 2016 году эта компания начала реализацию и управление крупным жилищным комплексом "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA", относящимся к строениям премиум-класса.

Награды

Рассказывая биографию Максима Блажко, необходимо также перечислить основные награды девелопера:

• Государственная награда, медаль "В память 850-летия Москвы" (награжден в 1997 году).
• Орден "За заслуги перед церковью" (награжден в 2001 году).
• Звание "Почетный строитель Российской Федерации" (получено в 2005 году).
• Орден святого А. Невского "За труды и Отечество" (награжден в 2007 году).
• Включение Максима Блажко (фото героя нашего рассказа также размещены в статье) в рейтинг информационного агентства "Коммерсантъ". Это ТОП-1000 самых успешных управляющих-профессионалов в российской строительной области. Надо сказать, что Максим Блажко вошел в ТОП-10.

Личное состояние

Многие прочли новость о том, как основатель "Донстроя" Максим Блажко теряет крупнейший проект. Но так ли все плохо? На начало 2007 года личное состояние российского девелопера оценивалось в 550 млн долларов. Кроме того, Максим Блажко занял 94-е место в рейтинге 500 самых богатых российских миллионеров, составленном информационным ресурсом "Финанс".

Личная жизнь, увлечения

Максим Евгеньевич женат. Его семья считается многодетной - у девелопера четверо детей. Главных увлечений у бизнесмена два. Это дайвинг и горные лыжи.

"Дон-строй"

"Основатель "Донстроя" Максим Блажко теряет крупнейший проект... Так что же случилось? Расскажем обо всем по порядку.

"Дон-строй" - это отечественная девелоперская и строительная компания. Несколько фактов о ней:

• Основание: 1994 год.
• Генеральный директор (на настоящее время): Алена Дерябина.
• Штаб-квартира находится в Москве.
• Оборот: 578 миллионов долларов (по данным марта 2006 года).
• Операционная прибыль компании: 7,6 миллиарда рублей (по данным 2016 года).
• Чистая прибыль компании: 102,8 миллиона долларов (по данным на март 2006 года).

История развития компании

Биография Максима Блажко с "Дон-строем" связана напрямую. Изначально эта корпорация, основанная в 1994 году, принадлежала двум партнерам по бизнесу - Максиму Евгеньевичу и Дмитрию Зеленову.

До 2009 года она включала в себя множество различных структур, которые могли реализовать не только жилищные, но и коммерческие проекты - торговые, офисные. В 2009 году в связи с проведенной реструктуризацией кредитов (их ранее предоставлял компании известный российский банк ВЭБ - сегодня ВТБ) жилые проекты были выведены в отдельный блок. Им стало ЗАО "Дон-строй-инвест".

Далее жилищные проекты стали реализовываться под брендом "Дон-строй". Акционеры "Дон-строй-инвест" - это пять юридических лиц. Какие-либо их личные данные не раскрываются. Что касается проектов коммерческой недвижимости, то они остались за Дмитрием Зеленовым и Максимом Блажко. Это структуры под названием "ДС холдинг" и "ДС девелопмент".

Деятельность компании

"Дон-строй" Максима Блажко - известная организация. Она входит в десятку самых крупных застройщиков столицы. Главная ее специализация - это возведение жилищных комплексов бизнес-класса. За время деятельности "Дон-строй" Максима Евгеньевича Блажко построил более 30 таких ЖК. Их общая площадь составила 2,5 млн м 2 . Среди самых знаменательных построек можно выделить следующие:

• "Триумф Палас" - жилой небоскреб, расположенный в Хорошевском районе столицы. До 2007 года именно он считался самым высоким жилым зданием во всей Европе.
• "Алые паруса" - высотный жилой московский комплекс, состоящий из 5 корпусов. Первое здание было возведено в 2001 году. Строительство полностью закончено в 2017-м. ЖК расположен на живописном берегу Москвы-реки.

В 2013 году компания начинает масштабный проект по застройке столичной Шелепихинской набережной. В том же году запускается не менее грандиозный проект по обновлению, реконструкции одного из старейших московских заводов "Серп и Молот".

На тот же 2013 год полный объем инвестиций в проекты компании составил 14,9 миллиарда рублей. На эти суммы было выстроено 4,2 млн кв. метров жилья.

Среди последних замечательных проектов компании "Дон-строй" можно выделить следующие:

• Последние корпуса "Алых парусов".
• "Сердце столицы".
• "Соколиный форт".
• "Долина Сетунь".
• "Кленовый ДОМ".
• "Гранд Де Люкс на Плющихе".
• "Смоленский Де Люкс".
• Barrin House.

Сегодня организационно компания представляет собой крупный холдинг, в состав которого включено 30 компаний. Компании принадлежит также диверсификационный проект (расширяющий возможности, сферу охвата, ассортимент холдинга) "Алые паруса". Это торговая сеть, которая была основана в 1999 году. Она принадлежит матери Максима Евгеньевича - Ольге Блажко.

Логотип

Компания "Дон-строй" сменила несколько логотипов.

• Три прозрачных здания, которые окаймляла окантовка красного цвета. Ниже помещалось слово "Дон". Еще ниже - красная деталь с надписью "Строй". Логотип 1994-2010 гг.
• Лаконичный логотип: слово "Дон-строй", белые буквы на красном фоне. В сравнении с предыдущим изменился шрифт. Логотип просуществовал недолго - с 2010 по 2011 год.
• Следующий логотип - схематическое изображение города серого цвета. Внизу рисунка было написано "Дон-строй". Буквы также серого цвета. Шрифт снова изменен. Логотип тоже был выбран на короткий срок - с 2011 по 2012 г.
• Последний логотип - это схематичные здания, образованные из трех белых полосок. Внизу (в некоторых случаях справа) помещено слово "Дон-строй". Буквы белого цвета, а шрифт вновь изменен. Это логотип действует с 2012 года и по настоящее время.

Проблемы с правоохранительными органами

В августе 2008 года следственным комитетом при российском МВД было возбуждено уголовное дело в отношении руководителей компании, связанной с детищем Максима Блажко. Это ООО "Строительный трест "Дон-строй". Общество являлось одной из структур компании, выступало подрядчиком строительства элитных жилищных комплексов.

Суть претензии была в том, что руководство "Строительного треста "Дон-строй" подозревалось в незаконном возмещении НДС (налога на добавленную стоимость), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако в сентябре 2009 года дело было подозрительно приостановлено. По версии прессы, это было связано со странной сделкой. СМИ писали, что осенью того же года Андрей Хорев, 1-й заместитель начальника экономической безопасности при российском МВД, практически за бесценок получил через посредников элитную квартиру (площадь помещения - 100 кв. м) в столичном ЖК "Дом на Смоленской набережной". Строение по стечению обстоятельств было возведено именно "Дон-строем". Какой же исход этого дела? В сентябре 2012-го оно было окончательно закрыто.

"Дон-строй" и общественность

Отношения строительной компании Максима Блажко и общественности довольно противоречивые. Жители Москвы обвиняли "Дон-строй" в незаконном захвате территории под строительство. Не раз проводились митинги с целью остановить действия холдинга. В СМИ было и сообщение о том, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты вооруженными гражданами. Один из громких митингов прошел в 2012 году в Хамовниках. Люди выступали против незаконного строительства "Дон-строем" апартамент-отеля Komsomolsky de Luxe. Здание хотели возвести на месте сада имени Травникова. Последний является одним из уникальных мест в столице - там высажены 13 видов растений, занесенных в Красную книгу. Немало в саду и других удивительных, редких посадок.

Кризис и банкротство

В 2008-2010 гг. не раз было сказано о долгах и банкротстве Максима Блажко. Это связано с фактом, что в 2009 году "Дон-строй" столкнулся со сложностями в погашении ранее им взятых кредитов. Все закончилось тем, что в августе 2009 года было объявлено, что тяжелое финансовое состояние компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где "Дон-строй" и брал кредит на свое развитие. Сумма равнялась 500 миллионам долларов. Из-за того, что компания не могла погасить кредит, она должна была передать банку контрольный пакет ЗАО "Дон-строй-инвест" (как вы помните, это дочерняя компания "Дон-строя", которая владела жилищными проектами девелопера) всего лишь за символические 500 рублей. Таким образом, Максим Евгеньевич Блажко ВЭБ ("Внешэкономбанку") его передал.

В сентябре 2009 года стала известна еще одна новость. Контрольный пакет дочерней компании "Дон-строя", ООО "ДС Девелопмент" (занималась как строительством, так и управлением коммерческой недвижимостью) вместе с построенным "Дон-строем" бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только "Москва-сити") были переданы Сбербанку. Причина все та же - погашение задолженности перед банковской организацией. Контрольный пакет был передан также за символическую сумму - "несколько сотен рублей".

В январе 2010 года была объявлена новость о реструктуризации долга строительной компании Максима Блажко Сбербанку. Его размер составил 20 миллиардов рублей. Одиннадцать из них были погашены путем передачи банку бизнес-комплекса Nordstar Tower. Выплата же оставшихся 9 млрд рублей по договоренности была отсрочена. Таким образом были погашены долги Максима Блажко.

Долги девелопера

После передачи новому собственнику "Дон-строй-инвеста" дела М. Е. Блажко так и не были до конца улажены. В 2017 году предприниматель пытался оспорить взыскание с него в пользу этой структуры 1,7 млрд рублей. В это же время требует с самого Максима Блажко 500 млн рублей.

Предприниматель подал в Хорошевский суд Москвы три апелляционные жалобы на взыскание с него 1,74 млрд рублей. Истцами тут выступили подконтрольные группы "Дон-строй-инвеста" - "СК Дон-строй" и "Белеран". В документах говорится, что эти средства (1,7 млрд рублей) Блажко получил от данных компаний по договорам займа. Но при этом дата их заключения, а также целевое использование кредита не уточняются. Юристы девелопера путаются в своих объяснениях: кто-то говорит, что предприниматель вовсе не получил сумму займа, а кто-то - что вел переговоры с истцами по урегулированию проблемы.

Кроме того, в апреле 2017 года еще одна подконтрольная "Дон-строй-инвесту" группа, ООО "Асоль", обратилась в Хорошевский суд Москвы по взысканию с бизнесмена 17,7 млн рублей. Однако в претензии судом было отказано из-за истечения срока исковой давности. В ответ на отказ те же принадлежащие "Дон-строй-инвесту" группы ("Асоль", "Белеран", "СК Дон-строй", "Расчетный совет Евроинвест") подали еще семь исковых заявлений.

По словам представителей групп, финансовые обязательства Блажко перед ними наступили еще в тот период, когда они были ему подконтрольными (до передачи ВЭБ). Но это не единственный долг бизнесмена. В 2014 году банком "Российский капитал" было выдано ООО "Ривер Тауэр" (одна из структур девелопера) 1,7 млрд рублей. Долг не был погашен вовремя. В 2017 году банк оценил задолженность Максима Евгеньевича перед ним в 2,3 миллиарда рублей.

"Дом на Мосфильмовской"

Высотка на Мосфильмовской улице - один из самых известных столичных проектов данной девелоперской компании. После сообщений о банкротстве Максима Блажко ситуация вокруг данного строения была самой обсуждаемой.

О многоэтажном жилищном комплексе широкая общественность узнала летом 2010 года. Тогда правительство Москвы в рамках работы над проектом по борьбе с самостроем при мэре города приняло решение о сносе верхней части здания. Конечно, оно не было взято с неба. Выяснилось, что строители проигнорировали выписанное им разрешение, незаконно прибавив 8-9 этажей к высоте здания (около 40 метров)!

В конце июля того же года была фактически начата разборка как крыши здания, так и его верхних незаконных этажей. Газета "Ведомости" тогда сообщила интересный факт: на этих самовольно прибавленных уровнях как раз-таки хотели поселиться руководители "Дон-строя" М. Блажко и Д. Зеленов. Но своевременное вмешательство столичных властей было призвано лишить девелоперов двухуровневых пентхаусов, площадь каждого из которых составляла не менее 1000 м 2 .

Однако весной 2011 года правительство Москвы вдруг изменило свое решение. Верхние этажи "Дома на Мосфильмовской" все же были сохранены. В конце того же года высотка была введена в эксплуатацию.

С "Домом на Мосфильмовской" была связана и еще одна неприятная новость. Компания "Дон-строй" проиграла судебное дело в его отношении. Суть разбирательства была в том, что соинвестор данного проекта (структура, связанная с Новолипецким металлургическим комбинатом) требовал вернуть ему неустойку из-за срыва сроков строительства объекта. "Дон-строй" вернул 103 миллиона долларов (неустойка + инвестированная той компанией сумма).

При этом проект "Дома на Мосфильмовской" был высоко оценен:

• Проект здания вошел в число тридцати самых лучших российских архитектурных проектов за последнее время (по рейтингу, составленному журналом "Афиша").
• Проект "Дома на Мосфильмовской" занял пятое место в престижном конкурсе Emporis Skyscraper Award 2012.

Максим Блажко - довольно неоднозначная фигура в российском бизнесе. С одной стороны, предприниматель имеет почетные личные награды, его компания воплощает в жизнь масштабные проекты, находящие высокую оценку специалистов. Но с другой стороны, общественность обвиняет бизнесмена в незаконном строительстве, сам он участвует во многих судебных делах, связанных с непогашением крупных кредитов.